Acheter dans le 17ème arrondissement de Paris : une bonne idée ?

Le 17e arrondissement de Paris est composé de 4 quartiers qui ont chacun une ambiance particulière. Localisé au nord-ouest de la capitale, cet arrondissement est l’un des plus dynamiques de Paris. Le parc immobilier du 17e est varié, puisqu’il propose des maisons et des appartements adaptés à tout le monde, que vous soyez seul ou en famille.

Le cadre de vie offert par le 17e arrondissement est très apprécié des Parisiens. En effet, elle est bien desservie de transport public (5 lignes de métro, deux RER, le tramway et le Transilien). Cet arrondissement regorge de plusieurs commerces et marchés couverts dans ces quartiers. Il possède également des espaces verts qui allient l’arrondissement à la nature, comme le square des Batignolles.

Quels sont les meilleurs quartiers du 17e arrondissement de Paris en 2023 ?

Le quartier des Batignolles

Batignolles est le quartier le plus populaire de Paris 17. Il est limité au nord par les voies ferrées, à l’ouest et au sud par les quartiers de Malesherbes et de Villiers et à l’est par le quartier des Épinettes. C’est un quartier à la fois calme, chic et branché grâce à ses lieux emblématiques, dont le populaire marché bio et le boulevard des Batignolles.

Sa particularité réside dans ses parcs et dans ses espaces verts. On peut mentionner le parc Martin Luther King et le square des Batignolles. Le quartier recèle aussi de nombreux commerces et d’infrastructures nécessaires pour mener une belle vie. Si vous aimez l’esprit village, le quartier des Batignolles est l’endroit idéal pour votre projet immobilier.

Son parc immobilier est composé par des petites copropriétés, des beaux immeubles haussmanniens et des résidences modernes. Le quartier abrite également l’église Sainte-Marie des Batignolles et plusieurs œuvres d’art urbain comme la fresque de William Mackendree.

Le quartier des Ternes

Ternes est un quartier huppé du 17e arrondissement de Paris. Il est délimité au nord-ouest par les boulevards de Gouvion-Saint-Cyr et des Maréchaux et au sud-ouest par l’avenue de la Grande-Armée. La frontière sud-est du quartier est limitée par le boulevard de Courcelles, l’avenue Wagram et la rue des Renaudes et la partie nord-est par les rues de Rennequin et d’Héliopolis.

Le quartier des Ternes est charmant et authentique grâce à son joli marché (le marché Poncelet)  et ses lieux culturels (église Saint-Ferdinand-des-Ternes et l’ancien château des Ternes). Il réunit également plusieurs magasins, boutiques, cafés restaurants et terrasses avec une ambiance chaleureuse et conviviale. C’est le bon endroit si vous appréciez la vraie vie de quartier.

Le parc immobilier est constitué majoritairement par des immeubles haussmanniens, mais il y a aussi quelques logements contemporains. Ce quartier possède le palais des congrès de Paris qui est utilisé comme centre d’affaires, de spectacles et de conférences. De plus, on y retrouve de nombreux bureaux et grandes enseignes nationales et internationales.

Le quartier de la Plaine Monceau

Plaine Monceau est considéré comme l’un des quartiers les plus chics de la ville de Paris. Il est délimité au nord par les boulevards des Maréchaux, à l’ouest par la rue Rennequin, au sud par le boulevard de Courcelles et à l’est par la rue de Tocqueville. C’est un secteur très prisé pour son élégance, son architecture et son cadre de vie.

Le quartier abrite de nombreux lieux culturels et d’espaces verts, dont le Musée national Jean-Jacques-Henner et le square Jérôme-Bellat. Elle abrite des boutiques et restaurants de luxe, des chambres, mais également des infrastructures de base. D’ailleurs, sa proximité avec le parc Monceau est un atout pour ses habitants.

Son parc immobilier est en général composé de grands immeubles haussmanniens. Le quartier de la Plaine Monceau compte plusieurs points d’intérêts comme le Citéco ou la Cité de l’économie et de la monnaie. L’École Internationale Bilingue se trouve également dans le quartier.

Achat immobilier à Paris 17 : quel est le prix au m² des principaux quartiers en 2023 ?

Envie d’acheter votre bien de rêve dans un quartier du 17ème arrondissement de Paris ? Connaître le prix de l’immobilier dans chaque secteur vous permet d’avoir une idée de la faisabilité de votre projet. Voici comment se présente le marché immobilier des quartiers de Paris 17ème en juin 2023 : 

Batignolles Immobilier –

• Optimiser l’utilisation de l’espace
• Augmenter la rentabilité locative ;
• Faciliter la vente par fractions.

Cependant, cette démarche nécessite de respecter certaines procédures et réglementations spécifiques. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes essentielles pour diviser un appartement en plusieurs lots dans le 17ème arrondissement de Paris. Découvrez les conseils de votre agence à Paris 17 !

Vérifier la faisabilité du projet

Avant de vous lancer dans la division d’un appartement, il est essentiel de vérifier la faisabilité de votre projet, notamment sa conformité avec les mesures de sécurité de voisinage. Ces mesures relatives aux habitats délabrés sont énoncées dans l’arrêté de péril. Vous devez donc vous assurer que les travaux de division escomptés peuvent être effectués sans dégénérer en accidents.

Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme spécifiques au 17è arrondissement de Paris et consultez les plans locaux d’urbanisme (PLU) pour connaître les éventuelles restrictions ou contraintes liées à la division de biens immobiliers.

Dans certains cas, vous devrez également obtenir l’autorisation de la copropriété si l’appartement à diviser en lots est situé dans un immeuble en copropriété.

Engager un professionnel compétent

Diviser d’un appartement en plusieurs lots peut être une tâche complexe nécessitant l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.

Engagez un architecte ou un bureau d’études spécialisé dans la division de ce type de bien immobilier pour vous accompagner tout au long du processus.

Ces experts pourront vous prodiguer des conseils pour diviser votre appartement, à propos des aspects techniques, juridiques et administratifs de votre projet. Ils vous aideront à avoir un descriptif de division conforme aux normes et réglementations en vigueur. Vous pouvez par ailleurs faire appel à un diagnostiqueur immobilier afin qu’il mesure les lots des nouveaux logements obtenus.

Étudier la configuration de l’appartement

L’étude de la configuration de l’appartement initial est une étape cruciale pour réussir votre projet de division avec le nombre de lots envisageables et leur agencement.

Il est important de prendre en compte les dimensions des pièces, les accès indépendants, les contraintes techniques (plomberie, électricité, etc.) ainsi que toutes les règles de sécurité.

Un architecte compétent pourra vous aider à réaliser cette étude et à diviser votre logement de la meilleure manière possible en fonction de vos objectifs sans léser les futurs habitants.

Obtenir les autorisations nécessaires

Une fois que vous avez déterminé la faisabilité de votre projet de division et établi les plans, vous devrez obtenir les autorisations nécessaires pour réaliser les travaux. Selon la nature et l’ampleur des travaux envisagés, vous devrez peut-être obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de division. Dans certains cas, une demande de modification du règlement de copropriété peut également être requise.

La division d’une maison en plusieurs appartements implique des démarches obligatoires, comme la déclaration préalable ou le permis de construire. En effet, toutes les transformations d’habitation en lots ne sont pas soumises aux mêmes règles. Pour une surface de 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit, tandis qu’au-delà, un permis de construire est requis. De plus, toute création de surface dépassant 150 m² nécessite également un permis de construire. Par ailleurs, il est important de consulter le plan local d’urbanisme pour les éventuelles modifications d’orientation du bien.

Tableau des autorisations nécessaires pour la division d’un appartement en plusieurs lots

Diviser le bien immobilier en plusieurs lots

Une fois les autorisations obtenues, vous pouvez entamer les travaux de division de l’appartement. Engagez des professionnels qualifiés pour effectuer les travaux de division en lots conformément aux plans établis pour chaque appartement. Assurez-vous de respecter les normes de sécurité et les réglementations en vigueur, notamment en termes d’isolation acoustique et thermique entre les logements nouvellement obtenus.

Lors de la division de l’appartement, assurez-vous de mettre à jour les équipements et les compteurs pour chaque lot. Cela inclut l’installation de compteurs d’eau et d’électricité individuels, ainsi que la mise en place de systèmes de chauffage et de climatisation appropriés à chaque unité, sans oublier les équipements sanitaires. Ces règles sont définies par la loi n°2002-120 du 30 janvier 2002.

Effectuer les démarches administratives

Une fois les travaux terminés, vous devrez effectuer les démarches administratives finales pour officialiser la division de l’appartement. Il est recommandé de faire appel à un notaire pour établir les règlements de copropriété et les actes de vente correspondants à chaque lot. Vous devrez également mettre à jour les informations auprès des services fiscaux et des organismes de gestion immobilière le cas échéant.

