Louer à Paris 17 | Batignolles immobilier https://www.batignolles-immobilier.com Thu, 08 Jun 2023 09:46:25 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.5.5 https://www.batignolles-immobilier.com/wp-content/uploads/2021/04/favicon-logo-batignolles-immobilier_300-36x36.jpg Louer à Paris 17 | Batignolles immobilier https://www.batignolles-immobilier.com 32 32 Tout ce que vous devez savoir sur les loyers au m² à Paris 17 https://www.batignolles-immobilier.com/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-loyers-au-m%c2%b2-a-paris-17/ Mon, 12 Sep 2022 15:49:42 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=83212 Quartier du nord-ouest de Paris, le 17e arrondissement est situé sur la rive droite de la capitale. Il est par ailleurs bordé par le 16e, le 8e et le 18e. Au-delà du périphérique, on retrouvera la ville de Neuilly-sur-Seine, ou encore celle de Levallois-Perret. Le 17e arrondissement est desservi par pas moins de 5 lignes de métro, les RER A et C et plusieurs lignes de bus pour ne citer qu’eux. Il est connu pour ses différents quartiers, dans lesquels les prix peuvent varier selon chacun. Si vous désirez donc louer un logement à Paris 17, nous vous indiquons tout ce que vous devez savoir pour réussir votre projet immobilier dans ce secteur. Découvrez les conseils de votre agence immobilière à Paris 17 !

Le 17e arrondissement : le loyer moyen global dans ce secteur dynamique

Le prix moyen au m² du loyer observé à Paris 17, tous quartiers confondus, est de 32€ du m² pour un logement à usage d’habitation. La fourchette de prix se situe entre 28€/m² et 37€ le m² (source SeLoger).

Le 17e compte en majorité des appartements, et l’on dénombre dans une petite mesure des maisons. On peut néanmoins en apercevoir un certain nombre du côté de la Cité des Fleurs, dans le quartier des Épinettes.

Les plus grandes superficies se trouvent essentiellement dans la partie ouest du 17e (Ternes et Plaine Monceau).

Côté professionnels, le loyer commercial moyen est de 562€/m². Les prix moyens proposés sur ce secteur oscillent entre 118€/m² et 750€/m². On constate que le marché immobilier commercial sur le secteur a augmenté de 3% sur 1 an (source Leaseo).

Paris 17 : les loyers quartier par quartier

Le 17e arrondissement connait des variations de loyers selon les quartiers.

 Les Ternes

Ce quartier chic est situé non loin de l’Arc de Triomphe et des Champs-Élysées. Pour louer un logement à Paris 17, et plus spécifiquement dans le quartier des Ternes, il vous faut prévoir un budget de 36/m² en moyenne. Sur ce secteur, on observe une tendance baissière de -2% sur un an et une tendance des loyers à la hausse de 5% sur 5 ans (source SeLoger). Le loyer moyen d’une maison est de 31€/m², quand celui d’un appartement est en moyenne de 36€/m². Les logements sont proposés à la location à partir de 24€ le m² et jusqu’à 52€ du m² en moyenne (source Immobilier LeFigaro).

Louer un logement à Paris 17 : le quartier de La Plaine Monceau

Le quartier de la Plaine Monceau est également un quartier distingué du 17e arrondissement. S’y côtoient hôtels particuliers, beaux immeubles de style haussmannien et le Parc Monceau. C’est le quartier le plus cher de l’arrondissement avec près de 36€/m² en moyenne pour y louer un appartement (source immobilier LeFigaro).

Les Batignolles

Le quartier des Batignolles propose une ambiance un peu village. Vous y trouverez des parcs où vous promener (notamment le Square des Batignolles, non loin de l’Église Sainte-Marie des Batignolles). Encore, les terrasses de restaurants de la place du Dr Félix Lobligeois en font un lieu convivial du quartier quand les boutiques de marques, notamment rue Legendre, raviront dans le même temps les adeptes de shopping.

Le prix moyen des loyers observés sur ce secteur tourne autour des 33€/m². Comptez 28€/m² pour la fourchette basse, et 38€/m² pour les loyers les plus élevés sur ce secteur (source La Cote Immo).

Les Épinettes

Situé au nord du 17e arrondissement, le quartier des Épinettes est proche du touristique secteur de Montmartre. On y trouve le Tribunal de Grande Instance de Paris ou encore le parc Martin Luther King pour y faire une pause.

On y observe un loyer moyen de 31€ du m², avec des prix au plus bas à 27€/m² et au plus haut à 37€ du m² (source La Cote Immo).

Le 17e arrondissement connaît des prix qui diffèrent d’un quartier à un autre. Les quartiers où le m² sera plus cher restent les Ternes et celui de la Plaine Monceau, quand des loyers plus abordables se trouveront du côté des Épinettes.

Notre équipe d’experts immobiliers, spécialistes du 17e arrondissement de Paris, vous assiste dans votre ambition de louer un logement à Paris 17. N’hésitez pas à entrer en contact avec nous pour toute question.

Remarque : Cet article s’intéresse évidemment au prix des loyers pour du résidentiel. Les valeurs ne sont pas les même si vous souhaitez louer un bureau à Paris 17 ou si vous vous intéressez à d’autre Localité comme l’immobilier en Corse du Sud.

