Autres conseils | Batignolles immobilier

Immobilier : démarches pour diviser un appartement en lots

Fabien Alexandre — Thu, 15 Jun 2023 08:50:25 +0000

Diviser un appartement en plusieurs lots peut être une décision stratégique pour différents motifs :

Optimiser l’utilisation de l’espace
Augmenter la rentabilité locative ;
Faciliter la vente par fractions.

Cependant, cette démarche nécessite de respecter certaines procédures et réglementations spécifiques. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes essentielles pour diviser un appartement en plusieurs lots dans le 17ème arrondissement de Paris. Découvrez les conseils de votre agence à Paris 17 !

Vérifier la faisabilité du projet

Avant de vous lancer dans la division d’un appartement, il est essentiel de vérifier la faisabilité de votre projet, notamment sa conformité avec les mesures de sécurité de voisinage. Ces mesures relatives aux habitats délabrés sont énoncées dans l’arrêté de péril. Vous devez donc vous assurer que les travaux de division escomptés peuvent être effectués sans dégénérer en accidents.

Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme spécifiques au 17è arrondissement de Paris et consultez les plans locaux d’urbanisme (PLU) pour connaître les éventuelles restrictions ou contraintes liées à la division de biens immobiliers.

Dans certains cas, vous devrez également obtenir l’autorisation de la copropriété si l’appartement à diviser en lots est situé dans un immeuble en copropriété.

Engager un professionnel compétent

Diviser d’un appartement en plusieurs lots peut être une tâche complexe nécessitant l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.

Engagez un architecte ou un bureau d’études spécialisé dans la division de ce type de bien immobilier pour vous accompagner tout au long du processus.

Ces experts pourront vous prodiguer des conseils pour diviser votre appartement, à propos des aspects techniques, juridiques et administratifs de votre projet. Ils vous aideront à avoir un descriptif de division conforme aux normes et réglementations en vigueur. Vous pouvez par ailleurs faire appel à un diagnostiqueur immobilier afin qu’il mesure les lots des nouveaux logements obtenus.

Étudier la configuration de l’appartement

L’étude de la configuration de l’appartement initial est une étape cruciale pour réussir votre projet de division avec le nombre de lots envisageables et leur agencement.

Il est important de prendre en compte les dimensions des pièces, les accès indépendants, les contraintes techniques (plomberie, électricité, etc.) ainsi que toutes les règles de sécurité.

Un architecte compétent pourra vous aider à réaliser cette étude et à diviser votre logement de la meilleure manière possible en fonction de vos objectifs sans léser les futurs habitants.

Obtenir les autorisations nécessaires

Une fois que vous avez déterminé la faisabilité de votre projet de division et établi les plans, vous devrez obtenir les autorisations nécessaires pour réaliser les travaux. Selon la nature et l’ampleur des travaux envisagés, vous devrez peut-être obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de division. Dans certains cas, une demande de modification du règlement de copropriété peut également être requise.

La division d’une maison en plusieurs appartements implique des démarches obligatoires, comme la déclaration préalable ou le permis de construire. En effet, toutes les transformations d’habitation en lots ne sont pas soumises aux mêmes règles. Pour une surface de 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit, tandis qu’au-delà, un permis de construire est requis. De plus, toute création de surface dépassant 150 m² nécessite également un permis de construire. Par ailleurs, il est important de consulter le plan local d’urbanisme pour les éventuelles modifications d’orientation du bien.

Tableau des autorisations nécessaires pour la division d’un appartement en plusieurs lots

Surface du lot	Type d’autorisation nécessaire
5 à 20 m²	Déclaration préalable
Au-delà de 20 m²	Permis de construire
Création de surface > 150 m²	Permis de construire

Diviser le bien immobilier en plusieurs lots

Une fois les autorisations obtenues, vous pouvez entamer les travaux de division de l’appartement. Engagez des professionnels qualifiés pour effectuer les travaux de division en lots conformément aux plans établis pour chaque appartement. Assurez-vous de respecter les normes de sécurité et les réglementations en vigueur, notamment en termes d’isolation acoustique et thermique entre les logements nouvellement obtenus.