Diviser un appartement en plusieurs lots à Paris, notamment dans le 17ème arrondissement, nécessite une bonne connaissance des procédures et réglementations en vigueur. Pour mener à bien ce projet, il est recommandé de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel compétent et de respecter les étapes clés que nous avons évoquées. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés ou un accompagnement professionnel dans la division d’appartements, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe de spécialistes est là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à concrétiser votre projet immobilier avec succès.

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• qu’il s’agit d’un intermédiaire entre les banques et les particuliers candidats à un emprunt immobilier, d’où son autre nom IOB (Intermédiaire en Opérations Bancaires) ;
• que ce professionnel est un expert des financements bancaires et des transactions immobilières (il conjugue connaissances et expériences) ;
• que son rôle est de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet : constitution du dossier, démarches et négociations auprès des banques, étude des offres et autre, et que vous souhaitiez acheter une résidence principale ou secondaire ou que vous vouliez réaliser un investissement locatif ;
• qu’il vous permet de faciliter vos démarches, de gagner du temps et d’obtenir un emprunt aux meilleures conditions.

Le courtier mesure la faisabilité de votre projet

Bulletin de salaire, relevés de compte, avis d’imposition, éventuellement devis travaux… Le professionnel vous aide à réunir toutes les pièces pour votre dossier. Il peut ensuite analyser les données et vous dire si au regard des informations communiquées votre projet est réalisable ou non.

• Vous pouvez aller voir un courtier, tel que Empruntis.com, dans l’optique d’acheter un bien immobilier avant d’entamer les recherches. Dans ce cas-là, il calcule votre capacité d’emprunt, ce qui vous permet de cibler plus précisément les logements et d’être certain qu’une banque vous suivra dans votre financement.

• Autre possibilité : vous pouvez vous adresser à un spécialiste après avoir repéré votre futur bien. Le courtier vous épaule alors dans le montage financier pour l’acquérir. En fonction de votre projet et de votre situation, vous pouvez prétendre par exemple à un prêt à taux zéro (PTZ), débloquer un prêt épargne logement…

Pour avancer dans votre projet, avant de contacter un courtier, vous pouvez vous servir des outils de simulation de crédit immobilier pour avoir une idée sur le calcul de votre capacité d’emprunt, de vos futures mensualités, des frais de notaire, etc.

Transmet l’attestation de financement

Aussi appelé attestation de crédit immobilier ou de prêt, ce document prouve que l’acheteur a la capacité de rembourser son emprunt. Il est remis généralement au moment de la signature de l’offre d’achat et permet de rassurer le vendeur sur la solvabilité de l’acquéreur.

Les courtiers vous remettent une attestation de capacité d’emprunt, après avoir effectué l’étude de faisabilité.

Négocie auprès des banques à votre place

Une fois votre dossier constitué, ce dernier est adressé aux organismes financiers en vue d’obtenir différentes propositions. Il sait à qui s’adresser en priorité en fonction de votre profil et de votre projet. Il travaille généralement avec un réseau de partenaires bancaires, ce qui lui permet d’accélérer les étapes et démarches.

Et comme il connaît tous les aspects de votre situation et ce qu’attendent les banques, il est en mesure de mettre en avant tel ou tel argument pour faciliter l’acceptation de votre dossier.

Quand le courtier reçoit les offres de financement, il vous les présente et il vous aide à les comparer. Il peut ensuite négocier certains éléments auxquels vous n’avez pas pensé ou qui ne correspondent pas à vos attentes.

Il peut par exemple demander une assurance emprunteur plus favorable ou des frais bancaires moins élevés si vous domiciliez vos comptes à la banque. Si la négociation pour vous est nébuleuse, gardez à l’esprit qu’elle fait partie des compétences d’un courtier. Son rôle principal est de vous aider à trouver le meilleur financement possible.

Pour cela, le spécialiste s’attarde sur toutes les composantes des financements, pas seulement le taux du prêt. Il examine et négocie les modalités de l’offre, comme les pénalités de remboursement anticipé ou bien la modulation ou le report des échéances.

Vous accompagne dans toutes les démarches de votre projet immobilier

Du montage du dossier à l’analyse des propositions, en passant par la prospection de banques et les négociations, le courtier est à vos côtés durant toutes les phases du projet. Et ce jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire et le déblocage des fonds.

Combien coûte un courtier en crédit immobilier ?

Les honoraires d’un courtier immobilier s’élèvent au maximum à 1 % du montant total du prêt.

Lorsque vous vous adressez à un courtier, celui-ci vous remet un mandat qui explique et encadre ses services. Sur ce document que vous devez signer, figure la rémunération du professionnel. Elle doit être exprimée clairement soit en euros soit en pourcentage. En moyenne :

• les honoraires forfaitaires se situent entre 950 et 1 500 € ;
• les frais de courtage fixés selon un pourcentage ne dépassent pas 1 % du coût total de prêt.

Si le courtier perçoit une commission des banques, en tant qu’apporteur d’affaires, celle-ci doit également être indiquée sur le mandat. Généralement cette commission correspond à 0,5 % du crédit.

Sachez enfin que le courtier en crédit immobilier n’est rémunéré que si son travail aboutit, c’est-à-dire seulement si vous signez l’une des offres de prêt présentées. Il ne peut pas réclamer une avance ou un acompte.

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Si vous souhaitez donc investir à la rue des Dames, nous vous faisons le point nécessaire sur les informations que vous devez connaître grâce au conseil de votre agence immobilière à Paris 17.

Prix au m2 à la rue des Dames en 2022

Pour réussir au mieux votre projet immobilier, nous vous détaillons les prix à l’achat et à la location à la rue des Dames.

Prix au m2 à l’achat

Pour investir à la rue des Dames dans un appartement et trouver votre perle rare, sachez que les prix au m2 se situent autour de 11118€. Cette médiane rend compte de prix à l’achat qui débutent en moyenne autour de 9256€ du m2 et qui arrivent jusqu’à 12815€ du m2 en moyenne sur ce secteur.

L’acquisition d’une maison à cet emplacement du quartier des Batignolles vous coutera en moyenne un peu plus cher, vu que les prix au m2 observés se situent autour de 12102€. Plus largement, les prix moyens observés se trouvent être compris entre 7492 et 22920€ du m2 (sources Meilleurs Agents).

Prix au m2 à la location

Du côté des loyers, en moyenne, le loyer médian est 30,5€ du m2, en dehors des maisons. Ainsi pour un appartement de 40m2 à la rue des Dames, il vous faut tabler sur un loyer moyen de 1220€ mensuel. On estime que les loyers débutent autour des 24,2€ du m2, pour atteindre 42,5€ du m2 en moyenne pour la fourchette haute.

Concernant les loyers pratiqués pour les maisons, ils coûtent généralement entre 18,6€ du m2 et 36,6€ du m2 aux locataires de la rue des Dames. En moyenne, le loyer mensuel s’élève à 26,4€ du m2 (sources Meilleurs Agents). Ainsi, si vous souhaitez mettre en location une maison de 40m2 après l’avoir acheté sur ce secteur, le loyer médian mensuel pourrait s’élever à 1056€ du m2.

Prix au m2 dans le quartier des Batignolles

La rue des Dames se situe dans la partie sud du quartier des Batignolles, qui est la plus onéreuse (Batignolles-Cardinet).

Actuellement, les biens immobiliers, tous types de logements confondus, s’y vendent autour de 12134€ du m2. La fourchette des prix au m2 pratiqués sur ce secteur de Paris 17 oscille entre 10179€ et 13784€. C’est donc une tendance à la hausse de 20% sur les 5 dernières années que l’on observe, quand sur 1 an, une tendance baissière de 2% se distingue (sources Immobilier Le Figaro).

On observe donc que les logements situés à la rue des Dames sont légèrement moins chers à l’achat d’environ 0,7% comparé au reste du quartier des Batignolles pris dans son ensemble. Encore, ces mêmes logements sont moins chers d’environ 0,2% en comparaison au 11152€ du m2 que l’on peut voir dans l’arrondissement du 17e (sources Meilleurs Agents).

Prix au m2 du loyer dans le quartier des Batignolles

Dans le quartier des Batignolles, l’immobilier coûte aux locataires en moyenne 36€ du m2. Les loyers les plus abordables se situent autour des 26€ du m2, alors que les plus élevés gravitent plutôt autour de 51€ du m2. Ces prix ont donc connu une hausse de 2% sur un 1 an, et de près de 10% sur 5 ans (source Immobilier Le Figaro).

