Le petit lexique du vendeur immobilier par Batignolles Immobilier
À moins d’être expérimenté, mener un projet immobilier peut parfois être déconcertant. En effet, que ce soit lors d’un achat, d’une vente, d’une mise en location d’un bien immobilier, ou dans la gestion locative de votre appartement, certaines nouveautés et spécificités peuvent être difficiles à appréhender.
Par exemple, le champ lexical propre à l’immobilier peut faire naître quelques doutes ou quelques incompréhensions dans l’esprit des vendeurs. Pour vous aider à y voir plus clair, Batignolles Immobilier, votre agence immobilière dans le 75017, vous présente le lexique du vendeur immobilier. Vous souhaitez connaître la signification d’autres termes ? Alors, n’hésitez pas à nous écrire et à nous poser toutes vos questions. Nous vous répondrons dans les meilleurs délais.
Acte authentique
Acte signé par un officier public comme les notaires. En droit français, c’est un acte « qui a été reçu par des officiers publics ayant le droit d’instrumenter dans le lieu où l’acte a été rédigé, et avec les solennités requises ».
Acte sous seing privé
Acte rédigé par les parties du contrat ou par un tiers et signé entre les parties elles-mêmes ou leur mandataire.
Avant-contrat
Contrat présentant les conditions de l’accord conclu intervenant préalablement à la signature d’un contrat ferme.
Avis de valeur
Transmis par un professionnel de l’immobilier, l’avis de valeur est un document synthétique présentant une fourchette de la valeur d’un bien immobilier et le raisonnement employé pour parvenir à cette évaluation.
Bon de visite
Dans l’immobilier, le bon de visite est un document émanant d’un professionnel de l’immobilier et signé par un acquéreur potentiel. À travers ce document, ce dernier reconnaît avoir visité le bien par l’intermédiaire du professionnel qui est de fait protégé si le propriétaire et l’acquéreur venaient à conclure la vente sans en informer ce dernier.
Cadastre
Le cadastre est un registre public. Les personnes qui demandent à le consulter peuvent avoir accès aux surfaces et aux valeurs des propriétés foncières d’une localité.
Commission
La commission correspond à la rémunération perçue par un professionnel de l’immobilier lorsqu’une vente est conclue. Attention, le professionnel ne peut percevoir une commission que si la vente est effective.
Compromis de vente
Avant-contrat conclu entre un vendeur et un acquéreur. Cet acte juridique définit les conditions de cession d’un bien immobilier avant la signature de l’acte authentique. Le compromis de vente est également appelé promesse synallagmatique de vente. Il engage les deux parties.
Conditions suspensives
En droit français, les conditions suspensives correspondent à des clauses selon lesquelles un contrat ne deviendra effectif qu’en cas de réalisation d’un évènement futur et incertain. L’obtention d’un prêt immobilier est sans doute la condition suspensive la plus fréquente.
Conditions résolutoires
En droit français, les conditions résolutoires sont des clauses qui prévoient que la survenue d’un évènement futur et incertain entraînerait la disparition des obligations du contrat qui en fait mention.
Diagnostics immobiliers
Réalisés par des professionnels, les diagnostics immobiliers sont des documents qui informent de manière objective l’acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement disponible à la vente ou à la location. Selon la situation et les caractéristiques du bien, les documents à fournir à son interlocuteur diffèrent.
Estimation immobilière
Réaliser une estimation immobilière correspond tout simplement au fait de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier. Vous trouverez au sein d’un avis de valeur l’estimation immobilière de votre prestataire immobilier.
Expertise immobilière
Réalisée par un expert immobilier, l’expertise immobilière est l’analyse pointue et précise de la valeur vénale d’un bien à un instant T.
Home staging
Ensemble de techniques venues des États-Unis, le home staging est le procédé visant à valoriser un appartement ou une maison. En cherchant notamment à rendre un bien plus neutre, ou à le mettre en scène de manière attrayante, le home staging doit permettre de vendre mieux et à un meilleur prix un logement.
Mandat de vente
Contrat par lequel le propriétaire confie à un professionnel de l’immobilier la vente d’un bien immobilier. Il existe plusieurs types de mandats : simple, semi-exclusif, exclusif.
Promesse unilatérale de vente
Avant-contrat selon lequel un propriétaire s’engage à vendre au prix déterminé un bien immobilier à un acquéreur. Le propriétaire donne une option à l’acquéreur et ce dernier verse en contrepartie une indemnité d’immobilisation. Seul le vendeur est engagé par cet avant-contrat.
Valeur vénale
Juridiquement, la valeur vénale désigne le prix effectif d’un bien immobilier selon son marché à un instant T.
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