Lors de la division de l’appartement, assurez-vous de mettre à jour les équipements et les compteurs pour chaque lot. Cela inclut l’installation de compteurs d’eau et d’électricité individuels, ainsi que la mise en place de systèmes de chauffage et de climatisation appropriés à chaque unité, sans oublier les équipements sanitaires. Ces règles sont définies par la loi n°2002-120 du 30 janvier 2002.

Effectuer les démarches administratives

Une fois les travaux terminés, vous devrez effectuer les démarches administratives finales pour officialiser la division de l’appartement. Il est recommandé de faire appel à un notaire pour établir les règlements de copropriété et les actes de vente correspondants à chaque lot. Vous devrez également mettre à jour les informations auprès des services fiscaux et des organismes de gestion immobilière le cas échéant.

Diviser un appartement en plusieurs lots à Paris, notamment dans le 17ème arrondissement, nécessite une bonne connaissance des procédures et réglementations en vigueur. Pour mener à bien ce projet, il est recommandé de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel compétent et de respecter les étapes clés que nous avons évoquées. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés ou un accompagnement professionnel dans la division d’appartements, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe de spécialistes est là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à concrétiser votre projet immobilier avec succès.

Batignolles Immobilier –

Bien choisir un avocat en droit immobilier à Paris 17 : nos conseils

Fabien Alexandre — Mon, 20 Jun 2022 06:00:38 +0000

Trop souvent, le choix de son avocat immobilier s’effectue dans l’urgence. Mais vous pouvez anticiper ! Afin que vous puissiez trouver l’avocat le plus adapté à vos besoins (urgemment ou non), notre agence immobilière à Paris 17 vous propose ses meilleurs conseils.

Avocat en droit immobilier : de qui s’agit-il ?

L’avocat en droit immobilier est un professionnel ayant pour rôle de régler des affaires en liaison avec un bien immobilier. Il est souvent indispensable de recourir à son intervention, notamment lorsque les droits d’une personne sont menacés. Vous pourriez également avoir besoin de ce type d’avocat si vous êtes face à une situation complexe rattachée à un ou plusieurs de vos biens immobiliers.

Les propriétaires recourent souvent à un avocat spécialiste en droit immobilier en cas de litige, notamment lorsqu’il s’agit de division d’héritage. Cependant, cet homme de loi n’est pas seulement utile pour résoudre des conflits.

Son champ d’intervention peut s’étendre à d’autres domaines liés à l’immobilier. Il peut, par exemple, jouer le rôle de médiateur. Dans ce cas, son but est d’aider les parties en conflits à résoudre l’affaire à l’amiable afin d’éviter le recours en justice.

Un avocat en droit immobilier doit être capable de vous informer de vos droits et de vos obligations. Il doit aussi connaître parfaitement l’ensemble des démarches juridiques afin de mener à bien votre projet immobilier.

Dans quelles situations pourriez-vous avoir besoin d’un avocat en droit immobilier à Paris 17 ?

Plusieurs situations peuvent vous amener à trouver un avocat en droit immobilier. Généralement, vous devez recourir à l’intervention d’un avocat immobilier à Paris 17 lorsque vous devez rédiger un acte de disposition de vente, de location ou d’achat d’un bien immobilier.

Vous pouvez également avoir besoin de l’aide de ce professionnel juridique, notamment dans le traitement des dossiers concernant :

La construction d’un appartement, d’une maison ou d’un autre type de bien immobilier ;
La rédaction d’un contrat de bail civil, commercial ou mixte ;
La démarche d’une demande de permis de construire ;
Les procédures administratives d’une SCI (Société Civile Immobilière).

Vous pouvez aussi nécessiter l’accompagnement d’un avocat en droit immobilier à Paris 17 dans la création et la gestion de votre patrimoine. En outre, un avocat immobilier peut vos défendre en cas de litiges ou de conflits.

Comment choisir le bon avocat en droit immobilier à paris 17 ?

