Estimer un bien immobilier : quels critères prendre en compte ?

Pour obtenir une estimation fiable et précise de votre bien immobilier, vous devez prendre en compte plusieurs paramètres. En effet, chaque critère qui caractérise votre logement à un impact direct et indirect sur sa valeur réelle. Voici les facteurs à prendre en compte pour effectuer une estimation de votre maison ou appartement à Paris 17 :

La localisation et l’environnement de votre bien

L’emplacement de votre logement est le premier critère à prendre en compte pour réaliser une estimation immobilière. Le prix d’un bien immobilier dépend généralement de la ville et du quartier où il se situe. Les éléments qui peuvent influencer la valeur d’un appartement ou d’une maison sont :

•       la proximité des services essentiels (commerces, écoles, infrastructures médicales, etc.) ;
•       la facilité d’accès et la présence des transports (métro, bus, train) ;
•       la proximité d’espaces verts ;
•       le cadre de vie en général (vie culturelle, vie associative, sécurité, etc.).

Plus un endroit offre une meilleure qualité de vie, plus les prix sont élevés. De plus, les biens localisés dans les secteurs recherchés comme Paris 17 gardent de la valeur dans le temps. Il est alors primordial de connaître ses éléments pour estimer votre logement correctement.

Les spécificités de votre maison ou de votre appartement

Parmi les critères essentiels pour estimer la valeur d’un bien se trouvent ses caractéristiques. De ce fait vous devez considérer plusieurs points concernant l’état de votre bien pour avoir une estimation plus précise. Les facteurs liés à votre logement qui peuvent influencer sa valeur sont :

•       le type de bien (votre bien est-il un appartement ou une maison ?) ;
•       la superficie en mètre carré et le nombre de pièces ;
•       la présence d’un espace extérieur (jardin, balcon, place de parking) ;
•       la qualité du logement (isolation, DPE, exposition, etc.) ;
•       l’état global du bien et les coûts à prévoir pour d’éventuels travaux de rafraîchissement.

Pour connaître la superficie en mètre carré d’un bien situé à Paris 17, vous pouvez solliciter l’aide d’un agent immobilier local. Ce dernier pourra également vous aider pour bien vendre votre logement.

Le marché immobilier du quartier ou de la ville

Le marché immobilier local a une influence considérable sur la valeur de votre bien immobilier. Pour pouvoir évaluer un bien immobilier à sa juste valeur, vous pouvez comparer votre logement aux dernières ventes réalisées dans le quartier en se basant sur :

•       des biens similaires dans le lotissement, dans la copropriété, dans la rue ;
•       le prix réel de vente du bien (au lieu du prix affiché sur les annonces).

En consultant le prix de vente des biens similaires à la vôtre, vous obtenez une estimation plus proche de la valeur du bien. Pour votre bien dans le 17e arrondissement de Paris, découvrez la tendance immobilière de chaque quartier. Ainsi, vous pouvez réaliser l’estimation d’un bien immobilier à un instant T.

Estimation immobilière : pourquoi la confier à un agent immobilier ?

Estimer son bien immobilier n’est pas une mince affaire puisque cela nécessite des savoir-faire techniques. En estimant la valeur du bien immobilier par vous-même, il est fort probable que le logement soit sous-évalué ou surévalué. N’oubliez jamais qu’une maison ou un appartement qui n’est pas évalué à sa juste valeur font douter les futurs acquéreurs.

Il est alors conseillé de faire appel à un agent immobilier local qualifié pour estimer le prix d’un bien avant la mise en vente du bien pour les raisons suivantes : 

•       il connaît parfaitement le marché immobilier dans lequel votre logement se trouve ;
•       l’agent immobilier est au courant des dernières transactions immobilières du quartier, ce qui offre des moyens de comparaison plus précis ;
•       l’agent connaît aussi les évolutions futures du secteur et de son potentiel de développement qui peuvent majorer le prix du bien ;
•       l’accompagnement d’un agent lors d’une estimation immobilière est totalement gratuit et sans engagement.

Envie de faire estimer votre bien immobilier à Paris 17 ?

Vous voulez faire évaluer votre logement à Paris 17 dans le cadre d’une vente ou d’une location ? Batignolles Immobilier, agence immobilière de l’arrondissement, vous offre une estimation gratuite de votre bien. Nos agents vont déterminer la valeur réelle de votre bien en prenant compte de tous les critères nécessaires pour fournir une estimation précise. Remplissez ce formulaire pour planifier l’estimation de votre maison ou de votre appartement.

Batignolles Immobilier –

Acheter dans le 17ème arrondissement de Paris : une bonne idée ?

Le 17e arrondissement de Paris est composé de 4 quartiers qui ont chacun une ambiance particulière. Localisé au nord-ouest de la capitale, cet arrondissement est l’un des plus dynamiques de Paris. Le parc immobilier du 17e est varié, puisqu’il propose des maisons et des appartements adaptés à tout le monde, que vous soyez seul ou en famille.

Le cadre de vie offert par le 17e arrondissement est très apprécié des Parisiens. En effet, elle est bien desservie de transport public (5 lignes de métro, deux RER, le tramway et le Transilien). Cet arrondissement regorge de plusieurs commerces et marchés couverts dans ces quartiers. Il possède également des espaces verts qui allient l’arrondissement à la nature, comme le square des Batignolles.

Quels sont les meilleurs quartiers du 17e arrondissement de Paris en 2023 ?

Le quartier des Batignolles

Batignolles est le quartier le plus populaire de Paris 17. Il est limité au nord par les voies ferrées, à l’ouest et au sud par les quartiers de Malesherbes et de Villiers et à l’est par le quartier des Épinettes. C’est un quartier à la fois calme, chic et branché grâce à ses lieux emblématiques, dont le populaire marché bio et le boulevard des Batignolles.

Sa particularité réside dans ses parcs et dans ses espaces verts. On peut mentionner le parc Martin Luther King et le square des Batignolles. Le quartier recèle aussi de nombreux commerces et d’infrastructures nécessaires pour mener une belle vie. Si vous aimez l’esprit village, le quartier des Batignolles est l’endroit idéal pour votre projet immobilier.

Son parc immobilier est composé par des petites copropriétés, des beaux immeubles haussmanniens et des résidences modernes. Le quartier abrite également l’église Sainte-Marie des Batignolles et plusieurs œuvres d’art urbain comme la fresque de William Mackendree.

Le quartier des Ternes

Ternes est un quartier huppé du 17e arrondissement de Paris. Il est délimité au nord-ouest par les boulevards de Gouvion-Saint-Cyr et des Maréchaux et au sud-ouest par l’avenue de la Grande-Armée. La frontière sud-est du quartier est limitée par le boulevard de Courcelles, l’avenue Wagram et la rue des Renaudes et la partie nord-est par les rues de Rennequin et d’Héliopolis.

Le quartier des Ternes est charmant et authentique grâce à son joli marché (le marché Poncelet)  et ses lieux culturels (église Saint-Ferdinand-des-Ternes et l’ancien château des Ternes). Il réunit également plusieurs magasins, boutiques, cafés restaurants et terrasses avec une ambiance chaleureuse et conviviale. C’est le bon endroit si vous appréciez la vraie vie de quartier.

Le parc immobilier est constitué majoritairement par des immeubles haussmanniens, mais il y a aussi quelques logements contemporains. Ce quartier possède le palais des congrès de Paris qui est utilisé comme centre d’affaires, de spectacles et de conférences. De plus, on y retrouve de nombreux bureaux et grandes enseignes nationales et internationales.

Le quartier de la Plaine Monceau

Plaine Monceau est considéré comme l’un des quartiers les plus chics de la ville de Paris. Il est délimité au nord par les boulevards des Maréchaux, à l’ouest par la rue Rennequin, au sud par le boulevard de Courcelles et à l’est par la rue de Tocqueville. C’est un secteur très prisé pour son élégance, son architecture et son cadre de vie.

Le quartier abrite de nombreux lieux culturels et d’espaces verts, dont le Musée national Jean-Jacques-Henner et le square Jérôme-Bellat. Elle abrite des boutiques et restaurants de luxe, des chambres, mais également des infrastructures de base. D’ailleurs, sa proximité avec le parc Monceau est un atout pour ses habitants.

Son parc immobilier est en général composé de grands immeubles haussmanniens. Le quartier de la Plaine Monceau compte plusieurs points d’intérêts comme le Citéco ou la Cité de l’économie et de la monnaie. L’École Internationale Bilingue se trouve également dans le quartier.

Achat immobilier à Paris 17 : quel est le prix au m² des principaux quartiers en 2023 ?

Envie d’acheter votre bien de rêve dans un quartier du 17ème arrondissement de Paris ? Connaître le prix de l’immobilier dans chaque secteur vous permet d’avoir une idée de la faisabilité de votre projet. Voici comment se présente le marché immobilier des quartiers de Paris 17ème en juin 2023 : 

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• Optimiser l’utilisation de l’espace
• Augmenter la rentabilité locative ;
• Faciliter la vente par fractions.

