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Tout ce que vous devez savoir sur la rue des Dames à Paris 17

Posté par Fabien Alexandre sur 28 décembre 2022
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La rue des Dames se situe dans le quartier des Batignolles, lui-même faisant partie du 17e arrondissement de Paris. Elle tire son nom de l’abbaye des Dames-de-Montmarte située non loin. En effet, au XVIIe siècle, elle reliait la plaine Monceau à cette abbaye. Aujourd’hui, elle est délimitée par la rue de Levis et l’avenue de Clichy, en passant par le boulevard des Batignolles. C’est d’ailleurs cette même avenue de Clichy qui sépare les Batignolles du quartier des Épinettes.

Si vous souhaitez donc investir à la rue des Dames, nous vous faisons le point nécessaire sur les informations que vous devez connaître grâce au conseil de votre agence immobilière à Paris 17.

Prix au m2 à la rue des Dames en 2022

Pour réussir au mieux votre projet immobilier, nous vous détaillons les prix à l’achat et à la location à la rue des Dames.

Prix au m2 à l’achat

Pour investir à la rue des Dames dans un appartement et trouver votre perle rare, sachez que les prix au m2 se situent autour de 11118€. Cette médiane rend compte de prix à l’achat qui débutent en moyenne autour de 9256€ du m2 et qui arrivent jusqu’à 12815€ du m2 en moyenne sur ce secteur.

L’acquisition d’une maison à cet emplacement du quartier des Batignolles vous coutera en moyenne un peu plus cher, vu que les prix au m2 observés se situent autour de 12102€. Plus largement, les prix moyens observés se trouvent être compris entre 7492 et 22920€ du m2 (sources Meilleurs Agents).

Prix au m2 à la location

Du côté des loyers, en moyenne, le loyer médian est 30,5€ du m2, en dehors des maisons. Ainsi pour un appartement de 40m2 à la rue des Dames, il vous faut tabler sur un loyer moyen de 1220€ mensuel. On estime que les loyers débutent autour des 24,2€ du m2, pour atteindre 42,5€ du m2 en moyenne pour la fourchette haute.

Concernant les loyers pratiqués pour les maisons, ils coûtent généralement entre 18,6€ du m2 et 36,6€ du m2 aux locataires de la rue des Dames. En moyenne, le loyer mensuel s’élève à 26,4€ du m2 (sources Meilleurs Agents). Ainsi, si vous souhaitez mettre en location une maison de 40m2 après l’avoir acheté sur ce secteur, le loyer médian mensuel pourrait s’élever à 1056€ du m2.

Prix au m2 dans le quartier des Batignolles

La rue des Dames se situe dans la partie sud du quartier des Batignolles, qui est la plus onéreuse (Batignolles-Cardinet).

Actuellement, les biens immobiliers, tous types de logements confondus, s’y vendent autour de 12134€ du m2. La fourchette des prix au m2 pratiqués sur ce secteur de Paris 17 oscille entre 10179€ et 13784€. C’est donc une tendance à la hausse de 20% sur les 5 dernières années que l’on observe, quand sur 1 an, une tendance baissière de 2% se distingue (sources Immobilier Le Figaro).

On observe donc que les logements situés à la rue des Dames sont légèrement moins chers à l’achat d’environ 0,7% comparé au reste du quartier des Batignolles pris dans son ensemble. Encore, ces mêmes logements sont moins chers d’environ 0,2% en comparaison au 11152€ du m2 que l’on peut voir dans l’arrondissement du 17e (sources Meilleurs Agents).

Prix au m2 du loyer dans le quartier des Batignolles

Dans le quartier des Batignolles, l’immobilier coûte aux locataires en moyenne 36€ du m2. Les loyers les plus abordables se situent autour des 26€ du m2, alors que les plus élevés gravitent plutôt autour de 51€ du m2. Ces prix ont donc connu une hausse de 2% sur un 1 an, et de près de 10% sur 5 ans (source Immobilier Le Figaro).

Le cadre de vie dans la rue des Dames

Si vous choisissez d’investir à la rue des Dames, sachez que le quartier de Batignolles est desservi par :

  • les lignes 2, 3 et 13 du métro
  • la ligne 3b du Tramway
  • 7 lignes de bus

Vous pourrez donc compter sur un réseau de transport performant pour vos déplacements.

Si vous avez des enfants, vous souhaiterez certainement les scolariser non loin. Ainsi, notez que le quartier propose à lui seul 3 établissements scolaires, de la maternelle au collège.

Enfin, vous pourrez profiter du square des Batignolles, du parc Martin Luther King pour vous détendre ou profiter des choses à faire quand on habite à le 17e arrondissement de Paris.

Si vous désirez investir à la rue des Dames ou à Paris 17 plus largement, n’attendez plus et rapprochez vous de votre agence immobilière Batignolles-Immobilier. Nos experts répondent à toutes vos questions.

Batignolles Immobilier –

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