Il existe différents avocats en droit immobilier dans le 17^e arrondissement de Paris. Afin de trouver un bon avocat dans ce secteur, voici nos conseils :

Utilisez les recommandations pour dénicher rapidement votre avocat

La réputation fait partie des plus grandes caractéristiques d’un bon avocat immobilier. Avez-vous des membres de famille ou des amis qui ont déjà fait appel à un avocat en droit immobilier à Paris 17 ? Si c’est le cas, n’hésitez pas à leur demander leurs retours d’expérience.

Vous pouvez également évaluer la notoriété d’un avocat en immobilier sur son site Internet. Intéressez-vous aux avis clients apparus dans le site. Après, essayez de vérifier les réseaux sociaux du professionnel. Si vous y trouvez plusieurs recommandations venant de ses anciens clients, c’est déjà un bon signe.

Comparez les avocats immobiliers à Paris 17 selon leurs honoraires

Les honoraires font partie des critères de choix des avocats en droit immobilier. L’idée est de mettre en concurrence plusieurs prestataires en fonction des tarifs qu’ils proposent. Pour cela, demandez un devis détaillé aux avocats immobiliers qui vous intéressent. Ainsi, vous pourrez voir les différences entre les tarifs qu’ils proposent pour un même service.

Renseignez-vous sur l’emplacement des cabinets de chaque avocat immobilier

Dans l’idéal, optez pour les services de l’avocat immobilier le plus proche de chez vous pour faciliter la résolution de votre affaire. De plus, choisir un avocat en droit immobilier situé à proximité vous permet d’économiser le budget relatif à votre ou son déplacement.

Poser les bonnes questions lors de la prise de contact

Après avoir entamé les recherches, vous allez pouvoir faire prendre contact avec les avocats immobiliers que vous avez choisis. Que cela se fasse par correspondance ou en face à face, vous devez poser certaines questions pour vous aiguiller dans votre choix. Posez donc des questions concernant :

Son expérience dans le domaine du droit immobilier ;
L’affaire qu’il traite régulièrement ;
Le nombre de fois où il a traité une affaire comme la vôtre ;
Les tarifs qu’il propose ;
La façon dont il exécute ses tâches (pour savoir s’il délègue certaines tâches) ;
Ses offres (afin de savoir si une première consultation gratuite peut être réalisée pour évaluer votre affaire).

Cette liste n’est pas exhaustive. Vous pouvez ajouter d’autres questions qui vous semblent pertinentes. Poser ces questions vous permettra d’en savoir plus sur chaque cabinet et leur aptitude à pouvoir vous être utile pour votre affaire.

Pour aller plus loin, découvrez aussi comment trouver un bon notaire à Paris 17.

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3 leviers à activer pour trouver vos prestataires

Yann Kahil — Thu, 20 May 2021 11:42:32 +0000

Que ce soit lors d’une mise en location, lors de la vente d’un appartement ou d’une maison, ou même lors d’un achat immobilier, chaque partie doit travailler avec de nombreux interlocuteurs. Agence immobilière, déménageur, diagnostiqueur, notaire, artisan… Les professions sont variées. S’il peut être parfois difficile de sélectionner un prestataire, certains leviers seront efficaces la plupart du temps. Batignolles Immobilier, votre agence immobilière dans le 17e arrondissement de Paris, vous présente 3 leviers à activer pour choisir plus sereinement vos prestataires.

Le bouche-à-oreille

Depuis la nuit des temps, les individus échangent et se recommandent tel ou tel service. C’est à la fois l’un des leviers les plus populaires, mais également l’un des plus fiables. En effet, une personne de confiance ne recommande un professionnel à un proche que si elle est persuadée que le prestataire en question est capable de mener à bien un projet. Ainsi, lorsque vous sollicitez une recommandation, assurez-vous que celui qui recommande une entreprise est une personne de confiance. Assurez-vous également que le professionnel est capable de mener à bien votre projet en prenant en compte toutes ses particularités.