Cependant, cette démarche nécessite de respecter certaines procédures et réglementations spécifiques. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes essentielles pour diviser un appartement en plusieurs lots dans le 17ème arrondissement de Paris. Découvrez les conseils de votre agence à Paris 17 !

Vérifier la faisabilité du projet

Avant de vous lancer dans la division d’un appartement, il est essentiel de vérifier la faisabilité de votre projet, notamment sa conformité avec les mesures de sécurité de voisinage. Ces mesures relatives aux habitats délabrés sont énoncées dans l’arrêté de péril. Vous devez donc vous assurer que les travaux de division escomptés peuvent être effectués sans dégénérer en accidents.

Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme spécifiques au 17è arrondissement de Paris et consultez les plans locaux d’urbanisme (PLU) pour connaître les éventuelles restrictions ou contraintes liées à la division de biens immobiliers.

Dans certains cas, vous devrez également obtenir l’autorisation de la copropriété si l’appartement à diviser en lots est situé dans un immeuble en copropriété.

Engager un professionnel compétent

Diviser d’un appartement en plusieurs lots peut être une tâche complexe nécessitant l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.

Engagez un architecte ou un bureau d’études spécialisé dans la division de ce type de bien immobilier pour vous accompagner tout au long du processus.

Ces experts pourront vous prodiguer des conseils pour diviser votre appartement, à propos des aspects techniques, juridiques et administratifs de votre projet. Ils vous aideront à avoir un descriptif de division conforme aux normes et réglementations en vigueur. Vous pouvez par ailleurs faire appel à un diagnostiqueur immobilier afin qu’il mesure les lots des nouveaux logements obtenus.

Étudier la configuration de l’appartement

L’étude de la configuration de l’appartement initial est une étape cruciale pour réussir votre projet de division avec le nombre de lots envisageables et leur agencement.

Il est important de prendre en compte les dimensions des pièces, les accès indépendants, les contraintes techniques (plomberie, électricité, etc.) ainsi que toutes les règles de sécurité.

Un architecte compétent pourra vous aider à réaliser cette étude et à diviser votre logement de la meilleure manière possible en fonction de vos objectifs sans léser les futurs habitants.

Obtenir les autorisations nécessaires

Une fois que vous avez déterminé la faisabilité de votre projet de division et établi les plans, vous devrez obtenir les autorisations nécessaires pour réaliser les travaux. Selon la nature et l’ampleur des travaux envisagés, vous devrez peut-être obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de division. Dans certains cas, une demande de modification du règlement de copropriété peut également être requise.

La division d’une maison en plusieurs appartements implique des démarches obligatoires, comme la déclaration préalable ou le permis de construire. En effet, toutes les transformations d’habitation en lots ne sont pas soumises aux mêmes règles. Pour une surface de 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit, tandis qu’au-delà, un permis de construire est requis. De plus, toute création de surface dépassant 150 m² nécessite également un permis de construire. Par ailleurs, il est important de consulter le plan local d’urbanisme pour les éventuelles modifications d’orientation du bien.

Tableau des autorisations nécessaires pour la division d’un appartement en plusieurs lots

Diviser le bien immobilier en plusieurs lots

Une fois les autorisations obtenues, vous pouvez entamer les travaux de division de l’appartement. Engagez des professionnels qualifiés pour effectuer les travaux de division en lots conformément aux plans établis pour chaque appartement. Assurez-vous de respecter les normes de sécurité et les réglementations en vigueur, notamment en termes d’isolation acoustique et thermique entre les logements nouvellement obtenus.

Lors de la division de l’appartement, assurez-vous de mettre à jour les équipements et les compteurs pour chaque lot. Cela inclut l’installation de compteurs d’eau et d’électricité individuels, ainsi que la mise en place de systèmes de chauffage et de climatisation appropriés à chaque unité, sans oublier les équipements sanitaires. Ces règles sont définies par la loi n°2002-120 du 30 janvier 2002.

Effectuer les démarches administratives

Une fois les travaux terminés, vous devrez effectuer les démarches administratives finales pour officialiser la division de l’appartement. Il est recommandé de faire appel à un notaire pour établir les règlements de copropriété et les actes de vente correspondants à chaque lot. Vous devrez également mettre à jour les informations auprès des services fiscaux et des organismes de gestion immobilière le cas échéant.

Diviser un appartement en plusieurs lots à Paris, notamment dans le 17ème arrondissement, nécessite une bonne connaissance des procédures et réglementations en vigueur. Pour mener à bien ce projet, il est recommandé de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel compétent et de respecter les étapes clés que nous avons évoquées. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés ou un accompagnement professionnel dans la division d’appartements, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe de spécialistes est là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à concrétiser votre projet immobilier avec succès.

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Cependant, avant de vous lancer dans cette aventure lucrative, il est important de comprendre les opportunités et les réglementations spécifiques aux locations saisonnières d’appartements à Paris. Découvrez les conseils de votre agence dans le 75017.

Opportunités de location saisonnière Paris 17

Le 17e arrondissement offre de nombreuses opportunités pour les locations de biens immobiliers. Que vous soyez propriétaire d’un appartement, d’une maison ou même d’un studio, il y a une demande constante de logements meublés et équipés pour les locations touristiques dans la ville de Paris.

La popularité croissante des plateformes de location en ligne comme Airbnb a ouvert de nouvelles perspectives pour les loueurs. Les voyageurs recherchent des hébergements confortables et bien situés, offrant une alternative attrayante aux hôtels traditionnels. En proposant votre bien locatif, vous bénéficiez de nombreux avantages :

• Maximisation des revenus : Les locations de courte durée peuvent générer des revenus plus élevés par rapport à une location traditionnelle à long terme.
• Flexibilité : Vous avez la possibilité de récupérer votre bien à tout moment pour votre usage personnel ou pour effectuer des travaux.
• Facilité de gestion : Les plateformes de location en ligne facilitent la gestion des réservations, des paiements et des communications avec les locataires.
• Opportunité de promotion : Vous pouvez utiliser les sites de location en ligne pour promouvoir votre bien et attirer des voyageurs du monde entier.

Cependant, il est important de noter que la concurrence est également assez féroce. Le 17e arrondissement compte plus de 900 logements de type Airbnb disponibles sur les plateformes de location. Il est donc crucial de vous démarquer en proposant un bien de qualité et en offrant un excellent service à vos locataires.

Réglementations pour louer à courte durée à Paris 17

Cas d’une résidence principale

Si vous envisagez de faire une location saisonnière de votre résidence principale dans le 17ème arrondissement de Paris, vous pouvez le faire pendant une durée maximale de 120 jours par an. D’ailleurs, les plateformes sont tenues de bloquer les réservations au-delà de 120 jours par an pour les résidences principales, souvent disponibles en locations meublées.

Pour ce type de location, il y a deux obligations importantes à respecter :

•  Tout d’abord, vous devez déposer une déclaration de meublé de tourisme en ligne afin d’obtenir un numéro d’enregistrement, qui doit être affiché sur vos annonces de location meublée. Sans ce numéro, les plateformes de location en ligne ne pourront pas publier votre annonce.
• Vous devez également vous acquitter de la taxe de séjour à collecter auprès de vos locataires. La taxe de séjour varie en fonction de la catégorie de votre logement et du nombre de personnes qui y séjournent.

Il est essentiel de noter que les locataires qui souhaitent louer leur logement occasionnellement en tant que meublé de tourisme doivent obtenir l’accord écrit de leur bailleur. Ne pas respecter cette règle peut entraîner la résiliation du bail pour non-respect des obligations.

Cas d’une résidence secondaire

Si vous êtes loueur d’une résidence secondaire, vous devez respecter quatre obligations supplémentaires. Vous devez :

• obtenir une autorisation de changement d’usage avec compensation pour votre bail. Cela implique la transformation de surfaces commerciales en logements pour compenser la perte de surfaces d’habitation ;
• procéder au changement de destination du local en hébergement hôtelier ;
• vous enregistrer en ligne sur le site dédié ;
• vous acquitter de la taxe de séjour.

Il convient de souligner que la ville de Paris a renforcé le contrôle des transformations de locaux commerciaux en meublés touristiques. Des critères précédemment évoqués doivent être strictement respectés pour obtenir le droit de louer à des particuliers, touristes ou voyageurs d’affaires. De plus, la mise en location d’un appartement à Paris sans autorisation de la mairie peut entraîner une amende pouvant atteindre 25 000 €.

Si vous avez des questions concernant les meublés de touristiques, vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie de Paris pour obtenir des informations supplémentaires en fonction du type de location.

Faire appel à un spécialiste en immobilier dans le 75017

Les locations meublées saisonnières dans le 17e arrondissement de Paris offrent de belles opportunités pour les propriétaires et investisseurs, mais il est crucial de comprendre les réglementations spécifiques avant de louer sa résidence, et surtout de les respecter scrupuleusement.