]]> La-Plaine-De-Monceaux à Paris 17 : Prix au m² et cadre de vie https://www.batignolles-immobilier.com/plaine-de-monceaux-paris-17-prix-au-m2-et-cadre-de-vie/ Tue, 16 Aug 2022 06:30:08 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=83091

La-Plaine-De-Monceaux fait partie des meilleurs quartiers où il fait bon vivre dans le 17e arrondissement de Paris. Ce quartier central de Paris 17 est surtout habité par des familles aisées résidant dans des logements résidentiels.

Afin de vous aider à bien préparer votre projet immobilier dans ce quartier du 17e, notre agence immobilière à Paris 17 vous apporte toutes les informations concernant le cadre de vie et la situation du marché immobilier du 66e quartier administratif de la capitale.

 

La-Plaine-De-Monceaux : quartier élégant et animé

La-Plaine-De-Monceaux ou tout simplement Plaine Monceau est un quartier administratif de Paris localisé dans le 17e arrondissement. Il se trouve entre le boulevard de Courcelles et les boulevards des Maréchaux, et entre les quartiers de Ternes et de Batignolles.

Ce terrain de chasse sous l’Ancien Régime est aujourd’hui un quartier résidentiel destiné à la grande bourgeoisie. La-Plaine-De-Monceaux abrite de nombreux hôtels particuliers et des immeubles haussmanniens aux façades toutes aussi surprenantes les unes que les autres. La plus grande particularité de ce quartier est certainement la préservation de ses architectures.

La-Plaine-De-Monceaux compte les deux espaces verts, Le square Jérôme-Bellat et Le jardin de la Place-du-Général-Catroux. Bien évidemment, il y a aussi le célèbre Parc Monceau du 8e arrondissement à proximité pour ceux qui souhaitent visiter le plus élégant jardin parisien.

Différents établissements scolaires y sont implantés. Actuellement, le quartier compte une quarantaine d’établissements scolaires, dont des écoles primaires, des écoles secondaires, et des collèges.

Au sujet des transports en commun, le quartier est desservi par :

  • les lignes 2 et 3 du métro,
  • la ligne RER C,
  • Les lignes de bus : 30, 31, 53, 84, 92, 93, 94, 163, 341, N16 et N52.

Comme la majorité des quartiers de Paris 17, La-Plaine-De-Monceaux bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Néanmoins, il est aussi un quartier dynamique et animé grâce à ses nombreux commerces et sa population dont la moyenne d’âge est de 38 ans.

 

Prix du m² d’un appartement dans le quartier La-Plaine-De-Monceaux

Au début du troisième trimestre 2022, le prix moyen du m² d’un appartement dans le quartier La-Plaine-De-Monceaux est estimé à 11 750 €. Le prix de vente enregistré sur le marché est compris entre 8 170 € et 15 330 € le mètre carré.

En ce moment, voici les secteurs les plus chers dans ce quartier de Paris 17 :

  • Secteur Cardinet : 13 003 € par m² ;
  • Secteur Prony : 12 465 € par m² ;
  • Secteur Chazelles : 12 455 € par m².

Si la plupart des autres secteurs offrent un prix moyen aux environs de 11 000 €/m², le secteur Saint-Monceaux demeure plus abordable avec un prix médian de 8 889 €/m².

 

Prix du m² d’une maison dans le quartier La-Plaine-De-Monceaux

Le parc immobilier du quartier La-Plaine-De-Monceaux comprend aussi un certain nombre de maisons individuelles.

Si le prix moyen d’acquisition d’une maison dans ce quartier est de 12 079 € par m² en juillet 2022 ; selon les rues, le prix peut être inférieur à celui d’un appartement. En effet, le prix du m² d’une maison varie entre 7 419 € et 25 256 € le mètre carré à La-Plaine-De-Monceaux. Bien évidemment, les caractéristiques et l’état du bien immobilier influencent son prix de vente.

 

Prix du m² à La-Plaine-De-Monceaux par rapport à Paris 17

Comparé au prix moyen du m² des biens immobiliers dans le 17e arrondissement, La-Plaine-De-Monceaux affiche un prix 2,2 % plus cher. En effet, la moyenne à Paris 17 est de 11 483 €/m², ce qui est moins cher par rapport à la moyenne du quartier, du moins en ce qui concerne les appartements.

En ce qui concerne avec le prix pratiqué dans les quartiers voisins, La-Plaine-De-Monceaux est un peu plus cher que Ternes, mais moins cher que Batignolles. Retrouvez également notre analyse du marché immobilier de Ternes ici.

 

Évolution du marché dans le quartier La-Plaine-De-Monceaux

Même si le prix de l’immobilier dans le 17e arrondissement reste globalement stable ces derniers mois, la demande reste encore supérieure à l’offre dans le quartier La-Plaine-De-Monceaux. Ainsi, le prix tend encore à augmenter dans ce quartier.

Actuellement, le délai de vente d’un bien immobilier à Plaine Monceau est d’environ 38 jours. Rappelons qu’en un an, la progression du prix au m² à La-Plaine-De-Monceaux est de 6,4 %.

 

Prix du loyer à La-Plaine-De-Monceaux

La majorité des habitants de La-Plaine-De-Monceaux sont des locataires et la plupart des biens disponibles à la location sont des appartements.

Le loyer moyen actuel dans ce quartier du 17e est de 30,8 €/m². Les appartements y sont proposés entre 24,3 € et 42,8 € le mètre carré.

