Estimer un bien immobilier : quels critères prendre en compte ?

Pour obtenir une estimation fiable et précise de votre bien immobilier, vous devez prendre en compte plusieurs paramètres. En effet, chaque critère qui caractérise votre logement à un impact direct et indirect sur sa valeur réelle. Voici les facteurs à prendre en compte pour effectuer une estimation de votre maison ou appartement à Paris 17 :

La localisation et l’environnement de votre bien

L’emplacement de votre logement est le premier critère à prendre en compte pour réaliser une estimation immobilière. Le prix d’un bien immobilier dépend généralement de la ville et du quartier où il se situe. Les éléments qui peuvent influencer la valeur d’un appartement ou d’une maison sont :

•       la proximité des services essentiels (commerces, écoles, infrastructures médicales, etc.) ;
•       la facilité d’accès et la présence des transports (métro, bus, train) ;
•       la proximité d’espaces verts ;
•       le cadre de vie en général (vie culturelle, vie associative, sécurité, etc.).

Plus un endroit offre une meilleure qualité de vie, plus les prix sont élevés. De plus, les biens localisés dans les secteurs recherchés comme Paris 17 gardent de la valeur dans le temps. Il est alors primordial de connaître ses éléments pour estimer votre logement correctement.

Les spécificités de votre maison ou de votre appartement

Parmi les critères essentiels pour estimer la valeur d’un bien se trouvent ses caractéristiques. De ce fait vous devez considérer plusieurs points concernant l’état de votre bien pour avoir une estimation plus précise. Les facteurs liés à votre logement qui peuvent influencer sa valeur sont :

•       le type de bien (votre bien est-il un appartement ou une maison ?) ;
•       la superficie en mètre carré et le nombre de pièces ;
•       la présence d’un espace extérieur (jardin, balcon, place de parking) ;
•       la qualité du logement (isolation, DPE, exposition, etc.) ;
•       l’état global du bien et les coûts à prévoir pour d’éventuels travaux de rafraîchissement.

Pour connaître la superficie en mètre carré d’un bien situé à Paris 17, vous pouvez solliciter l’aide d’un agent immobilier local. Ce dernier pourra également vous aider pour bien vendre votre logement.

Le marché immobilier du quartier ou de la ville

Le marché immobilier local a une influence considérable sur la valeur de votre bien immobilier. Pour pouvoir évaluer un bien immobilier à sa juste valeur, vous pouvez comparer votre logement aux dernières ventes réalisées dans le quartier en se basant sur :

•       des biens similaires dans le lotissement, dans la copropriété, dans la rue ;
•       le prix réel de vente du bien (au lieu du prix affiché sur les annonces).

En consultant le prix de vente des biens similaires à la vôtre, vous obtenez une estimation plus proche de la valeur du bien. Pour votre bien dans le 17e arrondissement de Paris, découvrez la tendance immobilière de chaque quartier. Ainsi, vous pouvez réaliser l’estimation d’un bien immobilier à un instant T.

Estimation immobilière : pourquoi la confier à un agent immobilier ?

Estimer son bien immobilier n’est pas une mince affaire puisque cela nécessite des savoir-faire techniques. En estimant la valeur du bien immobilier par vous-même, il est fort probable que le logement soit sous-évalué ou surévalué. N’oubliez jamais qu’une maison ou un appartement qui n’est pas évalué à sa juste valeur font douter les futurs acquéreurs.

Il est alors conseillé de faire appel à un agent immobilier local qualifié pour estimer le prix d’un bien avant la mise en vente du bien pour les raisons suivantes : 

•       il connaît parfaitement le marché immobilier dans lequel votre logement se trouve ;
•       l’agent immobilier est au courant des dernières transactions immobilières du quartier, ce qui offre des moyens de comparaison plus précis ;
•       l’agent connaît aussi les évolutions futures du secteur et de son potentiel de développement qui peuvent majorer le prix du bien ;
•       l’accompagnement d’un agent lors d’une estimation immobilière est totalement gratuit et sans engagement.

Envie de faire estimer votre bien immobilier à Paris 17 ?

Vous voulez faire évaluer votre logement à Paris 17 dans le cadre d’une vente ou d’une location ? Batignolles Immobilier, agence immobilière de l’arrondissement, vous offre une estimation gratuite de votre bien. Nos agents vont déterminer la valeur réelle de votre bien en prenant compte de tous les critères nécessaires pour fournir une estimation précise. Remplissez ce formulaire pour planifier l’estimation de votre maison ou de votre appartement.

Batignolles Immobilier –