Pour vous assurer d’avoir le droit de louer votre résidence principale ou tout autre type de meublé de tourisme, il est recommandé de faire appel à un spécialiste de l’immobilier expérimenté dans le 17ème arrondissement, tel que Batignolles Immobilier.

Avec plus de 10 ans d’expérience dans le secteur immobilier à Paris, Batignolles Immobilier peut vous guider à chaque étape de votre projet de location de courte durée afin de maximiser ses chances de réussite tout en évitant les problèmes juridiques potentiels.

Batignolles Immobilier –

• qu’il s’agit d’un intermédiaire entre les banques et les particuliers candidats à un emprunt immobilier, d’où son autre nom IOB (Intermédiaire en Opérations Bancaires) ;
• que ce professionnel est un expert des financements bancaires et des transactions immobilières (il conjugue connaissances et expériences) ;
• que son rôle est de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet : constitution du dossier, démarches et négociations auprès des banques, étude des offres et autre, et que vous souhaitiez acheter une résidence principale ou secondaire ou que vous vouliez réaliser un investissement locatif ;
• qu’il vous permet de faciliter vos démarches, de gagner du temps et d’obtenir un emprunt aux meilleures conditions.

Le courtier mesure la faisabilité de votre projet

Bulletin de salaire, relevés de compte, avis d’imposition, éventuellement devis travaux… Le professionnel vous aide à réunir toutes les pièces pour votre dossier. Il peut ensuite analyser les données et vous dire si au regard des informations communiquées votre projet est réalisable ou non.

• Vous pouvez aller voir un courtier, tel que Empruntis.com, dans l’optique d’acheter un bien immobilier avant d’entamer les recherches. Dans ce cas-là, il calcule votre capacité d’emprunt, ce qui vous permet de cibler plus précisément les logements et d’être certain qu’une banque vous suivra dans votre financement.

• Autre possibilité : vous pouvez vous adresser à un spécialiste après avoir repéré votre futur bien. Le courtier vous épaule alors dans le montage financier pour l’acquérir. En fonction de votre projet et de votre situation, vous pouvez prétendre par exemple à un prêt à taux zéro (PTZ), débloquer un prêt épargne logement…

Pour avancer dans votre projet, avant de contacter un courtier, vous pouvez vous servir des outils de simulation de crédit immobilier pour avoir une idée sur le calcul de votre capacité d’emprunt, de vos futures mensualités, des frais de notaire, etc.

Transmet l’attestation de financement

Aussi appelé attestation de crédit immobilier ou de prêt, ce document prouve que l’acheteur a la capacité de rembourser son emprunt. Il est remis généralement au moment de la signature de l’offre d’achat et permet de rassurer le vendeur sur la solvabilité de l’acquéreur.

Les courtiers vous remettent une attestation de capacité d’emprunt, après avoir effectué l’étude de faisabilité.

Négocie auprès des banques à votre place

Une fois votre dossier constitué, ce dernier est adressé aux organismes financiers en vue d’obtenir différentes propositions. Il sait à qui s’adresser en priorité en fonction de votre profil et de votre projet. Il travaille généralement avec un réseau de partenaires bancaires, ce qui lui permet d’accélérer les étapes et démarches.

Et comme il connaît tous les aspects de votre situation et ce qu’attendent les banques, il est en mesure de mettre en avant tel ou tel argument pour faciliter l’acceptation de votre dossier.

Quand le courtier reçoit les offres de financement, il vous les présente et il vous aide à les comparer. Il peut ensuite négocier certains éléments auxquels vous n’avez pas pensé ou qui ne correspondent pas à vos attentes.

Il peut par exemple demander une assurance emprunteur plus favorable ou des frais bancaires moins élevés si vous domiciliez vos comptes à la banque. Si la négociation pour vous est nébuleuse, gardez à l’esprit qu’elle fait partie des compétences d’un courtier. Son rôle principal est de vous aider à trouver le meilleur financement possible.

Pour cela, le spécialiste s’attarde sur toutes les composantes des financements, pas seulement le taux du prêt. Il examine et négocie les modalités de l’offre, comme les pénalités de remboursement anticipé ou bien la modulation ou le report des échéances.

Vous accompagne dans toutes les démarches de votre projet immobilier

Du montage du dossier à l’analyse des propositions, en passant par la prospection de banques et les négociations, le courtier est à vos côtés durant toutes les phases du projet. Et ce jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire et le déblocage des fonds.

Combien coûte un courtier en crédit immobilier ?

Les honoraires d’un courtier immobilier s’élèvent au maximum à 1 % du montant total du prêt.

Lorsque vous vous adressez à un courtier, celui-ci vous remet un mandat qui explique et encadre ses services. Sur ce document que vous devez signer, figure la rémunération du professionnel. Elle doit être exprimée clairement soit en euros soit en pourcentage. En moyenne :

• les honoraires forfaitaires se situent entre 950 et 1 500 € ;
• les frais de courtage fixés selon un pourcentage ne dépassent pas 1 % du coût total de prêt.

Si le courtier perçoit une commission des banques, en tant qu’apporteur d’affaires, celle-ci doit également être indiquée sur le mandat. Généralement cette commission correspond à 0,5 % du crédit.

Sachez enfin que le courtier en crédit immobilier n’est rémunéré que si son travail aboutit, c’est-à-dire seulement si vous signez l’une des offres de prêt présentées. Il ne peut pas réclamer une avance ou un acompte.

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Les raisons d’investir dans l’immobilier à Paris 

Mille et une raisons peuvent vous inciter à investir dans l’immobilier locatif à Paris. On cite en premier l’attraction que cette ville exerce sur la population active et celle estudiantine. La capitale offre toujours les emplois les plus rémunérateurs et dispose des meilleures écoles par rapport aux autres villes de province. Aussi, les locataires y affluent comptant aussi bien des cadres d’entreprises que des étudiants de grandes universités.

De plus, malgré l’exode rural que la capitale française a connu pendant les périodes de confinement, la demande locative y est toujours aussi forte. Le taux d’occupation des biens parisiens en location avoisine ainsi régulièrement les 100 %, de quoi assurer une source de revenus stable. Les risques d’impayés sont de ce fait minime.

Les avantages de l’investissement locatif à Paris 

Investir dans l’immobilier locatif à Paris s’avère ainsi peu risqué vu le nombre de locataires de qualité que la ville attire. Récemment, le marché a même enregistré une baisse du prix au m2, due à l’inflation, le durcissement du Diagnostic de performance énergétique et la hausse des taux de crédit immobilier. Cela a refroidi l’ardeur des acquéreurs potentiels, obligeant le prix immobilier à s’y adapter. Celui-ci est ainsi passé en dessous des 10 000 euros le mètre carré. Par ailleurs, le marché immobilier parisien offre aussi une plus-value potentiellement élevée à la revente, surtout pour les biens rénovés. Ceux-ci trouvent preneur rapidement.

Les inconvénients de l’investissement locatif à Paris 

En dépit de ces atouts indéniables, investir dans l’immobilier locatif à Paris n’est pas sans inconvénient. Les places pour ériger de nouveaux immeubles manquent, la raison de faire avec les logements anciens. Pourtant, plus ceux-ci deviennent rares, plus ils prennent de la valeur, d’où leur coût élevé. Les rendements locatifs espérés risquent ainsi de ne pas correspondre aux attentes, tant il faut disposer d’un capital élevé pour entrer sur le marché de l’immobilier locatif à Paris.

Le rendement locatif espéré à Paris ? 

Quel rendement espérez-vous ainsi d’un investissement locatif à Paris ? Avant de vous y mettre, sachez d’abord que tous les nouveaux contrats de location à Paris sont régis par des loyers de référence depuis juillet 2019. Cela signifie qu’ils ne doivent pas aller en dessous d’un certain seuil ni au-dessus d’un montant maximal fixé. Rassurez-vous cependant, les loyers fixés sont suffisamment élevés pour vous permettre d’en obtenir des bénéfices, car correspondent bien à la réalité du marché. Il vous est ainsi possible de louer votre bien jusqu’à plus d’une trentaine d’euros le mètre carré dans les quartiers les plus intéressants, sous certaines conditions.

Ce rendement locatif brut risque toutefois d’être un peu en dessous de celui en province. Pour cause, un bien immobilier coûte très cher à Paris alors qu’il n’est toujours pas possible de le louer à un montant proportionnellement élevé. Certes, vous pouvez en obtenir entre 3 et 4 % de rendement locatif brut. Ce pourcentage diminuerait pourtant à 1 ou 2 % une fois enlevés les impôts et autres charges relatives. Le risque de n’en obtenir aucun rendement est ainsi bien réel si jamais, vous ne savez pas bien élaborer votre projet d’investissement locatif à Paris. Pour éviter une telle catastrophe, acquérez ainsi le moins cher possible, mais louez plus cher, ce, dans le respect de la législation en vigueur.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier de bureaux à Paris 17 ? Pensez à vous renseigner sur les prix dans l’arrondissement !