Notre agence immobilière à Batignolles vous accompagne dans la réalisation de tous vos projets immobiliers à Paris 17. Vous pouvez prendre rendez-vous avec nous en ligne ou par téléphone.

Batignolles Immobilier –

Découvrez les autres quartiers du 17e arrondissement : Batignolles, Ternes, Épinettes.

]]> Quartier des Épinettes : Découvrez le prix/m2 et le cadre de vie https://www.batignolles-immobilier.com/quartier-epinettes-prix-m2-cadre-vie/ Wed, 20 Jul 2022 06:00:56 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=82978

Les Épinettes est un quartier historique ouvrier de Paris. Il se situe entre les Batignolles et le haut-Montmartre. Avec les différents travaux et aménagements effectués dans le secteur, le vieux quartier redevient tendance. Il est apprécié pour le cadre de vie qu’il offre et ses logements aussi beaux qu’accessibles. En d’autres mots, c’est un quartier qui n’a rien à envier à ses voisins. Vous envisagez d’acheter un logement aux Épinettes à Paris 17 ? Découvrez un quartier agréable, authentique et en constante évolution.

Le quartier des Épinettes, un secteur changeant au fil des années

Jusqu’au début du 19e siècle, le quartier des Épinettes était un hameau agricole. Il tient d’ailleurs son nom des épinettes blanches des ronces qui y poussaient autrefois. Les Épinettes sont intégrées au 17ème arrondissement de la capitale en 1856. C’est cette même année que commence l’industrialisation. Viennent alors au jour de nombreuses usines, des imprimeries ou encore des fabriques de meubles. Des cités, des cours et des ilots sont aussi construits pour donner aux Épinettes un bel air de village. Au fil du temps, les classes moyennes prennent la place des classes populaires. Le quartier des Épinettes devient petit à petit un secteur résidentiel. Toutefois, il garde toujours son image de quartier ouvrier.

Aujourd’hui, le quartier des Épinettes accueille la fameuse École 42 de Xavier Niel se trouvant sur le boulevard Bessières. Cet établissement fait partie des meilleures écoles de code au monde. Le quartier attire aussi les jeunes avocats par la présence du Tribunal de Grande Instance et par les prix réduits de l’immobilier. Si vous cherchez un spécialiste en droit immobilier, vous en trouverez sûrement dans ce secteur. Côté commerce, plusieurs restaurants et cafés commencent à remplir les rues. Enfin, en bordure des Épinettes, se situe la zone Clichy-Batignolles, un projet d’aménagement urbain visant à remplir des objectifs environnementaux. Il va sans dire que le quartier ne cesse d’évoluer au fil des années.

Les Épinettes, un quartier populaire et animé

Si son histoire est riche, le quartier dispose également d’autres atouts. En effet, les Épinettes est un secteur aussi agréable à vivre qu’à visiter. Vous pourrez y trouver plusieurs commerces, mais également des sites culturels. Par exemple, vous pouvez passer par la rue de la Jonquière pour y trouver son fameux théâtre qui accueille la créativité des jeunes Parisiens. Vous pouvez également passer par la librairie indépendante L’usage du monde. Cette dernière organise souvent des rencontres avec différents auteurs.

Aujourd’hui, le quartier est en majorité apprécié pour ses nombreux espaces verts. En effet, les habitants profitent de la présence du square des Épinettes ou encore du square du passage Moncey. Vous apprécierez également la Cité des Fleurs, une ruelle piétonne, calme et surtout fleurie.

Vous pouvez vous renseigner auprès d’une agence immobilière à Paris 17 pour mieux découvrir le secteur.

Le quartier des Épinettes, des prix immobiliers toujours accessibles

Depuis des dizaines d’années, le quartier des Épinettes attire par sa richesse culturelle, son histoire et son architecture. Il accueille autant les cadres que les professions libérales. Ce phénomène est en partie dû au renchérissement du prix de l’immobilier dans la capitale. Malgré une récente flambée des prix au mètre carré, les Épinettes reste encore un quartier accessible par rapport à ses voisins.

À titre d’exemple, la valeur des logements dans le quartier des Épinettes est 10 % moins chère qu’aux Batignolles. En effet, ce dernier propose des appartements dont le prix au mètre carré est de 11 243 € en moyenne. Les maisons y sont beaucoup plus chères avec un prix du mètre carré pouvant s’élever jusqu’à 23 605 €.Le quartier des Épinettes offre à la fois d’excellentes opportunités à saisir ainsi qu’un agréable cadre de vie. Les rues du sud du quartier sont gorgées de beaux immeubles et appartements haussmanniens. Vous y trouverez de véritables merveilles architecturales avec des logements pourvus de terrasse. Vous pourrez trouver des logements d’exceptions du côté de Brochant. Pour un budget modeste, il est facilement de trouver un bien immobilier dans la rue Bessières ou dans la rue du Docteur Paul Brousse.

En juin 2022, le prix moyen du mètre carré pour les appartements y est de 9 811 €. Ce prix se situe dans une fourchette qui varie entre 7 030 € et 12 579 €. Tout dépend du standing de l’immeuble et des adresses. En ce qui concerne les maisons du quartier, le prix du mètre carré est légèrement plus élevé. En effet, le coût de l’achat d’une maison peut varier entre 7 136 € et 17 276 €. Tout comme les appartements, la valeur de la maison dépend de son cachet et de la rue.