La e-notoriété

Internet regorge d’informations utiles pour ceux qui souhaitent obtenir plus de détails sur une entreprise. En effet, il est possible d’obtenir des avis, des retours d’expérience et d’autres précieux éléments simplement en inscrivant le nom d’une entreprise sur Google. Vous pouvez également vous servir de Google Maps pour trouver des professionnels de qualité à proximité vous. Évidemment, il est toujours possible de manipuler un peu les données. C’est pourquoi nous vous conseillons de toujours opter pour des plateformes sécurisées ou populaires comme Opinion System, Trust Pilot, ou Google. Dans tous les cas, accordez de l’importance à la note et aux commentaires évidemment, mais également au nombre d’avis laissés.

La connaissance des obligations

Enfin, vous conviendrez qu’un professionnel qui respecte ses obligations est souvent gage de sérieux et de professionnalisme. Vous devez donc, à notre sens, vous renseigner sur les devoirs de vos interlocuteurs pour être en mesure de vous assurer qu’ils respectent leurs obligations. En plus de témoigner d’un certain professionnalisme, cela vous permettra également de vous assurer de bénéficier d’une protection en cas de manquement de ce dernier.

Pour conclure, nous vous conseillons de prendre en compte en plus de ces éléments factuels, votre ressenti. Pour des projets de cette ampleur, il est important de collaborer avec des personnes qui vous plaisent. N’hésitez pas à échanger avant de signer un contrat pour prendre le moins de risque possible. Noté 4,7/5, Batignolles est à votre disposition pour vos projets de vente et de gestion locative à Paris 17.

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Yann Kahil, invité de radio-immo.fr

Yann Kahil — Mon, 15 Feb 2021 14:23:08 +0000

Yann Kahil, le fondateur de Batignolles-Immobilier, était l’invité de radio-immo.fr pour parler de l’importance des avis clients. Découvrez la vidéo en cliquant ci-dessous.

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Quels projets immobiliers pour les Français en 2021 ?

Yann Kahil — Fri, 12 Feb 2021 14:26:03 +0000

Chaque année, le mois de janvier est l’occasion de prendre de nouvelles résolutions et de mettre en place ces nouveaux engagements. 2021 ne dérogera pas à la règle. D’autant plus qu’après une année particulièrement éprouvante, de nombreux esprits souhaitent changer de vie.

L’immobilier est souvent concerné par ces nouvelles résolutions. Batignolles immobilier, votre agence immobilière de la rue des moines, vous présente à quoi les projets immobiliers des Français en 2021 pourraient ressembler.

Un changement majeur ?

Après les confinements successifs et les différents couvre-feux, les Français ont envie de changement. C’est ce que l’on a entendu ces derniers mois et cela se confirme dans les faits. En effet, d’après une étude menée entre le 17 et le 21 décembre 2020 par Liberkeys et Poll&Roll, près de 40 % des Français souhaitent déménager en 2021.

D’après les éléments de l’étude, les ménages ne seraient pas enclins à changer d’espaces urbains ou à s’installer dans de grandes agglomérations. En effet, les ménages préfèreraient déménager dans des endroits plus ruraux avec de grands espaces et de la verdure. Ces projets et cette envie semblent toucher tous les Français et les Françaises qu’importe la région dans laquelle ils vivent actuellement.

Une envie commune

Si de nombreux ménages souhaitent changer d’air, la typologie des projets semble assez commune. En effet, l’objectif de ces mouvements est dans l’ensemble de se rapprocher d’une ville de taille moyenne ou de la campagne. Les grandes villes semblent délaissées actuellement.

Parmi les personnes interrogées, 50 % ont déclaré vouloir rejoindre la campagne et 38 % une ville moyenne. Seulement 12 % des personnes interrogées souhaitent s’installer dans une grande ville.

Le logement au cœur du projet de vie

Cette étude montre une nouvelle fois qu’après l’année écoulée, le logement et son confort ont été replacés au centre des priorités des Français.

D’ailleurs, même les projets des personnes qui n’envisagent pas de déménager attestent de cette nouvelle donne. 1 Français sur 2 assure vouloir entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer le confort, réaliser des économies ou encore augmenter la valeur d’un bien. Une nouvelle preuve que la crise de la Covid-19 a eu un impact considérable sur notre manière de vivre.