Le rendement locatif attendu à Paris 17ème 

Le 17ème arrondissement faisant partie de Paris, le rendement locatif est le même à quelques exceptions près. En effet, plus de la moitié du parc immobilier de cet arrondissement est constitué de 2 ou 3 pièces, ce qui les rend très accessibles à l’achat et faciles à louer. Le loyer médian y était d’ailleurs de 36 euros/m2 vers fin 2022, soit de 28 à 51 euros/m2 suivant les caractéristiques respectives des biens. En sachant que le prix médian du m2 y est de 11 746 euros, maisons et appartements compris, il est possible d’en obtenir un rendement locatif de 3 à 4 %. Le montant total de votre investissement dépendra cependant de la taille du bien, de son prix au m2, du montant de travaux de rénovation à réaliser et de son ameublement.

N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation à Paris.

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Le prix immobilier en baisse dans Paris 

Cette année 2023, projetez-vous d’acquérir un bien immobilier dans Paris pour le louer ou en faire votre résidence principale ? Sachez que les prix de l’immobilier dans la capitale française devraient encore baisser dans les prochains mois. D’après le baromètre des enseignes spécialisées, ils devraient passer sous la barre de 10 000 euros/m2. Pourtant, il a déjà enregistré une baisse moyenne de 1, 2 % au cours des 12 derniers mois et devrait encore connaître un recul significatif de 3 à 5 %. Plusieurs raisons en sont à l’origine.

Inflation 

L’inflation était la première cause de la réduction du nombre des ventes immobilières à Paris en 2022. En effet, elle a atteint 6, 2 % sur un an vers fin 2022 et a fait reculer de 6, 5 % environ les ventes immobilières par rapport à celles de 2021. On parle d’une inflation par les coûts des matières premières et des hydrocarbures, et qui s’est répercutée sur les prix à la construction dans le neuf. C’est une situation qui a vite fait de décourager les acheteurs potentiels, surtout les plus modestes.

Taux de crédit immobilier aux particuliers en hausse 

Il y a ensuite la hausse des taux de crédit immobilier qui ont été à 1 % en moyenne début 2022 et ont grimpé à 1, 5 % pour atteindre les 2, 25 % vers la fin de l’année. Pour stopper l’inflation, la BCE ou Banque Centrale européenne a en effet augmenté son taux directeur vers juillet 2022. Les banques commerciales ou de 2nd rang lui ont emboîté le pas en augmentant leurs taux d’emprunt afin de sauvegarder leurs marges. Cela a impacté sur le nombre des transactions immobilières réalisées, en faisant baisser les ventes.

Durcissement du DPE 

Le renforcement des mesures prises en faveur de la transition écologique ou du diagnostic de performance énergétique a accentué ce déclin. Elles rappellent la nécessité de faire la part belle aux biens qui offrent d’excellentes performances énergétiques. Le but est de lutter contre les passoires thermiques, surtout ceux classés G en consommation d’énergie et dont la mise en location est interdite. La loi Climat et résilience s’appliquera ensuite aux logements de classe F et de classe E dans les prochaines années. Au lieu de rénover leurs biens, les propriétaires bailleurs préféreraient ainsi vendre, ce qui provoquerait une affluence des biens sur le marché.

Investir dans l’immobilier en 2023 : une bonne idée 

Ces contextes font que les prix de l’immobilier sur Paris tendent à baisser pour ce 2023. S’y ajoute l’exode rural des Parisiens depuis la crise sanitaire du covid-19. Le tout encourage l’acquisition de biens dans la capitale française.

Cela ne signifie pourtant pas que le marché immobilier parisien est en train de s’effondrer. Il reste toujours dynamique, l’offre n’arrivant pas à satisfaire la demande. De plus, la capitale intéresse toujours autant les jeunes actifs, car offre des opportunités de travail et d’affaires intéressantes. Profitez-en si vous souhaitez notamment vous lancer dans l’immobilier locatif dans Paris.

Pour sécuriser sa retraite 

Investir dans la pierre vous permet en effet de préparer votre retraite, surtout à cette ère où le régime de retraite en France évolue sans cesse. En effet, 60 % de retraités ont vu leur niveau de vie diminuer de 8 à 27 % une fois qu’ils ont atteint cette étape de leur vie. Telle est la raison pour laquelle investir dans l’immobilier parisien vous assure un complément de revenus stable, une assurance pour vos vieux jours et même bien avant.

Pour profiter d’un effet de levier 

D’ailleurs, grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, vous pouvez acheter un bien immobilier avec un apport de 10 à 20 % seulement de son prix total. Vous pouvez y recourir pour acquérir un bien dans Paris, son emplacement est le premier critère à prendre en compte. En effet, Paris fait partie des villes les plus attractives de la France qui offrent actuellement des prix d’achat abordables, ainsi qu’un potentiel locatif intéressant. Seulement, il faut que vous consacriez du temps à votre gestion locative ou confier cette tâche à une agence immobilière pour la réussir.

N’oubliez pas que d’autres communes sont intéressantes pour un investissement immobilier ! C’est notamment le cas de Marseille : Découvrez l’article de notre partenaire Terrasse du Sud sur le sujet !

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Si vous souhaitez donc investir à la rue des Dames, nous vous faisons le point nécessaire sur les informations que vous devez connaître grâce au conseil de votre agence immobilière à Paris 17.

Prix au m2 à la rue des Dames en 2022

Pour réussir au mieux votre projet immobilier, nous vous détaillons les prix à l’achat et à la location à la rue des Dames.

Prix au m2 à l’achat

Pour investir à la rue des Dames dans un appartement et trouver votre perle rare, sachez que les prix au m2 se situent autour de 11118€. Cette médiane rend compte de prix à l’achat qui débutent en moyenne autour de 9256€ du m2 et qui arrivent jusqu’à 12815€ du m2 en moyenne sur ce secteur.

L’acquisition d’une maison à cet emplacement du quartier des Batignolles vous coutera en moyenne un peu plus cher, vu que les prix au m2 observés se situent autour de 12102€. Plus largement, les prix moyens observés se trouvent être compris entre 7492 et 22920€ du m2 (sources Meilleurs Agents).

Prix au m2 à la location

Du côté des loyers, en moyenne, le loyer médian est 30,5€ du m2, en dehors des maisons. Ainsi pour un appartement de 40m2 à la rue des Dames, il vous faut tabler sur un loyer moyen de 1220€ mensuel. On estime que les loyers débutent autour des 24,2€ du m2, pour atteindre 42,5€ du m2 en moyenne pour la fourchette haute.

Concernant les loyers pratiqués pour les maisons, ils coûtent généralement entre 18,6€ du m2 et 36,6€ du m2 aux locataires de la rue des Dames. En moyenne, le loyer mensuel s’élève à 26,4€ du m2 (sources Meilleurs Agents). Ainsi, si vous souhaitez mettre en location une maison de 40m2 après l’avoir acheté sur ce secteur, le loyer médian mensuel pourrait s’élever à 1056€ du m2.

Prix au m2 dans le quartier des Batignolles

La rue des Dames se situe dans la partie sud du quartier des Batignolles, qui est la plus onéreuse (Batignolles-Cardinet).

Actuellement, les biens immobiliers, tous types de logements confondus, s’y vendent autour de 12134€ du m2. La fourchette des prix au m2 pratiqués sur ce secteur de Paris 17 oscille entre 10179€ et 13784€. C’est donc une tendance à la hausse de 20% sur les 5 dernières années que l’on observe, quand sur 1 an, une tendance baissière de 2% se distingue (sources Immobilier Le Figaro).

On observe donc que les logements situés à la rue des Dames sont légèrement moins chers à l’achat d’environ 0,7% comparé au reste du quartier des Batignolles pris dans son ensemble. Encore, ces mêmes logements sont moins chers d’environ 0,2% en comparaison au 11152€ du m2 que l’on peut voir dans l’arrondissement du 17e (sources Meilleurs Agents).

Prix au m2 du loyer dans le quartier des Batignolles

Dans le quartier des Batignolles, l’immobilier coûte aux locataires en moyenne 36€ du m2. Les loyers les plus abordables se situent autour des 26€ du m2, alors que les plus élevés gravitent plutôt autour de 51€ du m2. Ces prix ont donc connu une hausse de 2% sur un 1 an, et de près de 10% sur 5 ans (source Immobilier Le Figaro).

Le cadre de vie dans la rue des Dames

Si vous choisissez d’investir à la rue des Dames, sachez que le quartier de Batignolles est desservi par :

• les lignes 2, 3 et 13 du métro
• la ligne 3b du Tramway
• 7 lignes de bus

Vous pourrez donc compter sur un réseau de transport performant pour vos déplacements.

Si vous avez des enfants, vous souhaiterez certainement les scolariser non loin. Ainsi, notez que le quartier propose à lui seul 3 établissements scolaires, de la maternelle au collège.

Enfin, vous pourrez profiter du square des Batignolles, du parc Martin Luther King pour vous détendre ou profiter des choses à faire quand on habite à le 17e arrondissement de Paris.