Vous vendez un bien à dans le quartier des Épinettes ? Nous vous offrons une estimation gratuite de votre appartement à Paris 17.

Batignolles Immobilier –

Découvrez les autres quartiers du 17e arrondissement : Batignolles, la plaine Monceau, et les Ternes.

]]> Les questions à poser à votre agent immobilier lors de la visite d’un bien immobilier https://www.batignolles-immobilier.com/5-questions-poser-agent-immobilier-pendant-visite/ Wed, 13 Jul 2022 09:25:09 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=82969 L’étape de la visite est importante lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. C’est l’occasion d’examiner l’état des lieux et de poser des questions au propriétaire ou à votre agent immobilier. Vous pourrez ainsi déterminer si un bien immobilier correspond à vos critères. Voici une liste des questions à poser pour éviter toute mauvaise surprise à l’achat.

Première question : la performance énergétique du bien immobilier

Pour commencer, vous pouvez poser des questions sur les caractéristiques du logement telles que la consommation énergétique.

Dans cette optique, vous pouvez demander quel est le type de vitrage. Si le bien dispose de simples vitrages, vous serez sûrement amené à réaliser quelques rénovations sur les ouvertures. Cette caractéristique vous permettra de négocier le prix initial lors de l’offre.

Dans la majorité des cas, le DPE est toujours présenté lors des visites. Sinon, vous pouvez le demander auprès de votre agent immobilier.

Vous pouvez aussi relever les questions concernant le type de chauffage, son entretien et sa révision. Si le logement est doté d’une chaudière, il est important d’en connaître la date d’installation. N’hésitez pas également à vous renseigner sur la ventilation. Une ventilation naturelle insuffisante nécessite souvent des travaux assez coûteux.

La visite est aussi le moment opportun pour vérifier l’exactitude de certaines informations :

  • L’année de construction ;
  • La superficie totale du bien ;
  • Les dimensions exactes de chaque pièce ;

Deuxième question : le quartier et les alentours du bien immobilier

Que ce soit pour un investissement immobilier ou l’achat de votre résidence, vous devez accorder une attention particulière à l’environnement. Quelle est la réputation du quartier ? Le quartier est-il calme ? Des projets immobiliers dans l’arrondissement sont-ils en cours ?

Si un environnement calme fait partie de vos critères d’achat, alors le point sur les aménagements futurs est très important. En effet, vous pourrez vite regretter votre acquisition si vous apprenez trop tard la construction d’un centre commercial juste en face du logement, par exemple. D’ailleurs, vous pouvez vous renseigner à la mairie afin de savoir exactement si des projets immobiliers sont en cours ou programmer prochainement.

Troisième question : l’état général du bien immobilier

En plus d’examiner tous les éléments et toutes les pièces, demandez à votre agent immobilier à Paris 17 d’estimer l’état du bien. Sa réponse vous permettra de savoir si oui ou non des travaux de rénovation sont nécessaires.

Pensez également à demander si le propriétaire n’a pas récemment déclaré des sinistres tels qu’une fuite d’eau ou des problèmes de toiture. Vérifiez s’il n’y a pas de fissures sur les murs, ou des traces d’infiltration.

En cas de copropriété, n’oubliez pas de demander si des travaux de rénovation ou des travaux d’envergure sont prévus. Pour vous en assurer, prenez le temps de consulter les comptes-rendus des dernières assemblées générales de la copropriété. Cela vous permettra de savoir si les charges liées au logement vous conviennent.

Quatrième question : les différentes charges liées au bien immobilier

Sachez qu’en devenant propriétaire et résident d’un bien immobilier, vous aurez plusieurs frais à votre charge :

  • électricité ;
  • gaz ;
  • consommation d’eau ;
  • assurance habitation ;

Il est donc judicieux d’anticiper ces divers coûts en vous renseignant un peu plus sur ces frais. Du moins, vous pouvez demander au propriétaire une fourchette de la totalité des montants des charges. Aussi, il ne faut pas oublier la taxe foncière qui reste à la charge du propriétaire-bailleur.

Si votre acquisition est en copropriété, alors vous devrez aussi considérer les charges de copropriété. Ces dernières varient en fonction des travaux à réaliser ainsi que des services au sein de l’immeuble. Il est donc nécessaire de se renseigner avant l’achat pour éviter de débourser des sommes que vous n’avez pas prévues au départ.

Cinquième question : les raisons de la vente du bien immobilier

« Pourquoi le propriétaire a-t-il décidé de vendre son bien ? ». Cette question n’est pas obligatoire, mais la réponse peut vous fournir des informations importantes. Les raisons du propriétaire peuvent être personnelles. Toutefois, il se peut que ses motivations concernent l’état général du bien ou des projets d’aménagements dans le quartier. Ces renseignements peuvent devenir déterminants pour votre prise de décision. Dans tous les cas, sa réponse vous permettra de mieux connaître les lieux et de vous y projeter.