Un projet immobilier en 2021 ?

Vous avez un projet immobilier en 2021 ? Vous avez pris de nouvelles résolutions par rapport à l’immobilier ? N’hésitez pas à nous parler de vos projets. Nous restons évidemment à votre disposition pour vous aider à réaliser tous vos projets immobiliers grâce à nos différents services : gestion locative à Paris 17, estimation du prix immobilier à Paris 17, etc.

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Vivre en colocation intergénérationelle | Témoignage de vie

Yann Kahil — Fri, 01 Jan 2021 15:02:53 +0000

Batignolles Immobilier, votre agence immobilière à Paris 17, vous relate aujourd’hui l’expérience de Hoa et Marie-Noëlle qui forment une colocation intergénérationnelle.

Bonjour, pouvez-vous vous présenter à nos lecteurs ?

Hoa : Je m’appelle Hoa NGuyen, j’ai 29 ans et je fais mes études en Master de santé publique à Marseille. En ce moment je fais un stage au SESSTIME, Sciences Sociales, Économie de la santé et traitement l’information médicale à la Timone de Marseille. Je viens du Vietnam et j’habite depuis septembre 2015 à Marseille chez Marie-Noëlle.

Marie-Noëlle : J’ai 83 ans. J’ai beaucoup voyagé durant ma vie active. À la retraite en septembre 2001, je suis revenu vivre à Marseille pour retrouver mes trois enfants et mes petits-enfants. J’ai récupéré mon appartement dans lequel un de mes fils vivait et c’est alors que j’ai décidé de faire de la colocation.

Marie-Noëlle, pour quelle raison avez-vous souhaité loger des étudiants ?

M-N : Je loue à des jeunes une chambre pas trop chère. En tant que personne âgée, je trouve très sympathique de louer à des jeunes. Ça crée de belles conversations et ça me permet de rester dans l’évolution de la vie — tout évolue très vite en ce moment ! –, et de continuer à apprendre des choses. J’ai des petits enfants du même âge que mes locataires, mais ils ne viennent pas forcément du même milieu. Cela me permet de m’ouvrir aux autres jeunes.

Étant âgée, cela me rassure aussi d’avoir quelqu’un à la maison au cas où il m’arriverait quelque chose de fâcheux. J’ai souvent entendu parler de personnes âgées qui avaient été retrouvées dans leur lit plusieurs jours après leur décès…

Et évidemment, avoir un colocataire dans ce grand appartement, cela m’aide aussi à payer les charges.

Et Hoa, pourquoi avez-vous décidé de vivre chez Marie-Noëlle qui est bien plus âgée que vous ?

Hoa : Au début, c’était pour le loyer qui n’est pas très cher. J’avais aussi besoin des papiers pour le VISA… Mais aujourd’hui, j’y reste aussi parce que je me sens bien chez Marie-Noëlle. Elle est très sympa ! La chambre que je loue est super et le quartier est très calme, entouré par la nature et de la mer. Marie-No habite à Marseilleveyre, au sud de Marseille.

Comment se font les rencontres avec les jeunes qui cherchent un logement ?

M-N : Essentiellement par le bouche-à-oreille. Un jour par exemple, une amie a entendu sur la plage une famille qui recherchait un appartement. Elle leur a parlé de moi et elle nous a mis en contact. Il s’agissait de deux amies. Comme je n’ai qu’une chambre, de 12m², elles sont allées chercher un lit supplémentaire au centre Emmaüs situé à côté de chez moi. Habituellement, je ne loge qu’une seule personne, mais je me suis ouverte à la situation.

En août 2015, je n’avais personne à suivre donc j’ai mis une annonce sur Le Bon Coin. J’ai eu beaucoup de retours et finalement j’ai choisi Hoa. J’étais déjà allé au Vietnam, et j’aimais bien l’idée de vivre avec une étrangère.