Si vous désirez investir à la rue des Dames ou à Paris 17 plus largement, n’attendez plus et rapprochez vous de votre agence immobilière Batignolles-Immobilier. Nos experts répondent à toutes vos questions.

Batignolles Immobilier –

Le 17e arrondissement : le loyer moyen global dans ce secteur dynamique

Le prix moyen au m² du loyer observé à Paris 17, tous quartiers confondus, est de 32€ du m² pour un logement à usage d’habitation. La fourchette de prix se situe entre 28€/m² et 37€ le m² (source SeLoger).

Le 17e compte en majorité des appartements, et l’on dénombre dans une petite mesure des maisons. On peut néanmoins en apercevoir un certain nombre du côté de la Cité des Fleurs, dans le quartier des Épinettes.

Les plus grandes superficies se trouvent essentiellement dans la partie ouest du 17e (Ternes et Plaine Monceau).

Côté professionnels, le loyer commercial moyen est de 562€/m². Les prix moyens proposés sur ce secteur oscillent entre 118€/m² et 750€/m². On constate que le marché immobilier commercial sur le secteur a augmenté de 3% sur 1 an (source Leaseo).

Paris 17 : les loyers quartier par quartier

Le 17e arrondissement connait des variations de loyers selon les quartiers.

 Les Ternes

Ce quartier chic est situé non loin de l’Arc de Triomphe et des Champs-Élysées. Pour louer un logement à Paris 17, et plus spécifiquement dans le quartier des Ternes, il vous faut prévoir un budget de 36/m² en moyenne. Sur ce secteur, on observe une tendance baissière de -2% sur un an et une tendance des loyers à la hausse de 5% sur 5 ans (source SeLoger). Le loyer moyen d’une maison est de 31€/m², quand celui d’un appartement est en moyenne de 36€/m². Les logements sont proposés à la location à partir de 24€ le m² et jusqu’à 52€ du m² en moyenne (source Immobilier LeFigaro).

Louer un logement à Paris 17 : le quartier de La Plaine Monceau

Le quartier de la Plaine Monceau est également un quartier distingué du 17e arrondissement. S’y côtoient hôtels particuliers, beaux immeubles de style haussmannien et le Parc Monceau. C’est le quartier le plus cher de l’arrondissement avec près de 36€/m² en moyenne pour y louer un appartement (source immobilier LeFigaro).

Les Batignolles

Le quartier des Batignolles propose une ambiance un peu village. Vous y trouverez des parcs où vous promener (notamment le Square des Batignolles, non loin de l’Église Sainte-Marie des Batignolles). Encore, les terrasses de restaurants de la place du Dr Félix Lobligeois en font un lieu convivial du quartier quand les boutiques de marques, notamment rue Legendre, raviront dans le même temps les adeptes de shopping.

Le prix moyen des loyers observés sur ce secteur tourne autour des 33€/m². Comptez 28€/m² pour la fourchette basse, et 38€/m² pour les loyers les plus élevés sur ce secteur (source La Cote Immo).

Les Épinettes

Situé au nord du 17e arrondissement, le quartier des Épinettes est proche du touristique secteur de Montmartre. On y trouve le Tribunal de Grande Instance de Paris ou encore le parc Martin Luther King pour y faire une pause.

On y observe un loyer moyen de 31€ du m², avec des prix au plus bas à 27€/m² et au plus haut à 37€ du m² (source La Cote Immo).

Le 17e arrondissement connaît des prix qui diffèrent d’un quartier à un autre. Les quartiers où le m² sera plus cher restent les Ternes et celui de la Plaine Monceau, quand des loyers plus abordables se trouveront du côté des Épinettes.

Notre équipe d’experts immobiliers, spécialistes du 17e arrondissement de Paris, vous assiste dans votre ambition de louer un logement à Paris 17. N’hésitez pas à entrer en contact avec nous pour toute question.

Remarque : Cet article s’intéresse évidemment au prix des loyers pour du résidentiel. Les valeurs ne sont pas les même si vous souhaitez louer un bureau à Paris 17 ou si vous vous intéressez à d’autre Localité comme l’immobilier en Corse du Sud.

Arpenter les magasins de la rue Legendre pour faire votre shopping

Le 17e compte plusieurs boutiques de marques dans lesquelles flâner. Elles se situent pour une majorité du côté de la rue Legendre dans le quartier des Batignolles, dans laquelle vous pourrez faire vos emplettes et apprécier les vitrines des magasins qui longent cette rue. Vous y trouverez des boutiques de vêtements pour adultes et enfants, mais aussi des boutiques proposant des articles de décoration.

Visiter le Parc Monceau : entre beauté et curiosité

Situé entre le 17e et le 8e arrondissement, le Parc Monceau (ou Parc de Monceau) est un écrin de verdure de pas moins de 8 hectares. D’inspiration anglaise, il propose aux visiteurs de découvrir un certain nombre d’œuvres artistiques comme la naumachie, un très beau bassin ceinturé par colonnes corinthiennes, des statues de personnages célèbres, faites en marbre, ou encore La Rotonde à l’entrée du parc.

C’est également au Parc Monceau que certains artistes peintres ou photographes, séduits par la beauté du lieu, y sont venus puiser leur inspiration.

Se promener dans ses allées, c’est assurément se balader dans cadre exceptionnel, au cœur même de Paris. Il fait partie intégrante des avantages de vivre à Paris 17.

Prendre un verre sur la Place du Dr Félix Lobligeois

Pour certains, les Batignolles s’apparentent à un « quartier-village » car il y règne une atmosphère un peu de village justement. La conviviale place du Dr Félix Lobligeois vous accueille pour venir vous détendre à une terrasse ou pour venir manger dans un des restaurants que compte le lieu. Cette place arborée est un des points centraux du quartier des Batignolles.

Ailleurs dans le quartier, de nombreux restaurants et autres bistros seront également ravis de vous accueillir.

Les avantages de vivre à Paris 17 : se promener le long de la Cité des Fleurs

La Cité des Fleurs est située dans le quartier des Épinettes, pas très loin de Montmartre. Il s’agit d’une allée piétonne d’un peu plus de 200 mètres. C’est ici que l’on pourra par exemple retrouver un certain nombre des maisons que propose le 17e, car les appartements y sont majoritaires habituellement.

Profiter du grand marché biologique du boulevard des Batignolles

Toujours dans le quartier des Batignolles, mais sur le boulevard du même nom cette fois-ci, a lieu tous les samedis un marché biologique. En effet, à partir de 9h et jusqu’en milieu d’après-midi, venez profiter du marché biologique où les producteurs viennent vous proposer directement leurs produits frais.

Apprécier l’ancien château des Ternes

Empreint du chic parisien, le quartier des Ternes est situé non loin de l’Arc de Triomphe, ainsi que des Champs-Élysées. Il est aussi concomitant au quartier de la Plaine Monceau. Vous pourrez y découvrir une partie de ce qui constituait auparavant le Château des Ternes. L’édifice est classé monument historique depuis 1949.

Visiter la Cité de l’Économie et de la Monnaie

Idéal pour découvrir l’économie en famille, un autre des avantages de vivre à Paris 17 est de pouvoir visiter facilement la Cité de l’Économie. Cet ancien hôtel particulier du XIXe siècle a été construit en suivant le modèle du château de Blois. Il devient une succursale de la Banque de France en 1919 jusqu’en 2006. S’en suivent alors des travaux, avant qu’un musée permettant à chacun de découvrir l’économie n’ouvre ses portes en 2019.

Assister à une représentation de théâtre

Des théâtres vous ouvrent leurs portes dans le 17e arrondissement tels que le théâtre de la Jonquière du côté des Épinettes ou le théâtre Hébertot, côté Batignolles.

Le 17e arrondissement de la capitale propose de nombreux atouts aux Parisiens. De très beaux parcs où se prélasser, de bons restaurants ou encore de nombreux commerces font effectivement partie des avantages de vivre à Paris 17. Vous désirez investir dans un bien immobilier sur ce secteur ? Contactez notre équipe pour un accompagnement sur mesure.

Vous souhaitez découvrir d’autre secteur de Paris ? Découvrez le site de Ori immobilier l’agence immobilière à Paris 16.

Cela dit, il existe certains points qui peuvent retarder la vente de votre bien immobilier à Paris. Notre agence immobilière à Paris 17 vous donne les clés pour réussir à vendre rapidement votre appartement.

Référez-vous au prix du marché pour le prix de vente

Le prix joue un rôle primordial dans la vente d’un appartement à Paris 17. C’est d’autant plus essentiel dans un marché aussi concurrentiel et tendu comme celui du 17^e arrondissement.

Pour espérer trouver un acquéreur rapidement, vous devez fixer un prix réaliste et correspondant au prix en vigueur sur le marché. Toutefois, il se peut que vous ne sachiez pas les données exactes du marché local. Aussi, vous devez faire appel au service d’un professionnel pour estimer votre appartement.

Une agence immobilière spécialisée dans le marché de Paris 17 est en mesure de faire une estimation de votre bien immobilier. De cette manière, vous êtes certain de trouver un prix juste pour la vente de votre appartement.