Le cadre de vie dans la rue des Dames

Si vous choisissez d’investir à la rue des Dames, sachez que le quartier de Batignolles est desservi par :

• les lignes 2, 3 et 13 du métro
• la ligne 3b du Tramway
• 7 lignes de bus

Vous pourrez donc compter sur un réseau de transport performant pour vos déplacements.

Si vous avez des enfants, vous souhaiterez certainement les scolariser non loin. Ainsi, notez que le quartier propose à lui seul 3 établissements scolaires, de la maternelle au collège.

Enfin, vous pourrez profiter du square des Batignolles, du parc Martin Luther King pour vous détendre ou profiter des choses à faire quand on habite à le 17e arrondissement de Paris.

Si vous désirez investir à la rue des Dames ou à Paris 17 plus largement, n’attendez plus et rapprochez vous de votre agence immobilière Batignolles-Immobilier. Nos experts répondent à toutes vos questions.

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Le 17e arrondissement : le loyer moyen global dans ce secteur dynamique

Le prix moyen au m² du loyer observé à Paris 17, tous quartiers confondus, est de 32€ du m² pour un logement à usage d’habitation. La fourchette de prix se situe entre 28€/m² et 37€ le m² (source SeLoger).

Le 17e compte en majorité des appartements, et l’on dénombre dans une petite mesure des maisons. On peut néanmoins en apercevoir un certain nombre du côté de la Cité des Fleurs, dans le quartier des Épinettes.

Les plus grandes superficies se trouvent essentiellement dans la partie ouest du 17e (Ternes et Plaine Monceau).

Côté professionnels, le loyer commercial moyen est de 562€/m². Les prix moyens proposés sur ce secteur oscillent entre 118€/m² et 750€/m². On constate que le marché immobilier commercial sur le secteur a augmenté de 3% sur 1 an (source Leaseo).

Paris 17 : les loyers quartier par quartier

Le 17e arrondissement connait des variations de loyers selon les quartiers.

 Les Ternes

Ce quartier chic est situé non loin de l’Arc de Triomphe et des Champs-Élysées. Pour louer un logement à Paris 17, et plus spécifiquement dans le quartier des Ternes, il vous faut prévoir un budget de 36/m² en moyenne. Sur ce secteur, on observe une tendance baissière de -2% sur un an et une tendance des loyers à la hausse de 5% sur 5 ans (source SeLoger). Le loyer moyen d’une maison est de 31€/m², quand celui d’un appartement est en moyenne de 36€/m². Les logements sont proposés à la location à partir de 24€ le m² et jusqu’à 52€ du m² en moyenne (source Immobilier LeFigaro).

Louer un logement à Paris 17 : le quartier de La Plaine Monceau

Le quartier de la Plaine Monceau est également un quartier distingué du 17e arrondissement. S’y côtoient hôtels particuliers, beaux immeubles de style haussmannien et le Parc Monceau. C’est le quartier le plus cher de l’arrondissement avec près de 36€/m² en moyenne pour y louer un appartement (source immobilier LeFigaro).

Les Batignolles

Le quartier des Batignolles propose une ambiance un peu village. Vous y trouverez des parcs où vous promener (notamment le Square des Batignolles, non loin de l’Église Sainte-Marie des Batignolles). Encore, les terrasses de restaurants de la place du Dr Félix Lobligeois en font un lieu convivial du quartier quand les boutiques de marques, notamment rue Legendre, raviront dans le même temps les adeptes de shopping.

Le prix moyen des loyers observés sur ce secteur tourne autour des 33€/m². Comptez 28€/m² pour la fourchette basse, et 38€/m² pour les loyers les plus élevés sur ce secteur (source La Cote Immo).

Les Épinettes

Situé au nord du 17e arrondissement, le quartier des Épinettes est proche du touristique secteur de Montmartre. On y trouve le Tribunal de Grande Instance de Paris ou encore le parc Martin Luther King pour y faire une pause.

On y observe un loyer moyen de 31€ du m², avec des prix au plus bas à 27€/m² et au plus haut à 37€ du m² (source La Cote Immo).

Le 17e arrondissement connaît des prix qui diffèrent d’un quartier à un autre. Les quartiers où le m² sera plus cher restent les Ternes et celui de la Plaine Monceau, quand des loyers plus abordables se trouveront du côté des Épinettes.

Notre équipe d’experts immobiliers, spécialistes du 17e arrondissement de Paris, vous assiste dans votre ambition de louer un logement à Paris 17. N’hésitez pas à entrer en contact avec nous pour toute question.

Remarque : Cet article s’intéresse évidemment au prix des loyers pour du résidentiel. Les valeurs ne sont pas les même si vous souhaitez louer un bureau à Paris 17 ou si vous vous intéressez à d’autre Localité comme l’immobilier en Corse du Sud.

Première question : la performance énergétique du bien immobilier

Pour commencer, vous pouvez poser des questions sur les caractéristiques du logement telles que la consommation énergétique.

Dans cette optique, vous pouvez demander quel est le type de vitrage. Si le bien dispose de simples vitrages, vous serez sûrement amené à réaliser quelques rénovations sur les ouvertures. Cette caractéristique vous permettra de négocier le prix initial lors de l’offre.

Dans la majorité des cas, le DPE est toujours présenté lors des visites. Sinon, vous pouvez le demander auprès de votre agent immobilier.

Vous pouvez aussi relever les questions concernant le type de chauffage, son entretien et sa révision. Si le logement est doté d’une chaudière, il est important d’en connaître la date d’installation. N’hésitez pas également à vous renseigner sur la ventilation. Une ventilation naturelle insuffisante nécessite souvent des travaux assez coûteux.

La visite est aussi le moment opportun pour vérifier l’exactitude de certaines informations :

• L’année de construction ;
• La superficie totale du bien ;
• Les dimensions exactes de chaque pièce ;

Deuxième question : le quartier et les alentours du bien immobilier

Que ce soit pour un investissement immobilier ou l’achat de votre résidence, vous devez accorder une attention particulière à l’environnement. Quelle est la réputation du quartier ? Le quartier est-il calme ? Des projets immobiliers dans l’arrondissement sont-ils en cours ?

Si un environnement calme fait partie de vos critères d’achat, alors le point sur les aménagements futurs est très important. En effet, vous pourrez vite regretter votre acquisition si vous apprenez trop tard la construction d’un centre commercial juste en face du logement, par exemple. D’ailleurs, vous pouvez vous renseigner à la mairie afin de savoir exactement si des projets immobiliers sont en cours ou programmer prochainement.

Troisième question : l’état général du bien immobilier

En plus d’examiner tous les éléments et toutes les pièces, demandez à votre agent immobilier à Paris 17 d’estimer l’état du bien. Sa réponse vous permettra de savoir si oui ou non des travaux de rénovation sont nécessaires.

Pensez également à demander si le propriétaire n’a pas récemment déclaré des sinistres tels qu’une fuite d’eau ou des problèmes de toiture. Vérifiez s’il n’y a pas de fissures sur les murs, ou des traces d’infiltration.

En cas de copropriété, n’oubliez pas de demander si des travaux de rénovation ou des travaux d’envergure sont prévus. Pour vous en assurer, prenez le temps de consulter les comptes-rendus des dernières assemblées générales de la copropriété. Cela vous permettra de savoir si les charges liées au logement vous conviennent.

Quatrième question : les différentes charges liées au bien immobilier

Sachez qu’en devenant propriétaire et résident d’un bien immobilier, vous aurez plusieurs frais à votre charge :

• électricité ;
• gaz ;
• consommation d’eau ;
• assurance habitation ;

Il est donc judicieux d’anticiper ces divers coûts en vous renseignant un peu plus sur ces frais. Du moins, vous pouvez demander au propriétaire une fourchette de la totalité des montants des charges. Aussi, il ne faut pas oublier la taxe foncière qui reste à la charge du propriétaire-bailleur.

Si votre acquisition est en copropriété, alors vous devrez aussi considérer les charges de copropriété. Ces dernières varient en fonction des travaux à réaliser ainsi que des services au sein de l’immeuble. Il est donc nécessaire de se renseigner avant l’achat pour éviter de débourser des sommes que vous n’avez pas prévues au départ.

Cinquième question : les raisons de la vente du bien immobilier

« Pourquoi le propriétaire a-t-il décidé de vendre son bien ? ». Cette question n’est pas obligatoire, mais la réponse peut vous fournir des informations importantes. Les raisons du propriétaire peuvent être personnelles. Toutefois, il se peut que ses motivations concernent l’état général du bien ou des projets d’aménagements dans le quartier. Ces renseignements peuvent devenir déterminants pour votre prise de décision. Dans tous les cas, sa réponse vous permettra de mieux connaître les lieux et de vous y projeter.