Batignolles Immobilier –

]]> La rue des Batignolles : tendance des prix et conseils pour bien vendre https://www.batignolles-immobilier.com/la-rue-des-batignolles-tendance-des-prix-et-conseils-pour-bien-vendre/ Thu, 09 Jun 2022 14:35:20 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=82664 Comme dans la plupart des rues à Paris, le prix immobilier dans la rue des Batignolles fait partie des plus chers en France. Quel est le prix au mètre carré de l’immobilier dans cette rue et comment bien y vendre son bien ? Batignolles Immobilier vous dit tout dans cet article.

Quel est le prix au m2 sur la rue des Batignolles ?

La rue des Batignolles mesure 550 mètres. Elle commence au boulevard des Batignolles (32) et se termine à la place du Docteur-Félix-Lobligeois (67). Le marché de l’immobilier sur cette rue a connu une grande évolution depuis des années.

Au 1er juin 2022, le prix moyen estimé pour les appartements est de 11 716 €/m2 (avec une fourchette qui varie entre 9 952 €/m2 et 13 255 €/m2). Concernant les maisons, le prix au m2 moyen estimé est de 12 561 €. Ce prix peut osciller entre 7 759 €/m2 et 24 146 €/m².

L’immobilier sur cette rue est 4,6 % plus cher que celui du quartier de Batignolles, dont le prix moyen est estimé à 11 208 €/m2 (tous les types de biens confondus).

Les prix sur la rue des Batignolles sont également 4,8 % plus chers que le prix moyen estimé pour le 17e arrondissement de Paris (11 192 €/m2).

Par rapport au prix moyen estimé pour Paris tout entier (10 187 €/m2), celui de la rue des Batignolles est 15,1 % plus cher.

Comment bien vendre son bien immobilier sur la rue des Batignolles, 75017 Paris ?

Afin de trouver rapidement un acquéreur pour votre bien de la rue des Batignolles, vous devez utiliser une bonne méthodologie de vente. Pour cela, voici trois conseils :

Préparez bien les dossiers de mise en vente de votre maison ou appartement

La préparation du dossier de mise en vente est très importante. Cette étape vous permet de vendre rapidement tout en réduisant les risques d’annulation de vente de dernière minute.

Vous devez alors fournir tous les dossiers nécessaires à votre futur acheteur. Voici quelques exemples de documents que vous devez obligatoirement préparer :

  • Le titre de propriété ;
  • Votre pièce d’identité ;
  • Vos taxes foncières et d’habitation ;
  • Vos factures de fluides (électricité, eau, gaz) ;
  • Les attestations pour les récents entretiens ;
  • Les factures des travaux récemment effectués sur le bien avec les demandes d’autorisations ;

Une pièce contenant les diagnostics techniques du bien doit également faire partie de votre dossier de mise en vente. Ces diagnostics permettent aux acheteurs de connaître le vrai état de votre bien pour les aider à se décider rapidement. Parmi les diagnostics immobiliers les plus fréquents, il y a :

  • L’état d’amiante ;
  • La présence de termites ;
  • L’état des installations intérieures (gaz et électricité) ;
  • La pollution des sols ;

Mettez en valeur votre bien à vendre sur la rue des Batignolles

La façon la plus efficace de mettre votre bien en valeur est de corriger ses éventuels défauts. Investissez, par exemple, dans le réglage des problèmes d’isolation et dans la réparation des fissures. De plus, mettez en avant les atouts de votre bien, comme la présence d’une terrasse et le niveau idéal de luminosité, par exemple.

Les potentiels acquéreurs organisent souvent plusieurs visites pour dénicher leur bien idéal. Vous devez donc créer un coup de cœur chez vos visiteurs en faisant en sorte que votre maison ou appartement réponde à leurs besoins. Pour cela, évitez de personnaliser la décoration de vos pièces selon vos propres goûts. Privilégiez des décors plus neutres pour permettre aux acheteurs de se projeter facilement dans votre logement. Cela vous permettra d’accélérer la vente.

Confiez le projet à une agence immobilière œuvrant sur la rue des Batignolles

Il est recommandé de travailler avec notre agence immobilière à Paris 17 de confiance pour la vente d’un bien. Cette dernière possède les compétences nécessaires pour vous accompagner dans votre projet. C’est le cas de Batignolles Immobilier.

Nous nous concentrons sur les prix marché du 17e arrondissement de Paris, y compris la rue des Batignolles. Cela explique notre connaissance du marché immobilier local. Nous avons également une équipe de professionnels qualifiés pour vous aider à trouver un acheteur rapidement. Pour cela, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet de vente immobilier sur la rue des Batignolles :

  • L’estimation de votre bien ;
  • La préparation de votre dossier de vente ;
  • La publication de votre annonce immobilière ;
  • La recherche de l’acquéreur qui pourra acheter votre bien à sa juste valeur ;

Batignolles Immobilier –

]]> Quels sont les projets transformant le 17e arrondissement de Paris ? https://www.batignolles-immobilier.com/quels-sont-les-projets-transformant-le-17e-arrondissement-de-paris/ Tue, 10 May 2022 06:00:09 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=82422 Le Paris 17e est à la fois culturel, populaire et branché. Cet arrondissement est composé de différents quartiers tous aussi charmants les uns que les autres. C’est un secteur qui est le berceau de plusieurs projets et reste en perpétuelle évolution. Quels sont ces projets transformant le 17e arrondissement de la capitale ? Batignolles Immobilier votre agence à Paris 17 vous donne la réponse.