Hoa : De mon côté, j’ai effectivement cherché sur Le Bon Coin et je n’ai pas trouvé d’appartements qui me convenaient. Alors j’ai rempli des informations sur ma formation, sur mes tarifs mensuels pour un appartement, etc., et finalement c’est Marie-Noëlle qui m’a trouvée sur le site et m’a contactée !

Connaissez-vous d’autres personnes qui sont en colocation intergénérationnelle ?

M-N : Oui, je connais une dame qui fait ça dans un autre bâtiment de la même résidence. Je crois cependant qu’elle n’entretient pas du tout les mêmes rapports avec les étudiants. Elle ne prend que des filles et elle est très souvent à Paris, je crois. Pour elle, cela doit être une manière de faire garder l‘appartement, je pense.

Vous vivez des moments ensemble avec votre logeuse / colocataire ?

Hoa : Je ne suis pas tout le temps à la maison, je mange aussi régulièrement à la faculté pour le midi. Et le soir, on mange presque tout le temps ensemble. On se fait des plats qui nous plaisent à toutes les deux. Quelques fois, je cuisine des plats traditionnels vietnamiens que je partage avec elle.

De quoi discutez-vous ?

Hoa : Quand on est ensemble, on parle de beaucoup de choses. Elle me pose des questions sur mes études, sur ma vie au Vietnam et ma vie en France, mes amies, ses amies… Nous avons partagé beaucoup de choses, comme des copines !

Nous n’avons pas la même génération et pas les mêmes origines, mais c’est ça qui rend nos conversations intéressantes. Elle me parle de beaucoup de sujets que je ne connais pas. Elle m’a souvent donné des conseils ; par exemple quand j’ai des problèmes avec des amis et que je ne sais pas comment réagir culturellement avec eux, elle m’explique et m’écoute. Ça me fait du bien. J’ai par exemple raconté à Marie-Noëlle que ma mère souhaite que je me marie, car j’ai 29 ans — ma mère n’accepte pas le fait que je souhaite vivre toute seule. Alors Marie-No m’a écoutée puis m’a raconté ses histoires avec des Africains quand elle habitait là-bas… ça m’a fait du bien d’échanger avec elle.

Marie-Noëlle, vous faites apparemment preuve d’une grande écoute avec vos colocataires. N’avez-vous pas l’impression parfois d’être un peu une maman ou une grand-mère pour les jeunes que vous hébergez ?

Marie-Noëlle : Tout à fait ! Pas pour tous les jeunes avec qui j’ai vécu, mais pour Hoa, je pense effectivement être un peu comme sa grand-mère.

Je l’écoute beaucoup et je la rassure donc en lui disant qu’elle a une formation et qu’elle peut trouver un bon travail, s’émanciper ! Je lui dis que ses parents ne vont pas la rejeter si elle n’est pas mariée.

Je devais encore être dans le Jura lorsqu’elle est arrivée. D’habitude dans ces cas-là je me débrouille pour donner les clefs aux nouveaux arrivants et je redescends plus tard, je leur fais confiance. Mais j’ai compris dans nos échanges mails que Hoa risquait d’avoir des problèmes d’adaptation si elle était seule à l’arrivée. Je suis donc revenue plus tôt à Marseille pour l’accueillir et lui faire découvrir les lieux. Je pense que ce sont aussi le rôle et le devoir d’un loueur de faire ça.

Aujourd’hui, nous mangeons ensemble et nous nous envoyons des SMS si l’une d’entre nous n’est pas là. Nous faisons tout à deux ! C’est la première jeune avec qui c’est la vraie vie commune ! Avec les autres colocataires, nous ne mangions pas forcément ensemble par exemple.

Et finalement, qu’est-ce que vous apportent ces relations avec vos jeunes colocataires ?

M-N : J’apprends la vie des jeunes de maintenant : la façon dont ils appréhendent la scolarité par exemple, leurs loisirs, leur vie familiale — parce qu’ils en parlent beaucoup ! Un Mexicain est resté longtemps chez moi. J’ai appris beaucoup de choses sur lui et sur le Mexique. J’ai appris par lui qu’on respectait énormément les personnes âgées au Mexique par exemple. Nous nous entendons très bien. Je l’ai invité dans le Jura et je suis partie en vacances chez lui au Mexique pendant un mois ! Quand nous sommes à Paris en même temps – il y travaille aujourd’hui —, on s’appelle et on passe l’après-midi ensemble.