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Avocat en droit immobilier : de qui s’agit-il ?

L’avocat en droit immobilier est un professionnel ayant pour rôle de régler des affaires en liaison avec un bien immobilier. Il est souvent indispensable de recourir à son intervention, notamment lorsque les droits d’une personne sont menacés. Vous pourriez également avoir besoin de ce type d’avocat si vous êtes face à une situation complexe rattachée à un ou plusieurs de vos biens immobiliers.

Les propriétaires recourent souvent à un avocat spécialiste en droit immobilier en cas de litige, notamment lorsqu’il s’agit de division d’héritage. Cependant, cet homme de loi n’est pas seulement utile pour résoudre des conflits.

Son champ d’intervention peut s’étendre à d’autres domaines liés à l’immobilier. Il peut, par exemple, jouer le rôle de médiateur. Dans ce cas, son but est d’aider les parties en conflits à résoudre l’affaire à l’amiable afin d’éviter le recours en justice.

Un avocat en droit immobilier doit être capable de vous informer de vos droits et de vos obligations. Il doit aussi connaître parfaitement l’ensemble des démarches juridiques afin de mener à bien votre projet immobilier.

Dans quelles situations pourriez-vous avoir besoin d’un avocat en droit immobilier à Paris 17 ?

Plusieurs situations peuvent vous amener à trouver un avocat en droit immobilier. Généralement, vous devez recourir à l’intervention d’un avocat immobilier à Paris 17 lorsque vous devez rédiger un acte de disposition de vente, de location ou d’achat d’un bien immobilier.

Vous pouvez également avoir besoin de l’aide de ce professionnel juridique, notamment dans le traitement des dossiers concernant :

• La construction d’un appartement, d’une maison ou d’un autre type de bien immobilier ;
• La rédaction d’un contrat de bail civil, commercial ou mixte ;
• La démarche d’une demande de permis de construire ;
• Les procédures administratives d’une SCI (Société Civile Immobilière).

Vous pouvez aussi nécessiter l’accompagnement d’un avocat en droit immobilier à Paris 17 dans la création et la gestion de votre patrimoine. En outre, un avocat immobilier peut vos défendre en cas de litiges ou de conflits.

Comment choisir le bon avocat en droit immobilier à paris 17 ?

Il existe différents avocats en droit immobilier dans le 17^e arrondissement de Paris. Afin de trouver un bon avocat dans ce secteur, voici nos conseils :

Utilisez les recommandations pour dénicher rapidement votre avocat

La réputation fait partie des plus grandes caractéristiques d’un bon avocat immobilier. Avez-vous des membres de famille ou des amis qui ont déjà fait appel à un avocat en droit immobilier à Paris 17 ? Si c’est le cas, n’hésitez pas à leur demander leurs retours d’expérience.

Vous pouvez également évaluer la notoriété d’un avocat en immobilier sur son site Internet. Intéressez-vous aux avis clients apparus dans le site. Après, essayez de vérifier les réseaux sociaux du professionnel. Si vous y trouvez plusieurs recommandations venant de ses anciens clients, c’est déjà un bon signe.

Comparez les avocats immobiliers à Paris 17 selon leurs honoraires

Les honoraires font partie des critères de choix des avocats en droit immobilier. L’idée est de mettre en concurrence plusieurs prestataires en fonction des tarifs qu’ils proposent. Pour cela, demandez un devis détaillé aux avocats immobiliers qui vous intéressent. Ainsi, vous pourrez voir les différences entre les tarifs qu’ils proposent pour un même service.

Renseignez-vous sur l’emplacement des cabinets de chaque avocat immobilier

Dans l’idéal, optez pour les services de l’avocat immobilier le plus proche de chez vous pour faciliter la résolution de votre affaire. De plus, choisir un avocat en droit immobilier situé à proximité vous permet d’économiser le budget relatif à votre ou son déplacement.

Poser les bonnes questions lors de la prise de contact

Après avoir entamé les recherches, vous allez pouvoir faire prendre contact avec les avocats immobiliers que vous avez choisis. Que cela se fasse par correspondance ou en face à face, vous devez poser certaines questions pour vous aiguiller dans votre choix. Posez donc des questions concernant :

• Son expérience dans le domaine du droit immobilier ;
• L’affaire qu’il traite régulièrement ;
• Le nombre de fois où il a traité une affaire comme la vôtre ;
• Les tarifs qu’il propose ;
• La façon dont il exécute ses tâches (pour savoir s’il délègue certaines tâches) ;
• Ses offres (afin de savoir si une première consultation gratuite peut être réalisée pour évaluer votre affaire).

Cette liste n’est pas exhaustive. Vous pouvez ajouter d’autres questions qui vous semblent pertinentes. Poser ces questions vous permettra d’en savoir plus sur chaque cabinet et leur aptitude à pouvoir vous être utile pour votre affaire.

Pour aller plus loin, découvrez aussi comment trouver un bon notaire à Paris 17.

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Quel est le prix au m² sur la rue des Batignolles ?

La rue des Batignolles mesure 550 mètres. Elle commence au boulevard des Batignolles (32) et se termine à la place du Docteur-Félix-Lobligeois (67). Le marché de l’immobilier sur cette rue a connu une grande évolution depuis des années.

Au 1^er juin 2022, le prix moyen estimé pour les appartements est de 11 716 €/m² (avec une fourchette qui varie entre 9 952 €/m² et 13 255 €/m²). Concernant les maisons, le prix au m² moyen estimé est de 12 561 €. Ce prix peut osciller entre 7 759 €/m² et 24 146 €/m².

L’immobilier sur cette rue est 4,6 % plus cher que celui du quartier de Batignolles, dont le prix moyen est estimé à 11 208 €/m² (tous les types de biens confondus).

Les prix sur la rue des Batignolles sont également 4,8 % plus chers que le prix moyen estimé pour le 17^e arrondissement de Paris (11 192 €/m²).

Par rapport au prix moyen estimé pour Paris tout entier (10 187 €/m²), celui de la rue des Batignolles est 15,1 % plus cher.

Comment bien vendre son bien immobilier sur la rue des Batignolles, 75017 Paris ?

Afin de trouver rapidement un acquéreur pour votre bien de la rue des Batignolles, vous devez utiliser une bonne méthodologie de vente. Pour cela, voici trois conseils :

Préparez bien les dossiers de mise en vente de votre maison ou appartement

La préparation du dossier de mise en vente est très importante. Cette étape vous permet de vendre rapidement tout en réduisant les risques d’annulation de vente de dernière minute.

Vous devez alors fournir tous les dossiers nécessaires à votre futur acheteur. Voici quelques exemples de documents que vous devez obligatoirement préparer :

• Le titre de propriété ;
• Votre pièce d’identité ;
• Vos taxes foncières et d’habitation ;
• Vos factures de fluides (électricité, eau, gaz) ;
• Les attestations pour les récents entretiens ;
• Les factures des travaux récemment effectués sur le bien avec les demandes d’autorisations ;

Une pièce contenant les diagnostics techniques du bien doit également faire partie de votre dossier de mise en vente. Ces diagnostics permettent aux acheteurs de connaître le vrai état de votre bien pour les aider à se décider rapidement. Parmi les diagnostics immobiliers les plus fréquents, il y a :

• L’état d’amiante ;
• La présence de termites ;
• L’état des installations intérieures (gaz et électricité) ;
• La pollution des sols ;

Mettez en valeur votre bien à vendre sur la rue des Batignolles

La façon la plus efficace de mettre votre bien en valeur est de corriger ses éventuels défauts. Investissez, par exemple, dans le réglage des problèmes d’isolation et dans la réparation des fissures. De plus, mettez en avant les atouts de votre bien, comme la présence d’une terrasse et le niveau idéal de luminosité, par exemple.

Les potentiels acquéreurs organisent souvent plusieurs visites pour dénicher leur bien idéal. Vous devez donc créer un coup de cœur chez vos visiteurs en faisant en sorte que votre maison ou appartement réponde à leurs besoins. Pour cela, évitez de personnaliser la décoration de vos pièces selon vos propres goûts. Privilégiez des décors plus neutres pour permettre aux acheteurs de se projeter facilement dans votre logement. Cela vous permettra d’accélérer la vente.

Confiez le projet à une agence immobilière œuvrant sur la rue des Batignolles

Il est recommandé de travailler avec notre agence immobilière à Paris 17 de confiance pour la vente d’un bien. Cette dernière possède les compétences nécessaires pour vous accompagner dans votre projet. C’est le cas de Batignolles Immobilier.