Notez qu’un bien surévalué a plus de mal à se vendre. Et bien évidemment, vous n’allez pas brader votre appartement. La solution la plus simple reste donc de contacter une agence immobilière.

Mettez en valeur votre appartement à Paris 17

Un appartement mis en valeur est plus susceptible de retenir l’attention des potentiels acheteurs. Il ne s’agit pas de faire de grands travaux de rénovation, mais de mettre en lumière les atouts de votre bien immobilier.

La technique la plus utilisée par les agences immobilières pour mettre en valeur un bien est le Home Staging. Cette méthode consiste à effectuer quelques travaux pour améliorer l’espace et l’aménagement de l’intérieur de l’appartement. Votre agence immobilière vous conseille également de dépersonnaliser votre appartement à Paris 17. Les acheteurs sont plus enclins à acheter un bien où ils arrivent à se projeter.

Le Home Staging peut être réalisé par votre agence immobilière dans le 17^e arrondissement.

Regroupez les documents nécessaires à la vente

La signature de l’acte authentique chez le notaire peut être retardée en raison d’un dossier incomplet. Pour éviter cela, vous devez donc réunir bien avant même le placement du bien sur le marché tous les documents utiles à la vente :

• Le dossier de diagnostic technique ;
• Une pièce d’identité valide ;
• Le titre de propriété ;
• Le plan du bâtiment ;
• Les factures ;
• Les documents de travaux sur le bien ;
• L’avis d’imposition ;
• La taxe foncière ;
• Le règlement de copropriété ;
• L’état des comptes du propriétaire de l’appartement ;
• Le carnet d’entretien ;
• Les 3 derniers procès-verbaux de l’Assemblée générale ;
• Et tout autre document susceptible d’être utile pour conclure la transaction.

En regroupant préalablement tous ces documents, vous accélérez la vente en réduisant le délai entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte de vente définitif.

Soignez votre annonce immobilière

L’annonce immobilière est le premier aperçu de votre appartement à Paris 17 pour les acheteurs. Dès ce premier contact, vous devez donc vous assurer que votre bien, du moins sa présentation attire les potentiels acquéreurs.

Faites de jolies photos qui mettent en valeur votre appartement pour retenir l’attention des acheteurs.

Veuillez également ajouter un texte descriptif clair et indiquant les atouts majeurs de votre bien immobilier dans le 17^e arrondissement. Votre annonce peut même contenir toutes les informations sur la situation du bien. Ne vous privez pas de mentionner dans votre annonce les commerces et les commodités à proximité.

En faisant appel à une agence immobilière à Paris 17, cette dernière s’occupe de créer pour votre appartement une annonce immobilière professionnelle et efficace.

Choisissez une bonne agence immobilière à Paris 17

Une agence immobilière dans le 17^e arrondissement de Paris maîtrise parfaitement le marché local. Elle connaît les points forts de chaque quartier de Paris 17. Ce qui lui permet de mettre en valeur les biens immobiliers qui lui sont confiés aux yeux des potentiels acheteurs. À ce sujet, vous pouvez trouver dans notre article suivant les projets transformants dans le 17^e arrondissement de Paris.

L’agence immobilière à Paris 17 dispose également d’un vaste réseau. Par conséquent, il lui est plus facile de trouver des acheteurs. En plus de cela, grâce à ce réseau, votre annonce bénéficie d’une large diffusion, auprès de partenaires tels que cette agence immobilière à Paris 11.

Les vendeurs qui font appel au service d’une agence immobilière bénéficient tout au long de leur projet d’un précieux accompagnement. Ce professionnel de l’immobilier prend même en charge les visites en présélectionnant les acheteurs les plus sérieux.

Pour la vente de votre appartement à Paris 17, notre équipe est à votre écoute. Vous pouvez nous écrire en utilisant notre formulaire de contact.

Batignolles Immobilier –

Première question : la performance énergétique du bien immobilier

Pour commencer, vous pouvez poser des questions sur les caractéristiques du logement telles que la consommation énergétique.

Dans cette optique, vous pouvez demander quel est le type de vitrage. Si le bien dispose de simples vitrages, vous serez sûrement amené à réaliser quelques rénovations sur les ouvertures. Cette caractéristique vous permettra de négocier le prix initial lors de l’offre.

Dans la majorité des cas, le DPE est toujours présenté lors des visites. Sinon, vous pouvez le demander auprès de votre agent immobilier.

Vous pouvez aussi relever les questions concernant le type de chauffage, son entretien et sa révision. Si le logement est doté d’une chaudière, il est important d’en connaître la date d’installation. N’hésitez pas également à vous renseigner sur la ventilation. Une ventilation naturelle insuffisante nécessite souvent des travaux assez coûteux.

La visite est aussi le moment opportun pour vérifier l’exactitude de certaines informations :

• L’année de construction ;
• La superficie totale du bien ;
• Les dimensions exactes de chaque pièce ;

Deuxième question : le quartier et les alentours du bien immobilier

Que ce soit pour un investissement immobilier ou l’achat de votre résidence, vous devez accorder une attention particulière à l’environnement. Quelle est la réputation du quartier ? Le quartier est-il calme ? Des projets immobiliers dans l’arrondissement sont-ils en cours ?

Si un environnement calme fait partie de vos critères d’achat, alors le point sur les aménagements futurs est très important. En effet, vous pourrez vite regretter votre acquisition si vous apprenez trop tard la construction d’un centre commercial juste en face du logement, par exemple. D’ailleurs, vous pouvez vous renseigner à la mairie afin de savoir exactement si des projets immobiliers sont en cours ou programmer prochainement.

Troisième question : l’état général du bien immobilier

En plus d’examiner tous les éléments et toutes les pièces, demandez à votre agent immobilier à Paris 17 d’estimer l’état du bien. Sa réponse vous permettra de savoir si oui ou non des travaux de rénovation sont nécessaires.

Pensez également à demander si le propriétaire n’a pas récemment déclaré des sinistres tels qu’une fuite d’eau ou des problèmes de toiture. Vérifiez s’il n’y a pas de fissures sur les murs, ou des traces d’infiltration.

En cas de copropriété, n’oubliez pas de demander si des travaux de rénovation ou des travaux d’envergure sont prévus. Pour vous en assurer, prenez le temps de consulter les comptes-rendus des dernières assemblées générales de la copropriété. Cela vous permettra de savoir si les charges liées au logement vous conviennent.

Quatrième question : les différentes charges liées au bien immobilier

Sachez qu’en devenant propriétaire et résident d’un bien immobilier, vous aurez plusieurs frais à votre charge :

• électricité ;
• gaz ;
• consommation d’eau ;
• assurance habitation ;

Il est donc judicieux d’anticiper ces divers coûts en vous renseignant un peu plus sur ces frais. Du moins, vous pouvez demander au propriétaire une fourchette de la totalité des montants des charges. Aussi, il ne faut pas oublier la taxe foncière qui reste à la charge du propriétaire-bailleur.

Si votre acquisition est en copropriété, alors vous devrez aussi considérer les charges de copropriété. Ces dernières varient en fonction des travaux à réaliser ainsi que des services au sein de l’immeuble. Il est donc nécessaire de se renseigner avant l’achat pour éviter de débourser des sommes que vous n’avez pas prévues au départ.

Cinquième question : les raisons de la vente du bien immobilier

« Pourquoi le propriétaire a-t-il décidé de vendre son bien ? ». Cette question n’est pas obligatoire, mais la réponse peut vous fournir des informations importantes. Les raisons du propriétaire peuvent être personnelles. Toutefois, il se peut que ses motivations concernent l’état général du bien ou des projets d’aménagements dans le quartier. Ces renseignements peuvent devenir déterminants pour votre prise de décision. Dans tous les cas, sa réponse vous permettra de mieux connaître les lieux et de vous y projeter.

Batignolles Immobilier –

Avocat en droit immobilier : de qui s’agit-il ?

L’avocat en droit immobilier est un professionnel ayant pour rôle de régler des affaires en liaison avec un bien immobilier. Il est souvent indispensable de recourir à son intervention, notamment lorsque les droits d’une personne sont menacés. Vous pourriez également avoir besoin de ce type d’avocat si vous êtes face à une situation complexe rattachée à un ou plusieurs de vos biens immobiliers.

Les propriétaires recourent souvent à un avocat spécialiste en droit immobilier en cas de litige, notamment lorsqu’il s’agit de division d’héritage. Cependant, cet homme de loi n’est pas seulement utile pour résoudre des conflits.

Son champ d’intervention peut s’étendre à d’autres domaines liés à l’immobilier. Il peut, par exemple, jouer le rôle de médiateur. Dans ce cas, son but est d’aider les parties en conflits à résoudre l’affaire à l’amiable afin d’éviter le recours en justice.

Un avocat en droit immobilier doit être capable de vous informer de vos droits et de vos obligations. Il doit aussi connaître parfaitement l’ensemble des démarches juridiques afin de mener à bien votre projet immobilier.