Avez-vous un souvenir en particulier qui vous a marqué durant ces années de colocation intergénérationnelle ?

M-N : Oui, par exemple, un colocataire mexicain m’a un jour demandé s’il pouvait inviter six ou sept personnes pour dîner à l’appartement. J’ai accepté sans souci. Quand ils se sont mis à faire la cuisine, je me suis éclipsée dans ma chambre. Vers 20h30, on a toqué à ma porte. « Marie-Noëlle, tu viens manger avec nous ? Le repas est prêt ! » J’ai donc dîné mexicain avec une bande de jeunes, que des gars ! Ils n’ont pas trop mis de piment juste pour moi. On a bien ri ! Je ne m’attendais pas du tout à être invitée dans mon propre appartement ! *Rires.

En 17 ans de colocation avec des jeunes, je n’ai jamais eu aucun problème ! Et l’année prochaine, quand Hoa partira, je demanderai à quelqu’un d’autre de venir ! Je réfléchis à baisser plus encore le loyer, mais en échange, que l’étudiant fasse le ménage dans l’appartement. Je sais que ça se fait beaucoup et étant âgée, cela me soulagerait un peu, d’autant plus que je ne veux pas avoir de femme de ménage.

Finalement, aurais-tu préféré vivre avec des jeunes en coloc ?

Hoa : Je ne veux pas déménager, mais si je devais trouver une autre personne en coloc, alors je préférerais des personnes ayant le même âge ou presque, à 5 ans près. Je n’aimerais pas vivre avec des gens trop jeunes par rapport à mon âge. Peut-être que je suis aussi difficile et un peu âgée aussi. *Rires.

Merci à vous deux, nous vous souhaitons encore pleins de belles discussions ensemble !

Vous avez un projet immobilier à Paris 17 ? Contactez-nous pour connaître le prix au m2 de votre appartement à Paris 17 ou bien pour nous confier la gestion locative de votre bien à Paris 17 !

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Immobilier : Ce qui va changer au 1er janvier 2021

Yann Kahil — Sun, 20 Dec 2020 14:19:08 +0000

Après une année 2020 pour le moins mouvementée, de nombreuses personnes sont soulagées de voir le mois de décembre se terminer. Après une période éprouvante, les Français aspirent à un peu de repos et de tranquillité. Pour eux et pour nous, nous espérons que les douze mois (et ceux qui suivront) doux et agrémentés par de nombreuses bonnes nouvelles.

Toutefois, dès le premier jour de 2021, des nouveautés entreront en vigueur. Batignolles Immobilier, votre agence immobilière à Paris 17, vous présente ce qui va changer à partie de l’an prochain dans le secteur de l’immobilier.

LES APL

La réforme liée aux APL, reportée maintes fois, entrera en vigueur le 1er janvier 2021. Cette dernière entérine un nouveau mode de calcul pour les aides accordées. Elles seront sur les revenus perçus des douze derniers mois et non sur ceux des deux dernières années. Une mise à jour devra être effectuée tous les 3 mois.

« MA PRIME RENOV‘ »

« Ma Prime Renov’ », dispositif d’aide destiné initialement à aider les ménages modestes à financer des travaux de rénovation énergétique, sera élargi à partir du 1er janvier 2021. Ainsi, tous les propriétaires et toutes les copropriétés pourront en profiter. Le montant de l’aide sera fonction du revenu du propriétaire ainsi que des travaux effectués.

LA TAXE D’HABITATION

Grande promesse d’Emmanuel Macron, la disparition de la taxe d’habitation ne sera toujours pas totalement effective en début d’année prochaine. Pourtant, un nouveau pas dans cette direction sera fait en janvier 2021. Alors que certains foyers sont exonérés de la taxe d’habitation depuis 2020, certains foyers plus aisés vont bénéficier d’un dégrèvement de 30 %.