Nous nous concentrons sur les prix marché du 17^e arrondissement de Paris, y compris la rue des Batignolles. Cela explique notre connaissance du marché immobilier local. Nous avons également une équipe de professionnels qualifiés pour vous aider à trouver un acheteur rapidement. Pour cela, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet de vente immobilier sur la rue des Batignolles :

• L’estimation de votre bien ;
• La préparation de votre dossier de vente ;
• La publication de votre annonce immobilière ;
• La recherche de l’acquéreur qui pourra acheter votre bien à sa juste valeur ;

Batignolles Immobilier –

A la découverte du 17^e arrondissement de Paris

Le 17e arrondissement de Paris est situé sur la rive droite de la Seine au nord-ouest de la ville. Entre les quartiers des Epinettes-Bessières ou le quartier des Batignolles, c’est sans nul doute l’un des secteurs les plus emblématiques de la capitale. Cet arrondissement est aussi apprécié pour sa tranquillité, mais aussi pour ses commerces qui l’animent.

Le secteur comporte de nombreux trésors tels que le parc Martin-Luther King. Ce paradis de 10 hectares est conçu autour des thèmes de l’eau et du sport ainsi que des saisons. Ce parc magnifique a donné naissance à deux jardins écologiques.

L’arrondissement accueille aussi un véritable chef-d’œuvre architectural qu’est le nouveau tribunal de Paris. Ce bâtiment intègre le projet d’aménagement urbain grâce à ses solutions environnementales.

Enfin, le Paris 17^e propose de nombreux centres culturels, des cinémas, des salles de spectacles et des musées. Aussi, le secteur abrite une ancienne friche ferroviaire. C’est un éco quartier qui constitue un vaste projet. Une initiative innovante pour le développement durable de la ville.

Le parvis de la Mairie du 17^e arrondissement de Paris

Parmi les projets d’embellissement du 17^e, se trouvent les travaux de requalification et de végétalisation de la façade de la Mairie. La place Richard Baret sera aussi comprise dans ce projet de réaménagement. Cette place constitue une centralité pour tous les résidents du 17^e arrondissement de Paris. Elle est située tout juste en face de la Mairie au cœur du quartier des Batignolles.

Cette initiative a pour objectif de constituer un espace convivial et agréable pour les habitants. Pour y arriver, la municipalité a pris la décision de consulter l’avis de chacun des usagers. Le projet intègre également l’amélioration du mobilier urbain, des mobilités ainsi que les usages à venir du parvis de la Mairie.

Le projet NOC.42 du site Bessières

Le 17e arrondissement fait partie des sites participant à la réinvention de la capitale. Plusieurs projets innovants ont donc émergé. Parmi eux, le NOC.42 du site Bessières. Cet ensemble de plus de 200 logements sera intégralement revisité en intégrant de nouvelles habitations. De plus, des terrasses seront partagées avec les bâtiments voisins pour y installer des potagers par exemple.

Selon Jérôme DUBUS, Conseiller de Paris et Délégué du Maire, le projet NOC.42 permettra de faciliter la vie des étudiants. En effet, ils pourront loger et dormir à Paris dans de bonnes conditions. En plus du confort apporté par les nouveaux logements, les prix y seront plus abordables. Toutefois, trouver un logement adapté à leur budget, les étudiants  peuvent toujours solliciter l’aide d’une agence tel que Batignolles Immobilier. Ce professionnel est un fin connaisseur du marché dans le 17e arrondissement de Paris. Avec son accompagnement, il sera plus facile de louer un logement dans la capitale.

Le projet du « Stream building »

Parmi les projets qui se démarquent le plus, il y a le Stream Building. Il se présente comme une plateforme de vie en continu. Sur le site pourront coexister différentes formes de locaux : des bureaux, des commerces et de la restauration. Vous pourrez aussi y trouver des logements ainsi que des activités culturelles. L’architecture de la construction est pensée comme un véritable écosystème.

En plus, tout comme les autres projets pour la réinvention de Paris, le bâtiment sera végétalisé. Il accueillera donc une singularité supplémentaire : un potager sur la toiture. Sa façade sera également parsemée de pieds de houblon.

Vous cherchez des bureaux à louer à Paris ? Rendez-vous sur le site de Leaseo.

Le projet des « mille arbres »

Faire respirer les Parisiens, voilà le but ultime des projets sélectionnés pour réinventer Paris. Le projet « Mille arbres » prévoit la construction d’un immeuble-pont qui se situera juste au-dessus du périphérique. Le projet est un mélange entre logements et bureaux. De plus, cette structure sera végétalisée afin de participer à la diminution de la pollution en ville.

Vous pourrez y trouver des logements respectueux de l’environnement. Pour acheter ou louer un appartement qui répondra à vos attentes, Batignolles Immobilière est à votre disposition. L’agence vous aidera à trouver le bon logement dans le 17^e arrondissement de la capitale.

Le projet « Pichet NLA »

Jusqu’ici, plusieurs constructions datant des années 70 s’érigeaient sur le site Pitet. C’est à cet endroit que le groupe Pichet propose de mettre en place son projet. Le groupe veut installer un nouveau programme constitué de trois bâtiments. Ces derniers accueilleront 70 logements. Parmi ceux-ci se trouve une vingtaine de logements sociaux ou intermédiaires. Le site comprendra aussi plus de 160 mètres carrés de surface pour des la réalisation de diverses activités en rez-de-chaussée.

Tous les bâtiments y seront également végétalisés. En effet, les façades seront habillées d’une maille légère pouvant supporter des plantes grimpantes. Les habitants pourront ainsi profiter d’un jardin vertical.

Le projet de « Saussure »

Le projet Saussure est une réhabilitation lourde d’un immeuble de bureaux à Paris construit dans les années 1950. Il comprend 13 étages (10 niveaux en superstructure et 3 en sous-sol) avec des espaces incompatibles avec les nouvelles façons de travailler. La technique a été remaniée et le bâtiment a pu s’inscrire dans une démarche plus durable. Il a été conçu pour favoriser le travail collaboratif et l’échange. La transformation totale de l’enveloppe et des espaces intérieurs a été réalisée pour la première fois pour un ensemble immobilier soixantenaire. Découvrez en plus sur le site de PDA Archi.

Batignolles Immobilier –

Bon à savoir : Vous vendez un bien immobilier ? Découvrez encore plus de conseils sur le blog de notre partenaire à Toulouse.

Quand le notaire intervient-il ?

Le notaire est à la fois un professionnel du droit et un officier ministériel. Son rôle consiste notamment à rédiger et à conserver des actes. Il en est de même pour les contrats. Plus précisément, le notaire authentifie des actes par sa signature à laquelle s’ajoute le sceau de l’État.

La présence d’un notaire est obligatoire dans les cas suivants :

• Lors d’un mariage, lorsque le régime choisi n’est pas celui de la communauté réduite aux acquêts (autrement dit le régime par défaut)
• Lors de la vente ou l’achat d’un bien immobilier
• En cas de donation ou de succession

Vous êtes libre de choisir votre notaire. D’ailleurs, vous pouvez changer de notaire dans un dossier en cours lorsque celui-ci ne vous satisfait pas.

Comment trouver un notaire à Paris 17 ?

Vous trouverez un notaire dans le 17e arrondissement de Paris :

• en consultant l’annuaire des notaires de France ;
• auprès des chambres départementales ;
• sur Internet ;
• par le bouche-à-oreille.

Cette dernière approche est généralement la meilleure étant donné que vous profiterez de l’expérience du client précédent.

Autre alternative : vous renseigner auprès des agences immobilières de Paris 17. Elles ont l’habitude de collaborer avec des notaires. Elles pourront donc vous aider dans votre quête.

Dans tous les cas, vous devez contacter le notaire par téléphone. Si vous êtes satisfait du premier entretien, vous n’aurez plus qu’à prendre rendez-vous. Ce premier rendez-vous sera l’occasion de lui exposer votre projet.

Quels sont les critères à prendre en compte pour trouver un notaire à Paris 17 ?

Les qualités et les compétences d’un notaire varient d’un profil à un autre, et ce, au-delà de la réalisation des actes classiques. Notre premier conseil est donc de vous tourner vers un professionnel capable de vous apporter assistance et de vous donner des conseils. Votre notaire Paris 17 doit aussi être disponible et à l’écoute de vos réelles attentes. Il doit être en mesure de vous accompagner lors des différentes démarches.

Dès le premier rendez-vous, assurez que le notaire soit bien à l’écoute et disponible pour vous aider. Plus les échanges seront faciles et fluides, plus la transaction se déroulera correctement (sauf pour le cas des délais de vente qui peuvent parfois prendre 3 à 6 mois). Un notaire doit ainsi être à la fois patient et pédagogue afin que vous puissiez bien comprendre les détails de chaque procédure juridique. Il doit également vous rassurer et vous donner les conseils nécessaires tout au long des procédures.