Dans quelles situations pourriez-vous avoir besoin d’un avocat en droit immobilier à Paris 17 ?

Plusieurs situations peuvent vous amener à trouver un avocat en droit immobilier. Généralement, vous devez recourir à l’intervention d’un avocat immobilier à Paris 17 lorsque vous devez rédiger un acte de disposition de vente, de location ou d’achat d’un bien immobilier.

Vous pouvez également avoir besoin de l’aide de ce professionnel juridique, notamment dans le traitement des dossiers concernant :

• La construction d’un appartement, d’une maison ou d’un autre type de bien immobilier ;
• La rédaction d’un contrat de bail civil, commercial ou mixte ;
• La démarche d’une demande de permis de construire ;
• Les procédures administratives d’une SCI (Société Civile Immobilière).

Vous pouvez aussi nécessiter l’accompagnement d’un avocat en droit immobilier à Paris 17 dans la création et la gestion de votre patrimoine. En outre, un avocat immobilier peut vos défendre en cas de litiges ou de conflits.

Comment choisir le bon avocat en droit immobilier à paris 17 ?

Il existe différents avocats en droit immobilier dans le 17^e arrondissement de Paris. Afin de trouver un bon avocat dans ce secteur, voici nos conseils :

Utilisez les recommandations pour dénicher rapidement votre avocat

La réputation fait partie des plus grandes caractéristiques d’un bon avocat immobilier. Avez-vous des membres de famille ou des amis qui ont déjà fait appel à un avocat en droit immobilier à Paris 17 ? Si c’est le cas, n’hésitez pas à leur demander leurs retours d’expérience.

Vous pouvez également évaluer la notoriété d’un avocat en immobilier sur son site Internet. Intéressez-vous aux avis clients apparus dans le site. Après, essayez de vérifier les réseaux sociaux du professionnel. Si vous y trouvez plusieurs recommandations venant de ses anciens clients, c’est déjà un bon signe.

Comparez les avocats immobiliers à Paris 17 selon leurs honoraires

Les honoraires font partie des critères de choix des avocats en droit immobilier. L’idée est de mettre en concurrence plusieurs prestataires en fonction des tarifs qu’ils proposent. Pour cela, demandez un devis détaillé aux avocats immobiliers qui vous intéressent. Ainsi, vous pourrez voir les différences entre les tarifs qu’ils proposent pour un même service.

Renseignez-vous sur l’emplacement des cabinets de chaque avocat immobilier

Dans l’idéal, optez pour les services de l’avocat immobilier le plus proche de chez vous pour faciliter la résolution de votre affaire. De plus, choisir un avocat en droit immobilier situé à proximité vous permet d’économiser le budget relatif à votre ou son déplacement.

Poser les bonnes questions lors de la prise de contact

Après avoir entamé les recherches, vous allez pouvoir faire prendre contact avec les avocats immobiliers que vous avez choisis. Que cela se fasse par correspondance ou en face à face, vous devez poser certaines questions pour vous aiguiller dans votre choix. Posez donc des questions concernant :

• Son expérience dans le domaine du droit immobilier ;
• L’affaire qu’il traite régulièrement ;
• Le nombre de fois où il a traité une affaire comme la vôtre ;
• Les tarifs qu’il propose ;
• La façon dont il exécute ses tâches (pour savoir s’il délègue certaines tâches) ;
• Ses offres (afin de savoir si une première consultation gratuite peut être réalisée pour évaluer votre affaire).

Cette liste n’est pas exhaustive. Vous pouvez ajouter d’autres questions qui vous semblent pertinentes. Poser ces questions vous permettra d’en savoir plus sur chaque cabinet et leur aptitude à pouvoir vous être utile pour votre affaire.

Pour aller plus loin, découvrez aussi comment trouver un bon notaire à Paris 17.

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Quel est le prix au m² sur la rue des Batignolles ?

La rue des Batignolles mesure 550 mètres. Elle commence au boulevard des Batignolles (32) et se termine à la place du Docteur-Félix-Lobligeois (67). Le marché de l’immobilier sur cette rue a connu une grande évolution depuis des années.

Au 1^er juin 2022, le prix moyen estimé pour les appartements est de 11 716 €/m² (avec une fourchette qui varie entre 9 952 €/m² et 13 255 €/m²). Concernant les maisons, le prix au m² moyen estimé est de 12 561 €. Ce prix peut osciller entre 7 759 €/m² et 24 146 €/m².

L’immobilier sur cette rue est 4,6 % plus cher que celui du quartier de Batignolles, dont le prix moyen est estimé à 11 208 €/m² (tous les types de biens confondus).

Les prix sur la rue des Batignolles sont également 4,8 % plus chers que le prix moyen estimé pour le 17^e arrondissement de Paris (11 192 €/m²).

Par rapport au prix moyen estimé pour Paris tout entier (10 187 €/m²), celui de la rue des Batignolles est 15,1 % plus cher.

Comment bien vendre son bien immobilier sur la rue des Batignolles, 75017 Paris ?

Afin de trouver rapidement un acquéreur pour votre bien de la rue des Batignolles, vous devez utiliser une bonne méthodologie de vente. Pour cela, voici trois conseils :

Préparez bien les dossiers de mise en vente de votre maison ou appartement

La préparation du dossier de mise en vente est très importante. Cette étape vous permet de vendre rapidement tout en réduisant les risques d’annulation de vente de dernière minute.

Vous devez alors fournir tous les dossiers nécessaires à votre futur acheteur. Voici quelques exemples de documents que vous devez obligatoirement préparer :

• Le titre de propriété ;
• Votre pièce d’identité ;
• Vos taxes foncières et d’habitation ;
• Vos factures de fluides (électricité, eau, gaz) ;
• Les attestations pour les récents entretiens ;
• Les factures des travaux récemment effectués sur le bien avec les demandes d’autorisations ;

Une pièce contenant les diagnostics techniques du bien doit également faire partie de votre dossier de mise en vente. Ces diagnostics permettent aux acheteurs de connaître le vrai état de votre bien pour les aider à se décider rapidement. Parmi les diagnostics immobiliers les plus fréquents, il y a :

• L’état d’amiante ;
• La présence de termites ;
• L’état des installations intérieures (gaz et électricité) ;
• La pollution des sols ;

Mettez en valeur votre bien à vendre sur la rue des Batignolles

La façon la plus efficace de mettre votre bien en valeur est de corriger ses éventuels défauts. Investissez, par exemple, dans le réglage des problèmes d’isolation et dans la réparation des fissures. De plus, mettez en avant les atouts de votre bien, comme la présence d’une terrasse et le niveau idéal de luminosité, par exemple.

Les potentiels acquéreurs organisent souvent plusieurs visites pour dénicher leur bien idéal. Vous devez donc créer un coup de cœur chez vos visiteurs en faisant en sorte que votre maison ou appartement réponde à leurs besoins. Pour cela, évitez de personnaliser la décoration de vos pièces selon vos propres goûts. Privilégiez des décors plus neutres pour permettre aux acheteurs de se projeter facilement dans votre logement. Cela vous permettra d’accélérer la vente.

Confiez le projet à une agence immobilière œuvrant sur la rue des Batignolles

Il est recommandé de travailler avec notre agence immobilière à Paris 17 de confiance pour la vente d’un bien. Cette dernière possède les compétences nécessaires pour vous accompagner dans votre projet. C’est le cas de Batignolles Immobilier.

Nous nous concentrons sur les prix marché du 17^e arrondissement de Paris, y compris la rue des Batignolles. Cela explique notre connaissance du marché immobilier local. Nous avons également une équipe de professionnels qualifiés pour vous aider à trouver un acheteur rapidement. Pour cela, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet de vente immobilier sur la rue des Batignolles :

• L’estimation de votre bien ;
• La préparation de votre dossier de vente ;
• La publication de votre annonce immobilière ;
• La recherche de l’acquéreur qui pourra acheter votre bien à sa juste valeur ;

Batignolles Immobilier –

A la découverte du 17^e arrondissement de Paris

Le 17e arrondissement de Paris est situé sur la rive droite de la Seine au nord-ouest de la ville. Entre les quartiers des Epinettes-Bessières ou le quartier des Batignolles, c’est sans nul doute l’un des secteurs les plus emblématiques de la capitale. Cet arrondissement est aussi apprécié pour sa tranquillité, mais aussi pour ses commerces qui l’animent.

Le secteur comporte de nombreux trésors tels que le parc Martin-Luther King. Ce paradis de 10 hectares est conçu autour des thèmes de l’eau et du sport ainsi que des saisons. Ce parc magnifique a donné naissance à deux jardins écologiques.

L’arrondissement accueille aussi un véritable chef-d’œuvre architectural qu’est le nouveau tribunal de Paris. Ce bâtiment intègre le projet d’aménagement urbain grâce à ses solutions environnementales.

Enfin, le Paris 17^e propose de nombreux centres culturels, des cinémas, des salles de spectacles et des musées. Aussi, le secteur abrite une ancienne friche ferroviaire. C’est un éco quartier qui constitue un vaste projet. Une initiative innovante pour le développement durable de la ville.