LES CRÉDITS IMMOBILIERS

Les crédits immobiliers vont également être touchés par des modifications le 1er janvier 2021. Bruno Lemaire qui a déclaré souhaiter faciliter l’obtention de crédits des primo-accédants aimerait voir passer le taux d’endettement de 33 % à 35 %, faire passer la durée maximale d’endettement de 25 ans à 27 ans, et augmenter la latitude accordée aux banques pour accepter des dossiers hors clous à 20 %.

LE PRIX DU GAZ

Le gaz va également voir son tarif modifié. Malheureusement, il va augmenter. « Cette augmentation est de 0,1 % pour les clients qui utilisent le gaz pour la cuisson, de 0,1 % pour ceux qui ont un double usage, cuisson et eau chaude, et de 0,2 % pour les foyers qui se chauffent au gaz » déclare dans un communiqué, la CRE (Commission de Régulation de l’Énergie).

Une chose toutefois ne changera pas en 2021. Batignolles Immobilier sera à vos côtés pour vous aider à concrétiser tous vos projets immobiliers : estimation immobilière, gestion locative, vente, achat, location ! N’hésitez pas à nous contacter ! D’ici là, nous vous souhaitons d’excellentes fêtes de fin d’année !

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Découvrez notre top 3 des applications pour sa vie de quartier

Yann Kahil — Sun, 13 Dec 2020 16:38:58 +0000

Savoir que l’on peut compter sur son voisinage, c’est rassurant. Mais encore faut-il pouvoir le rencontrer, ce premier pas n’est pas toujours évident surtout avec la crise sanitaire actuelle. Pour vous aider, Batignolles Immobilier, votre agence immobilière à Paris 17, vous présente un top 3 des applications pour s’entraider entre voisins.

Besoin de vendre votre bien dans le quartier ? Nous vous offrons l’estimation du prix immobilier de votre bien à Paris 17 !

1. Smiile rassemble les offres d’autres applications collaboratives

Anciennement nommé Mon P’ti Voisin, Smiile propose d’échanger des services ou des instants entre voisins. L’application connaît un fort succès. Elle s’est même ouverte à d’autres entreprises de l’économie collaborative pour élargir son champ d’offres.

Ainsi, on retrouve sur la carte Smiile, les annonces postées par son voisinage sur d’autres plateformes comme Koolicar, Caraping, Miimosa, des AMAP, ou encore le réseau de communautés d’achat direct aux producteurs locaux « La Ruche qui dit Oui ! »… L’application a reçu le prix de la Happy City !

2. AlloVoisins pour louer du matériel à ses voisins

De la location d’un outil pour bricoler à la venue d’un voisin spécialisé dans la rénovation d’appartements, en passant par la recherche d’une baby-sitter ou d’une coiffeuse… L’application AlloVoisins réunit de nombreuses offres et demandes de voisins particuliers, mais aussi professionnels.

Ce type d’application est une bonne occasion de rencontrer son voisinage, et de s’échanger des services. C’est aussi une bonne manière de faire vivre le commerce local, si vous décidez de contacter des professionnels.

3. MesVoisins.fr, un réseau social gratuit pour échanger simplement

MesVoisins.fr est un réseau social disponible en application, qui permet également de se prêter des outils, ou main-forte entre voisins. Cette application permet aussi de faire connaissance avec ses voisins, de vendre des objets personnels, d’acheter des vêtements d’occasions, ou encore de créer des groupes pour aller faire du sport.

Ces applications permettent de lutter contre la solitude

Dans l’Hexagone, de plus en plus de personnes vivent seules. Un rapport du Conseil économique social et environnemental dévoilait déjà, en 2017, que l’isolement concernait 5,5 millions de personnes en France. Parmi eux : 1,2 million de personnes âgées de plus de 75 ans.

Autre chiffre impactant relevé par ce rapport : « la proportion de personnes résidant seules est passée de 6 % en 1962 à 19 % en 2013 ». Les applications précitées participent justement à lutter contre l’isolement et aident à renforcer son réseau direct.

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