Il est très important d’établir une relation de confiance entre votre notaire et vous. C’est pourquoi ce dernier doit être transparent quant aux frais et aux délais de son intervention. Un notaire doit défendre vos intérêts par tous les moyens légaux et vous offrir les meilleurs conseils, peu importe la situation dans laquelle vous vous trouvez.

Le cas de l’immobilier

Dans le cas d’une transaction immobilière, il est possible que l’acquéreur et le vendeur travaillent avec le même notaire. Cependant, cela n’est pas toujours obligatoire. Il est tout à fait possible que chaque partie veuille passer par son propre notaire. Ainsi, les deux officiers se partageront les émoluments, même si le notaire de l’acheteur se chargera souvent de rédiger l’acte de vente.

Devrait-on conserver le notaire familial en cas de succession ?

Dans le cas d’une succession, il est possible que le parent décédé ait eu son propre notaire (notamment pour la réalisation des transactions immobilières et des donations). Parfois, les héritiers ont intérêt à conserver ce notaire en question, en particulier pour sa connaissance du patrimoine du défunt ainsi que ses connaissances du marché de l’immobilier local (lorsque des biens sont à vendre ou à estimer). Si le défunt n’en a pas fait son exécuteur testamentaire, vous avez le choix entre le conserver ou non.

Autre point important : chaque héritier a la possibilité d’opter pour un notaire différent afin de profiter de son assistance dans le règlement et l’inventaire de la succession. Cependant, celui qui a la plus grande ancienneté dans la profession sera le seul retenu pour centraliser les différentes procédures administratives. En outre, il est important de préciser qu’un héritier ayant engagé son propre notaire n’aura plus accès au notaire principal.

Batignolles Immobilier –

Des éléments essentiels pour estimer la valeur d’un terrain constructible à Paris

L’emplacement du terrain joue un rôle clé dans la fixation de son prix. Le m² sera forcément plus élevé dans les quartiers bourgeois de Paris, comme le 17^ème, que dans les quartiers populaires. Mais, pour estimer la valeur d’un terrain, il faut aussi prendre en compte d’autres éléments. Pour pouvoir connaître le prix de votre terrain constructible à Paris, commencez par réunir toutes les informations concernant ce dernier.

Il vous faut notamment connaître la superficie de votre terrain grâce au cadastre, qui vous permet d’ailleurs de connaître son évaluation fiscale. Si ce n’est pas encore fait, effectuez des travaux de bornage, les dimensions affichées dans le cadastre ne reflétant pas réellement sa superficie. Ce dernier permet aussi d’accéder à d’autres informations concernant l’environnement du terrain, la présence de plans d’eau, de voies publiques, de constructions éventuelles, etc.

Il est tout aussi nécessaire d’identifier la zone à laquelle appartient votre terrain. Toujours grâce au document cadastral, il vous est possible de le savoir. Se situe-t-il dans une zone à bâtir, une zone industrielle ou artisanale, une zone agricole, une zone à protéger ou autre ?

Renseignez-vous également sur le Plan local d’urbanisme ou PLU. Ce dernier vous permet d’en apprendre plus sur les évolutions à venir dans votre secteur. Il fixe également les règles applicables dans votre zone pour la construction.

Estimer le prix d’un terrain constructible à Paris : quels critères évaluer ?

De par sa constructibilité, votre terrain vaut plus cher qu’un autre similaire situé dans une zone agricole, naturelle, forestière ou encore une zone à urbaniser dans Paris. Il peut en effet supporter les charges de construction.

Pour en estimer la valeur, il faut se baser sur quelques critères comme le relief, la présence de bâtiments d’exploitation, l’orientation… Votre terrain est-il isolé ou bien situé dans un lotissement ?

Un terrain viabilisé va forcément coûter plus cher qu’un terrain non viabilisé. Le futur acquéreur n’a plus à procéder à des travaux de raccordement (électricité, eau, gaz et assainissement). Le coût de ces derniers est pris en compte lors de l’estimation du terrain.

La valeur d’un terrain constructible va aussi dépendre de la nature du sol. Si des travaux de fondations spéciales sont indispensables sur votre terrain, cela va incontestablement se répercuter sur sa valeur. Ce sera aussi le cas si le terrain est situé dans une zone sujette à des risques d’éboulement, de glissement ou d’inondation. La présence de plusieurs pentes peut aussi faire baisser son prix.

La proximité avec les commodités du quotidien (commerces, lignes de transports en commun, écoles, etc.) va, au contraire, rehausser la valeur de votre terrain à Paris.

Faites estimer votre terrain à Paris par un professionnel

Il vous est possible de vous baser sur les prix pratiqués sur le marché immobilier parisien pour un terrain similaire au vôtre pour fixer votre prix. Pour obtenir une estimation au plus juste de la valeur de votre terrain à Paris, rien ne vaut cependant l’avis d’un expert. Faire appel à un professionnel pour estimer votre terrain vous aide à augmenter vos chances de séduire un potentiel acquéreur. Cela vous évite aussi de le vendre à un prix inférieur à celui du marché.

Une agence immobilière connaissant votre secteur du bout des doigts, comme Batignolles immobilier, est en mesure de vous apporter un éclairage objectif quant au prix de votre terrain. N’hésitez pas à nous demander l’estimation immobilière de votre bien à Paris 17.

Pour fixer le prix au m² d’un terrain constructible, l’expert va s’assurer qu’il est possible d’obtenir un permis de construire pour le terrain. La constructibilité du terrain ne garantit en effet pas forcément la délivrance d’un permis de construire. Il va aussi étudier toutes les caractéristiques de votre terrain : sa superficie, sa viabilisation ou non, la présence de constructions éventuelles ou encore la nature du sol.

Grâce à tous ces éléments, votre expert immobilier peut vous fournir une estimation juste du prix de votre terrain dans Paris. Pensez à lui fournir tous les documents dont il a besoin pour mener à bien sa mission : plan cadastral, certificat d’urbanisme d’information, certificat d’urbanisme opérationnel…

Vous vendez un bien immobilier et vous souhaitez évaluer sa valeur ? Découvrez les critères qui influent le plus le prix d’un bien.

Batignolles Immobilier –

Paris 17 : combien coûte le m² ?

Le 17^e arrondissement se trouve au nord-ouest de Paris, sur la rive droite de la Seine. Ce secteur fait aujourd’hui partie des plus recherchés dans la capitale. Avec ses quartiers éclectiques, tantôt bourgeois tantôt populaires, il attire toutes sortes de nouveaux arrivants. Mais, que l’on souhaite y vivre, y séjourner pour les vacances ou encore y investir, il importe de bien choisir son quartier.

A Paris 17, le prix moyen du m² s’élève à 11 712 € pour un appartement. Pour une maison, le m² coûte en moyenne dans les 12 327 €. Les prix ne sont toutefois pas les mêmes dans les différents quartiers qui composent le 17^e arrondissement de Paris. Source : MeilleursAgents

Le parc immobilier local se compose en majeure partie de bâtisses anciennes. Il est cependant tout à fait possible de faire l’acquisition d’un bien dans le neuf. Pour accéder à toutes les opportunités dans ce domaine, il est mieux de se faire accompagner par une agence locale, comme Batignolles Immobilier notamment.

Trouver un bien dans le quartier des Ternes

Le quartier des Ternes constitue un secteur idéal pour ceux cherchant à acquérir un logement dans Paris 17, que ce soit dans le neuf ou l’ancien. Il concentre de nombreux immeubles au style haussmannien ainsi qu’une multitude d’enseignes luxueuses. Le secteur est parfait pour acheter un bien de prestige ou pour réaliser un investissement dans ce domaine. Les Ternes, à l’instar de la Plaine-Monceau, accueillent en majorité des familles bourgeoises et aisées. Quelques célébrités y ont également élu domicile.

Le m² dans le quartier des Ternes coûte 11 900 € en moyenne pour un appartement et 12 101 € en moyenne pour une maison. Source : MeilleursAgents

Acheter un logement aux Batignolles

Les Batignolles sont un secteur très animé. La vie locale se concentre autour de la place du Docteur Felix-Lobligeois. Dans ce quartier, les champs et les vignes ont laissé la place aux boutiques, bars, bistrots et restaurants. Malgré l’animation qui y règne, les Batignolles ont toutefois gardé leurs airs de petit village, qui fait d’ailleurs tout leur charme.

Les Batignolles abritent une population hétérogène : familles, couples, étudiants, jeunes cadres, etc. Avec son marché biologique, son square, ses églises, ou encore son éco-quartier, ce secteur promet un cadre de vie tout à fait agréable. Le prix du m² pour l’achat d’un appartement aux Batignolles est en moyenne de 11 947 € contre 12 932 € pour une maison. Source : MeilleursAgents.