A la découverte du 17e arrondissement de Paris

Le 17e arrondissement de Paris est situé sur la rive droite de la Seine au nord-ouest de la ville. Entre les quartiers des Epinettes-Bessières ou le quartier des Batignolles, c’est sans nul doute l’un des secteurs les plus emblématiques de la capitale. Cet arrondissement est aussi apprécié pour sa tranquillité, mais aussi pour ses commerces qui l’animent.

Le secteur comporte de nombreux trésors tels que le parc Martin-Luther King. Ce paradis de 10 hectares est conçu autour des thèmes de l’eau et du sport ainsi que des saisons. Ce parc magnifique a donné naissance à deux jardins écologiques.

L’arrondissement accueille aussi un véritable chef-d’œuvre architectural qu’est le nouveau tribunal de Paris. Ce bâtiment intègre le projet d’aménagement urbain grâce à ses solutions environnementales.

Enfin, le Paris 17e propose de nombreux centres culturels, des cinémas, des salles de spectacles et des musées. Aussi, le secteur abrite une ancienne friche ferroviaire. C’est un éco quartier qui constitue un vaste projet. Une initiative innovante pour le développement durable de la ville.

Le parvis de la Mairie du 17e arrondissement de Paris

Parmi les projets d’embellissement du 17e, se trouvent les travaux de requalification et de végétalisation de la façade de la Mairie. La place Richard Baret sera aussi comprise dans ce projet de réaménagement. Cette place constitue une centralité pour tous les résidents du 17e arrondissement de Paris. Elle est située tout juste en face de la Mairie au cœur du quartier des Batignolles.

Cette initiative a pour objectif de constituer un espace convivial et agréable pour les habitants. Pour y arriver, la municipalité a pris la décision de consulter l’avis de chacun des usagers. Le projet intègre également l’amélioration du mobilier urbain, des mobilités ainsi que les usages à venir du parvis de la Mairie.

Le projet NOC.42 du site Bessières

Le 17e arrondissement fait partie des sites participant à la réinvention de la capitale. Plusieurs projets innovants ont donc émergé. Parmi eux, le NOC.42 du site Bessières. Cet ensemble de plus de 200 logements sera intégralement revisité en intégrant de nouvelles habitations. De plus, des terrasses seront partagées avec les bâtiments voisins pour y installer des potagers par exemple.

Selon Jérôme DUBUS, Conseiller de Paris et Délégué du Maire, le projet NOC.42 permettra de faciliter la vie des étudiants. En effet, ils pourront loger et dormir à Paris dans de bonnes conditions. En plus du confort apporté par les nouveaux logements, les prix y seront plus abordables. Toutefois, trouver un logement adapté à leur budget, les étudiants  peuvent toujours solliciter l’aide d’une agence tel que Batignolles Immobilier. Ce professionnel est un fin connaisseur du marché dans le 17e arrondissement de Paris. Avec son accompagnement, il sera plus facile de louer un logement dans la capitale.

Le projet du « Stream building »

Parmi les projets qui se démarquent le plus, il y a le Stream Building. Il se présente comme une plateforme de vie en continu. Sur le site pourront coexister différentes formes de locaux : des bureaux, des commerces et de la restauration. Vous pourrez aussi y trouver des logements ainsi que des activités culturelles. L’architecture de la construction est pensée comme un véritable écosystème.

En plus, tout comme les autres projets pour la réinvention de Paris, le bâtiment sera végétalisé. Il accueillera donc une singularité supplémentaire : un potager sur la toiture. Sa façade sera également parsemée de pieds de houblon.

Vous cherchez des bureaux à louer à Paris ? Rendez-vous sur le site de Leaseo.

Le projet des « mille arbres »

Faire respirer les Parisiens, voilà le but ultime des projets sélectionnés pour réinventer Paris. Le projet « Mille arbres » prévoit la construction d’un immeuble-pont qui se situera juste au-dessus du périphérique. Le projet est un mélange entre logements et bureaux. De plus, cette structure sera végétalisée afin de participer à la diminution de la pollution en ville.

Vous pourrez y trouver des logements respectueux de l’environnement. Pour acheter ou louer un appartement qui répondra à vos attentes, Batignolles Immobilière est à votre disposition. L’agence vous aidera à trouver le bon logement dans le 17e arrondissement de la capitale.

Le projet « Pichet NLA »

Jusqu’ici, plusieurs constructions datant des années 70 s’érigeaient sur le site Pitet. C’est à cet endroit que le groupe Pichet propose de mettre en place son projet. Le groupe veut installer un nouveau programme constitué de trois bâtiments. Ces derniers accueilleront 70 logements. Parmi ceux-ci se trouve une vingtaine de logements sociaux ou intermédiaires. Le site comprendra aussi plus de 160 mètres carrés de surface pour des la réalisation de diverses activités en rez-de-chaussée.

Tous les bâtiments y seront également végétalisés. En effet, les façades seront habillées d’une maille légère pouvant supporter des plantes grimpantes. Les habitants pourront ainsi profiter d’un jardin vertical.

Le projet de « Saussure »

Le projet Saussure est une réhabilitation lourde d’un immeuble de bureaux à Paris construit dans les années 1950. Il comprend 13 étages (10 niveaux en superstructure et 3 en sous-sol) avec des espaces incompatibles avec les nouvelles façons de travailler. La technique a été remaniée et le bâtiment a pu s’inscrire dans une démarche plus durable. Il a été conçu pour favoriser le travail collaboratif et l’échange. La transformation totale de l’enveloppe et des espaces intérieurs a été réalisée pour la première fois pour un ensemble immobilier soixantenaire. Découvrez en plus sur le site de PDA Archi.