Le parvis de la Mairie du 17^e arrondissement de Paris

Parmi les projets d’embellissement du 17^e, se trouvent les travaux de requalification et de végétalisation de la façade de la Mairie. La place Richard Baret sera aussi comprise dans ce projet de réaménagement. Cette place constitue une centralité pour tous les résidents du 17^e arrondissement de Paris. Elle est située tout juste en face de la Mairie au cœur du quartier des Batignolles.

Cette initiative a pour objectif de constituer un espace convivial et agréable pour les habitants. Pour y arriver, la municipalité a pris la décision de consulter l’avis de chacun des usagers. Le projet intègre également l’amélioration du mobilier urbain, des mobilités ainsi que les usages à venir du parvis de la Mairie.

Le projet NOC.42 du site Bessières

Le 17e arrondissement fait partie des sites participant à la réinvention de la capitale. Plusieurs projets innovants ont donc émergé. Parmi eux, le NOC.42 du site Bessières. Cet ensemble de plus de 200 logements sera intégralement revisité en intégrant de nouvelles habitations. De plus, des terrasses seront partagées avec les bâtiments voisins pour y installer des potagers par exemple.

Selon Jérôme DUBUS, Conseiller de Paris et Délégué du Maire, le projet NOC.42 permettra de faciliter la vie des étudiants. En effet, ils pourront loger et dormir à Paris dans de bonnes conditions. En plus du confort apporté par les nouveaux logements, les prix y seront plus abordables. Toutefois, trouver un logement adapté à leur budget, les étudiants  peuvent toujours solliciter l’aide d’une agence tel que Batignolles Immobilier. Ce professionnel est un fin connaisseur du marché dans le 17e arrondissement de Paris. Avec son accompagnement, il sera plus facile de louer un logement dans la capitale.

Le projet du « Stream building »

Parmi les projets qui se démarquent le plus, il y a le Stream Building. Il se présente comme une plateforme de vie en continu. Sur le site pourront coexister différentes formes de locaux : des bureaux, des commerces et de la restauration. Vous pourrez aussi y trouver des logements ainsi que des activités culturelles. L’architecture de la construction est pensée comme un véritable écosystème.

En plus, tout comme les autres projets pour la réinvention de Paris, le bâtiment sera végétalisé. Il accueillera donc une singularité supplémentaire : un potager sur la toiture. Sa façade sera également parsemée de pieds de houblon.

Vous cherchez des bureaux à louer à Paris ? Rendez-vous sur le site de Leaseo.

Le projet des « mille arbres »

Faire respirer les Parisiens, voilà le but ultime des projets sélectionnés pour réinventer Paris. Le projet « Mille arbres » prévoit la construction d’un immeuble-pont qui se situera juste au-dessus du périphérique. Le projet est un mélange entre logements et bureaux. De plus, cette structure sera végétalisée afin de participer à la diminution de la pollution en ville.

Vous pourrez y trouver des logements respectueux de l’environnement. Pour acheter ou louer un appartement qui répondra à vos attentes, Batignolles Immobilière est à votre disposition. L’agence vous aidera à trouver le bon logement dans le 17^e arrondissement de la capitale.

Le projet « Pichet NLA »

Jusqu’ici, plusieurs constructions datant des années 70 s’érigeaient sur le site Pitet. C’est à cet endroit que le groupe Pichet propose de mettre en place son projet. Le groupe veut installer un nouveau programme constitué de trois bâtiments. Ces derniers accueilleront 70 logements. Parmi ceux-ci se trouve une vingtaine de logements sociaux ou intermédiaires. Le site comprendra aussi plus de 160 mètres carrés de surface pour des la réalisation de diverses activités en rez-de-chaussée.

Tous les bâtiments y seront également végétalisés. En effet, les façades seront habillées d’une maille légère pouvant supporter des plantes grimpantes. Les habitants pourront ainsi profiter d’un jardin vertical.

Le projet de « Saussure »

Le projet Saussure est une réhabilitation lourde d’un immeuble de bureaux à Paris construit dans les années 1950. Il comprend 13 étages (10 niveaux en superstructure et 3 en sous-sol) avec des espaces incompatibles avec les nouvelles façons de travailler. La technique a été remaniée et le bâtiment a pu s’inscrire dans une démarche plus durable. Il a été conçu pour favoriser le travail collaboratif et l’échange. La transformation totale de l’enveloppe et des espaces intérieurs a été réalisée pour la première fois pour un ensemble immobilier soixantenaire. Découvrez en plus sur le site de PDA Archi.

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Bien préparer le dossier de mise en vente de votre bien immobilier à Paris

Il est important de ne pas négliger la préparation du dossier de mise en vente de votre bien. C’est une étape qui permet de vendre rapidement. Votre objectif étant de fournir toutes les informations nécessaires à l’acheteur. Aussi, ces renseignements permettent de limiter les risques d’annulation de vente de dernière minute.

Voici la liste des documents à préparer et à intégrer dans votre dossier de mise en vente :

• Les diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser le plus tôt possible ;
• Le titre de propriété ;
• Une pièce d’identité à jour ;
• Les taxes d’habitation et foncière ;
• Toutes les factures de fluides (gaz, électricité, eau) ;
• Les factures des travaux récents ainsi que les demandes d’autorisation pour les travaux ;
• Les attestations d’entretien récent ;
• Les informations supplémentaires pour la mise en vente d’un bien immobilier en copropriété (le pré-état daté, la liste des travaux effectués et prévus, les trois derniers appels de charges, et les procès-verbaux d’assemblées générales).

Mettre en valeur votre logement pour bien vendre à Paris

Durant leurs recherches du logement idéal, les acheteurs visiteront plusieurs biens. Pour vendre votre logement et sortir du lot, il est important de créer un coup de cœur chez les acquéreurs. Ce déclic que vous allez créer permettra d’accélérer la transaction. Vous devez donc tout faire pour que votre bien réponde aux attentes du plus grand nombre de potentiels acheteurs. Pour y parvenir, éviter de personnaliser l’intérieur de votre logement et de le décorer suivant vos goûts. Privilégiez une décoration plus neutre afin que les visiteurs puissent déjà se projeter dans votre logement.

Il est également nécessaire de savoir mettre votre maison ou appartement en valeur. Pour cela, vous devez corriger ses défauts (fissures, problèmes d’isolation, etc.) et mettre en avant tous ses atouts (luminosité, présence d’une terrasse, etc.). Découvrez plus de conseils et d’astuces pour mettre en valeur votre logement sur le site de Terrasse du Sud.

Fixer un prix juste pour vendre rapidement votre logement à Paris

Une des étapes les plus fondamentales pour bien vendre votre logement est l’estimation du prix de vente. En effet, il est important pour vous de vendre au prix le plus juste possible. Un prix trop élevé fera fuir les potentiels acquéreurs, ce qui laissera votre bien sur le marché un long moment. À contrario, brader le prix de votre logement vous fera perdre une importante somme d’argent.

Ainsi, le plus judicieux est de faire correspondre votre prix de vente aux prix pratiqués sur le marché immobilier actuel. C’est pourquoi il est important de bien évaluer la valeur de votre logement. Pour cela, vous devez prendre en compte ses caractéristiques et la réalité du marché.

En d’autres mots, vous devez être objectif pour fixer le prix de vente. Vous avez à votre disposition des outils d’estimation en ligne. Vous pouvez aussi vous renseigner sur le marché immobilier actuel en consultant le site des notaires de France. Enfin, pour une évaluation fiable, vous pouvez vous fier à un professionnel de l’immobilier tel que Batignolles Immobilier. Cette agence possède une grande expérience sur le marché immobilier du 17^e arrondissement de Paris.

Recourir au service d’un professionnel pour vendre son logement à Paris

Lors d’une vente immobilière, vous pouvez choisir de réaliser une vente directe de particulier à particulier, ou solliciter un professionnel. Ce dernier vous accompagnera et s’occupera de toutes les démarches de votre transaction. En effet, si vous êtes novice en termes de vente immobilière, l’aide d’une agence peut être bénéfique pour vous. Notamment, si vous souhaitez bien vendre à Paris 11 ou avoir un accompagnement complet pour votre projet immobilier à Paris 17 .

Le professionnel se chargera d’évaluer de manière objective la valeur de votre logement. Il fera en sorte de mettre en avant votre annonce et de la diffuser par divers moyens. Il s’occupera également de l’organisation des visites et vous accompagnera dans la préparation de votre dossier de vente.

Vous vendez votre logement dans le 17^e arrondissement de Paris ? Batignolles Immobilier est capable de vous accompagner pour mener votre projet à la réussite. L’agence dispose d’une équipe impliquée et motivée ainsi que des outils nécessaires pour vous aider dans votre projet. Elle utilise un logiciel d’estimation immobilière en ligne pour une évaluation des plus fiables. Vous êtes donc sûr de vendre votre bien rapidement, à un prix juste et avantageux.

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