Investir dans l’immobilier à la Plaine-Monceau

La Plaine-Monceau est un autre secteur chic du 17^e arrondissement. Dans ce quartier, les hôtels particuliers datant du 19e siècle affluent. On y trouve aussi de beaux immeubles haussmanniens. Le quartier est également connu pour son parc du même nom, faisant partie des plus beaux espaces verts de la capitale. Ce dernier constitue d’ailleurs l’un des principaux attraits de ce quartier. Depuis la crise sanitaire, les recherches des acheteurs se portent principalement sur les biens disposant d’espaces extérieurs ou situés à proximité de lieux de verdure.

Le quartier de la Plaine-Monceau se prête parfaitement à une acquisition immobilière dans le neuf ou l’ancien dans Paris 17. Il faut compter en moyenne 12 084 € le m² pour l’acquisition d’un appartement et 12 578 € pour l’achat d’une maison dans ce secteur.

Acquérir une maison ou un appartement aux Épinettes

Ancien quartier ouvrier, les Épinettes sont désormais un secteur très prisé des investisseurs immobiliers tous azimuts. À l’instar d’autres quartiers du 17e, l’on y trouve aussi de nombreux appartements haussmanniens. De plus en plus de ruelles se parent toutefois de structures plus contemporaines. Les Épinettes n’en demeurent pas moins un quartier authentique et plein de charme qui sait évoluer avec les années. Les prix immobiliers dans ce secteur restent inférieurs à ceux appliqués dans les quartiers voisins. Ils ont toutefois considérablement augmenté ces dernières années.

Aux Épinettes, le m² coûte en moyenne 10 806 € pour un appartement et 12 134 € pour une maison. Source : MeilleursAgents

Vous avez un projet immobilier et vous vous demandez s’il vous mieux acheter ou louer sa résidence principale ? Découvrez un article très intéressant sur ce thème sur le site de Mon Agence Lyonnaise.

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Batignolles Immobilier —

L’immobilier d’exception à Paris : un marché qui se porte bien

Choisir d’acquérir un bien immobilier de Prestige à Paris, c’est faire le choix d’un placement sûr. Cela vaut aussi bien si l’on cherche à agrandir son patrimoine que si l’on veut se lancer dans l’investissement locatif. L’immobilier de luxe dans la capitale représente en effet une valeur refuge, les demandes dans ce secteur ne cessant d’augmenter. 

Cela n’est pas le cas pour les biens classiques qui ont parfois du mal à trouver acquéreurs. En effet, de plus en plus de ménages se tournent plus vers des logements situés en dehors de la ville pour jouir d’une plus grande surface et d’un espace extérieur.

Certaines zones, telles les 3^ème, 6^ème, 7^ème, 8^ème et 16^ème arrondissements, demeurent toujours aussi attractives pour les investisseurs. D’autres secteurs, néanmoins, comme le 17^ème arrondissement notamment, commencent à susciter l’intérêt. Ce dernier abrite quelques quartiers en devenir ; y réaliser un investissement dans l’immobilier de prestige se révèle intéressant.

Le 17^ème arrondissement : un secteur propice pour investir dans le luxe

Le 17^ème arrondissement de Paris regroupe 4 quartiers : les Épinettes, les Batignolles, la Plaine-Monceau et le quartier des Ternes. Ce secteur propose à ses habitants un cadre de vie calme. En plus de la quiétude qui y règne, il n’en compte pas moins toutes sortes de lieux culturels pour se divertir. Le 17^ème est également apprécié pour ses épiceries fines, ses commerces de bouche de qualité, ses enseignes de créateurs et ses restaurants. 

Le 17^ème arrondissement de Paris affiche de nombreux contrastes : s’y côtoient les grandes bâtisses haussmanniennes, et des quartiers plus populaires qui participent à son charme.

Le 17^ème arrondissement de Paris abrite aussi plusieurs espaces verts, notamment le parc Monceau ou le square des Batignolles. La quête de verdure et d’espace extérieur tend d’ailleurs à favoriser l’essor de l’immobilier de luxe dans la capitale. Les personnes aisées ont en effet les moyens de s’offrir un logement disposant d’une terrasse ou d’un jardin, ou qui se situe à proximité d’un parc (un atout qui, rappelons-le, était un véritable luxe durant les périodes de confinements). Le 17^ème arrondissement attire désormais non seulement les Français bénéficiant d’un niveau de vie élevé, mais aussi les touristes fortunés.

Où investir dans le luxe dans Paris 17 ?

Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier de Prestige dans Paris 17 ? Mieux vaut cibler des quartiers comptant déjà des appartements de standing, à l’instar de la Plaine-Monceau ou du quartier des Ternes. Les Batignolles et les Épinettes attirent en effet plus les jeunes cadres et les étudiants. 

Bon à savoir : Batignolles Immobilier s’occupe de la vente de logements dans tout le 17^ème arrondissement de Paris.

Avec ses hôtels particuliers et ses magnifiques immeubles haussmanniens, la Plaine-Monceau suscite la convoitise des familles fortunées. Ce qui est également le cas des Ternes et de ses quelques rues résidentielles où l’on note une atmosphère des plus chics.

Comment réussir un investissement dans l’immobilier de prestige dans Paris 17 ?

Investir dans l’immobilier de luxe garantit une plus-value attractive. Un tel projet n’est toutefois pas facile à entreprendre. Avant de vous lancer dans l’achat ou la vente d’un bien de prestige dans Paris 17, prenez le temps de définir vos attentes. Renseignez-vous sur les tendances immobilières actuelles dans ce secteur. Le prix médian du m² dans le 17^ème pour une maison se situe par exemple aux alentours de 12 376 € et de 11 764 € pour un appartement.

Si vous cherchez à vous lancer dans un investissement locatif, tournez-vous vers des biens n’ayant pas réussi à trouver preneurs depuis quelque temps déjà. Il sera plus facile de négocier le prix de ces derniers.  Prêtez cependant toujours attention à l’emplacement du bien, à son état, à son environnement, etc. Il vous faudra aussi bien maîtriser votre plan de financement.

La réussite d’un projet d’investissement dans l’immobilier de prestige à Paris 17 peut nécessiter l’expertise d’un spécialiste de ce marché porteur. Grâce à sa connaissance des prix ou des fluctuations entre l’offre et la demande, il vous facilitera votre projet d’investissement dans l’immobilier d’exception.

Vous cherchez d’autres opportunités d’investissement ? Nous vous invitons à découvrir l’article de Le Clos Immobilier sur « marché immobilier à Toulouse : prix, tendances & évolution« 

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Batignolles Immobilier –

France : un marché immobilier sous tension en début d’année

Les confinements successifs et le télétravail ont incité de nombreux Franciliens à changer leur mode de vie. Cela continue d’impacter sur le marché immobilier dans la capitale. 

En effet, durant les premiers trimestres de cette année 2021, les rares biens proposés à la vente se vendaient assez rapidement. La réactivité était alors de mise pour pouvoir réussir à s’offrir le bien de ses rêves. Il fallait d’autant plus justifier d’un bon dossier pour séduire les propriétaires. La rareté des biens en vente a ainsi facilité et accéléré les transactions immobilières à Paris.

À cause de la crise sanitaire, le choix des acquéreurs s’est largement porté sur des logements spacieux de la Grande Couronne durant les premiers mois de 2021. Paris recommence cependant à susciter de nouveau les intérêts des investisseurs principalement.

Paris : une reprise dynamique depuis la rentrée

Actuellement, de nombreux Français choisissent de miser sur un investissement dans la pierre, qui demeure aujourd’hui encore un placement sûr et fiable. Si en début d’année, la demande était largement supérieure à l’offre, ces derniers temps toutefois, les choses ont commencé à changer. Le nombre de biens proposés en vente tend en effet à croître. Entre août et septembre 2021, on a ainsi constaté une hausse de 138 %. Une hausse qui va pouvoir équilibrer le rapport de force entre les vendeurs et les acheteurs.

Des prix en baisse depuis le début d’année

Le marché immobilier à Paris affiche une baisse des prix, moindre certes, mais significative depuis le début de l’année 2021. Elle s’applique à tous les arrondissements de la capitale. Paris reste toutefois une ville où les prix sont plus élevés qu’ailleurs, et ce, même en dehors de la crise. Le prix moyen du m² s’élève au mois de novembre à 10 377 € pour un appartement contre 11 124 € pour une maison. Malgré l’augmentation récente du nombre de biens à vendre sur ce marché, d’ailleurs, l’offre reste inférieure à la demande.