Batignolles Immobilier –

]]> Gestion locative à Paris 17 : les erreurs à éviter https://www.batignolles-immobilier.com/gestion-locative-les-erreurs-a-eviter/ Tue, 15 Mar 2022 10:58:50 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=82072 La gestion locative ne s’improvise pas. Quelques erreurs courantes peuvent facilement nuire à la rentabilité de votre investissement. Ne pas étudier votre projet et vous lancer tête baissée, ne pas prendre le temps de trouver des locataires sérieux, chercher à gérer seul votre location… Batignolles Immobilier vous partage ses meilleurs conseils.

Bâcler son projet d’investissement locatif

L’investissement locatif est une activité rentable, à condition de bien se préparer en amont. Il est notamment primordial d’étudier la rentabilité de votre bien avant de le proposer en location. Cette dernière va principalement dépendre de la qualité de l’emplacement de votre bien. De cet élément va également dépendre le montant de la plus-value si vous décidez plus tard de revendre.

Vous devez aussi définir le type de location que vous souhaitez pour votre bien. Si vous possédez un grand appartement, misez sur une location à long terme non meublée. Au contraire, si vous avez un petit studio, une location meublée ciblant des étudiants ou de jeunes couples sera peut-être plus appropriée. Et si votre bien se situe dans un coin assez touristique, pourquoi ne pas envisager une location saisonnière ? Dans le cas d’une location meublée, décorez et agencez le logement en tenant compte des besoins de vos futurs locataires et non de vos goûts.

Un projet d’investissement locatif peut ouvrir droit à certains avantages fiscaux. Sachez toutefois que ces derniers ne sont pas figés dans le temps. La défiscalisation ne doit ainsi pas constituer la principale raison qui vous pousse à vous lancer dans la gestion locative.

Évitez de vous laisser séduire par les offres trop attractives de certains promoteurs immobiliers. Étudiez votre projet sur le long terme. Si le bien proposé n’est pas compétitif sur le marché de la location, qu’il ne se démarque pas de la masse, ce n’est pas la peine d’y investir.

Négliger le choix de ses locataires

Lorsque vous mettez un bien en location, il vous faut prendre le temps d’étudier les dossiers des locataires éventuels, gage de votre sérénité.

En plus du dossier de location qui vous est proposé, ne manquez pas de faire un tour sur internet et les réseaux sociaux pour en apprendre un peu plus sur vos nouveaux locataires. Cette petite recherche est très utile pour se départir des mauvais locataires.

Assurez-vous de louer votre maison ou votre appartement à un candidat solvable. Évaluez notamment sa profession et ses revenus. Si besoin, n’hésitez pas à contacter son employeur pour dissiper vos doutes. Vous vous prémunissez ainsi des problèmes de loyers impayés.

Si vous louez votre bien à un proche, ne négligez pas la signature d’un contrat de bail. Ce dernier vous préserve des mésaventures potentielles. Ce document, qui formalise la location, est très utile en cas de litiges. Il définit en effet vos droits et obligations en tant que bailleur ainsi que ceux de vos locataires.

Gérer seul son bien immobilier

Gérer la location d’un bien immobilier, quel que soit son type, n’est pas de tout repos. Vous devez mettre en ligne des annonces percutantes, rédiger le bail, veiller à garder le logement en bon état, prévoir les diagnostics obligatoires, organiser les travaux d’entretien, résoudre les problèmes relatifs aux locataires, faire un état des lieux à chaque changement de locataires et plus encore. La gestion locative est ainsi une activité chronophage, complexe et technique à la fois.

Si vous souhaitez profiter pleinement des revenus de votre investissement locatif, confiez-en la gestion à une agence professionnelle, comme Batignolles Immobilier ou Lefranc Immobilier notamment. Elle vous décharge de toutes les contraintes liées à votre projet, tout en vous permettant d’en tirer les bénéfices qui vous sont dus.

Votre agent va veiller à ce que la location se passe sans encombre. Grâce à sa connaissance du marché, il va fixer un loyer adapté et s’assurer que ce dernier soit revalorisé chaque année. Votre agent va aussi veiller à vous choisir des locataires sérieux et solvables et à vous protéger des loyers impayés. L’intervention d’une agence dans votre projet d’investissement locatif vous permet d’ailleurs de trouver plus rapidement des locataires pour votre bien grâce à son réseau élargi.

Une agence immobilière peut même vous assister bien en amont de votre projet de gestion locative. Elle peut vous aider à déceler les meilleures opportunités dans le secteur qui vous intéresse. Elle peut vous accompagner dans la recherche de financement pour votre projet.

Vous vendez un bien ? Confiez-nous son estimation immobilière à Paris 17.

Batignolles Immobilier —

]]> Meilleur agent immo à Paris 17e : nos astuces pour le trouver ! https://www.batignolles-immobilier.com/meilleur-agent-immobilier-paris-17/ Sat, 05 Jun 2021 11:52:12 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80298

Les propriétaires qui veulent céder un bien peuvent vendre sans intermédiaire ou avec l’aide d’un professionnel. À condition de trouver un prestataire compétent, la deuxième option représente souvent un gain de temps et d’efficacité.