Un marché saturé par les primo-accédants

Que ce soit en Ile-de-France ou ailleurs en France, les jeunes sont de plus en plus nombreux à vouloir se lancer dans une première acquisition immobilière. L’accession à la propriété pour ces derniers reste pourtant plus compliquée sur le marché francilien. Nombreux sont pourtant ceux qui ne reculent pas devant ces difficultés et qui cherchent ainsi à acheter pour la première fois une résidence principale. 

Les primo-accédants ont d’ailleurs la possibilité de financer leur investissement grâce à toutes sortes d’aides financières. Prêt à taux zéro, Prêt d’accession sociale, Prêt Paris logement 0 %, Prêt épargne logement, TVA réduite… Autant de dispositifs pensés pour faciliter l’achat d’un premier logement. 

Les primo-accédants ne sont pas les seuls à avoir du mal à concrétiser leur projet immobilier. C’est aussi le cas des ménages au revenu modeste. Dans de tels cas, l’assistance d’un professionnel est nécessaire pour réussir toutes les démarches d’accession à la propriété, aussi bien à Paris qu’ailleurs.

Se démarquer du lot : un impératif pour les vendeurs

Durant les premiers trimestres de cette année 2021, les maisons et appartements disponibles trouvaient sans trop de peine des acquéreurs, vu leur rareté. La hausse du nombre de biens proposés sur le marché francilien peut compliquer les choses pour les vendeurs, faisant dès lors face à plus de concurrence. Jusqu’ici, ces derniers étaient en effet en position de force.

Bien évidemment, en sachant bien s’entourer, un vendeur sera en mesure de vendre son bien sur Paris dans les meilleures conditions. Même en dehors du contexte actuel, il est toujours judicieux de se rapprocher d’un professionnel de l’immobilier pour se faire épauler dans ses démarches. 

En faisant appel à une agence d’ailleurs, on profite du réseau et du portefeuille clients de celle-ci. Lorsqu’on fait face à une pénurie de biens, la plupart des offres sont souvent vendues off-market. Cela signifie tout simplement que les biens à vendre ne seront pas mis en avant sur des portails ou des sites immobiliers. Ils seront proposés directement aux clients potentiels par les agents immobiliers.

Vous vendez votre bien ? Demandez l’estimation du prix immobilier de votre bien à Paris 17 à Batignolles Immobilier.

Vous êtes à la recherche de plus de conseils pour réussir vos projets immobiliers ? N’hésitez pas à découvrir le site d’Alter Immobilier.

Batignolles Immobilier –

Les Batignolles: ce qu’il y a à savoir

Le quartier des Batignolles fait partie des 4 quartiers du 17ème arrondissement de Paris. On y trouve également le quartier des Épinettes, celui des Ternes et celui de la Plaine-Monceau. Contrairement à ces deux derniers, que l’on peut qualifier de secteurs bourgeois, les Batignolles s’apparentent plus à un quartier-village.

Les Batignolles se situent entre la place Clichy, le parc Monceau et Levallois-Perret. Dans ce quartier-village, la vie s’axe autour de la place du Dr Félix Lobligeois, qui en constitue le centre névralgique.

Les Batignolles furent autrefois un quartier de prédilection pour les artistes. Il a accueilli des peintres de renom, comme Édouard Manet ou encore Monet ainsi que des écrivains célèbres tels que Paul Verlaine ou Émile Zola. Des chanteurs connus, comme Jacques Brel notamment, y ont aussi établi leurs quartiers.

En l’espace de quelques années, les Batignolles sont devenus un quartier prisé des investisseurs immobiliers. L’écoquartier de Clichy-Batignolles a fortement influencé cet attrait pour le secteur. Ce nouveau quartier regroupe différents immeubles d’habitation, mais aussi des hôtels, des commerces et divers espaces culturels. Le contraste entre les immeubles haussmanniens et ce nouveau quartier en plein essor contribue aussi au charme des Batignolles. Mais, ce n’est pas le seul atout de ce secteur.

Les Batignolles : un quartier multigénérationnel

Les Batignolles regroupent en majorité les étudiants et les jeunes actifs. La moyenne d’âge se situe aux alentours de 38 ans. Ce quartier constitue toutefois une véritable opportunité pour les investisseurs, surtout ceux cherchant à investir dans le locatif. En effet, ce quartier où règne une ambiance bohème chic attire toutes les générations. Le quartier intéresse cependant principalement les trentenaires disposant d’un pouvoir d’achat élevé.

À Batignolles, près de 60 % de la population sont des locataires. On y trouve en grande partie des appartements, les maisons s’y font rares. Les prix du mètre carré dans ce secteur sont d’ailleurs assez élevés, sans dépasser toutefois ceux de la Plaine-Monceau. Pour un appartement, le prix médian oscille aux alentours de 12000 €, tandis que pour une maison il peut facilement dépasser la barre des 13 000 €. Ce prix va toutefois dépendre en majeure partie des caractéristiques du bien et de son emplacement.

Un quartier de Paris bien desservi

Les Batignolles regroupent de nombreuses lignes de transport en commun. Les déplacements y sont ainsi aisés. Que ce soit en bus ou en métro, il est facile de relier une rue à une autre et un quartier à un autre.

Le quartier permet également à ses habitants de se déplacer librement à vélo grâce à plusieurs stations de vélo en libre-service.

Les Batignolles : un secteur vivant et animé

Les Batignolles abritent de nombreux restaurants, bars et cafés. Les petits resto-bars à vin et les bistrots de quartier affluent d’ailleurs dans le quartier. On y retrouve également de nombreux magasins branchés, de petites boutiques indépendantes, des magasins pour enfants ou encore des enseignes de décoration.

L’on peut faire son marché dans plusieurs rues, comme la rue des Batignolles ou la rue des Moines. Pour ceux en quête de calme et de verdure, le square des Batignolles est à leur disposition.

Les Batignolles représentent en plus un cadre idéal pour une vie de famille. Il compte de nombreuses infrastructures scolaires incluant crèche, garderie et établissements scolaires. Les Batignolles constituent en effet avant tout un quartier familial et agréable à vivre. Y règne cependant une ambiance conviviale qui plaît à la majorité.

Les Batignolles, en plus d’être un quartier réputé, disposent de toutes les commodités indispensables pour une vie confortable. Son air de hameau et son ambiance villageoise, qui font d’ailleurs l’unanimité auprès de ses habitants, sont aujourd’hui encore préservés. Il suffit de se rendre rue place du Docteur Félix Lobligeois pour en attester. Les Batignolles ont toutefois su parfaitement s’imprégner de la modernité.

Les Batignolles, l’esprit village à l’est du 17^e

D’abord, quand on évoque les Batignolles, on désigne généralement une sorte de quadrilatère délimité par le boulevard Berthier, l’avenue de Clichy, le boulevard des Batignolles et la rue de Tocqueville. Situé entre le quartier des Épinettes et la plaine Monceau, les Batignolles forment un village à part, à l’est du 17^e.

Et cette ambiance unique, à la fois authentique et perméable aux dernières tendances, ne date pas d’hier ! En effet, l’atmosphère et le charme du quartier ont séduit des artistes comme Verlaine, Manet, Zola, ou, plus près de nous, Barbara. La chanteuse a d’ailleurs laissé son nom à l’allée principale du square des Batignolles.

Quelques lieux incontournables des Batignolles

Comme dans tout village, la vie des habitants des Batignolles tourne autour de quelques points névralgiques :

• La place du Dr Félix Lobligeois

Sur cette place pleine de charme se nichent petits commerces de proximité et terrasses en tout genre. Avec ses arbres et ses bancs publics, on se croirait transporté dans une bourgade à l’abri du temps.

• Les marchés des Batignolles

Oui, les, parce qu’il y en a 2 : le marché couvert des Batignolles, et le marché bio du samedi. Le marché bio se tient tous les samedis de 9 h à 15 h, sur le terre-plein central du boulevard des Batignolles.

• Le square des Batignolles

Situé derrière l’église Sainte-Marie des Batignolles, c’est un étonnant îlot de verdure de 1,7 ha, dans l’esprit d’un jardin anglais. Avec ses platanes centenaires, ses petits étangs et ses canards, il attire les familles, les urbains débordés mais aussi les joueurs de pétanque.

• Les bars à vins et les bistrots

Aux Batignolles, on peut toujours prendre un verre ou casser la croûte dans l’un des nombreux bistrots pleins de charme. Cafés délicieusement désuets, bars à vins avec des cartes pointues, ou petit resto bistronomique : vous trouverez forcément le point de chute parfait.

• Les petites boutiques branchées

Elles se concentrent surtout rue Legendre, rue des Dames et rue des Batignolles. Alors, que vous soyez fan de déco ou de fringues, vous y trouverez forcément l’objet ou le petit haut qu’on ne déniche nulle part ailleurs.

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