Un partenaire de qualité vous fera profiter de son expertise. Il s’occupera aussi notamment de la gestion des appels, de la diffusion de votre annonce et de  l’estimation immobilière de votre bien. Ces actions et toutes les autres vous permettront de vendre rapidement et au meilleur prix votre logement.

Batignolles Immobilier, votre agence immobilière de la rue des moines, vous dévoile aujourd’hui quelques astuces qui vous permettront de choisir le meilleur agent immobilier à Paris 17e.

Choisissez une agence experte d’un secteur géographique

Chaque quartier et chaque marché ont leurs spécificités. Que ce soit par rapport aux prix de l’immobilier, à la cible ou encore au réseau, la localité joue un rôle primordial dans l’immobilier. La situation physique de l’agence immobilière est donc à notre sens capitale. 

Par exemple, si votre bien immobilier se trouve à Paris 17e, il sera avantageux de choisir une agence spécialiste de ce secteur, car vous pourrez profiter de son réseau, de ses connaissances ou encore de son réseau d’acquéreurs.

Un projet dans le 17e arrondissement de Paris ? Batignolles Immobilier, spécialiste de cette localité, est à votre disposition pour vous aider à concrétiser toutes vos aspirations.

Choisissez une agence expérimentée

Une agence expérimentée sera un plus pour votre projet. Elle dispose de plus de recul sur le secteur, ses possibles évolutions et vous fera profiter d’un carnet d’adresses d’acquéreurs potentiels et de professionnels. Avec une agence expérimentée, vous pourrez vendre plus vite et au meilleur prix votre appartement ou votre maison.

Portez attention aux prestations des professionnels

Au-delà de vous assurer que votre interlocuteur connaît bien votre marché, il est également essentiel de s’assurer que les prestations qui seront mises en place apporteront une vraie plus-value.

Travailler avec un prestataire doit vous être à l’origine d’avantages indéniables. Les possibilités à mettre en place pour bien vendre sont multiples. Alors, écoutez les différents discours et faites-vous une idée juste de la réalité !

Chez Batignolles Immobilier, nous aidons les propriétaires à vendre grâce notamment à la réalisation d’une visite virtuelle, d’un plan 2D, d’un certificat de luminosité, d’un estimatif des travaux, d’une simulation d’ameublement ou encore d’une estimation immobilière gratuite à Paris 17.

Consultez les avis clients

Il est courant que les clients satisfaits ou insatisfaits laissent un avis. Il convient donc de consulter les différentes évaluations d’un professionnel pour juger de la pertinence d’une collaboration.

Plus que les notes, regardez le nombre d’avis, les commentaires et la source des données. Aujourd’hui, de nombreuses entreprises se sont spécialisées dans la récolte d’avis fiables. Ainsi, privilégiez des retours émanant d’Opinion System, de TrustPilot ou encore d’Immodvisor…

Vous êtes à la recherche d’un professionnel pour un projet à Paris 17 ? Batignolles Immobilier, noté 4,7/5 sur Google, est à votre disposition. Vous cherchez le meilleur agent à Paris 17 ? Contactez Batignolles Immobilier !

Enfin, si ces conseils s’appliquent à un projet de vente, ils peuvent aussi être utiles dans le cadre d’un projet de gestion locative à Paris 17…

Batignolles Immobilier —

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> 5 raisons de travailler avec Batignolles Immobilier https://www.batignolles-immobilier.com/5-raisons-de-travailler-avec-batignolles-immobilier/ Sat, 22 May 2021 11:39:37 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80485

Si vous lisez régulièrement nos articles, vous devez très certainement savoir que nous recommandons aux propriétaires de travailler avec des agences immobilières compétentes pour sécuriser et faciliter chaque transaction immobilière. Que ce soit pour gérer un bien, pour mettre en location un appartement ou encore pour vendre une maison, les professionnels de l’immobilier vous apporteront des prestations bénéfiques.

Toutefois, pour que cela se vérifie, il est impératif que votre prestataire soit notamment compétent, intègre et sérieux. C’est la condition sine qua non pour bénéficier des avantages que procurent une collaboration avec un professionnel. Batignolles Immobilier, agence immobilière dans le 17e arrondissement de Paris, vous présente 5 raisons de travailler avec elle.

 

Une agence experte d’un marché

Spécialiste du 17e arrondissement de Paris, Batignolles Immobilier se positionne comme une référence sur ce secteur géographique. Les spécificités locales sont à la fois très présentes et très importantes dans chaque transaction immobilière. En effet, que ce soit au moment de l’estimation immobilière, ou encore lors de la mise sur le marché, les singularités locales influent très largement sur un projet immobilier.  Vous avez un projet dans le 17e ? Contactez Batignolles Immobilier, l’agence de quartier spécialiste de ce marché immobilier.

Une agence reconnue par ses clients

Que ce soit sur Google, sur MeilleursAgents ou sur Opinion System nous incitons nos interlocuteurs à partager leurs expériences. Notés en moyenne 4,7/5 par plus de 50 clients, nous sommes fiers d’être reconnus pour la qualité de notre service. Les engagements que nous prenons plaisent à nos interlocuteurs et nous permettent de nous positionner en tant que référence à Paris 17.

De bons indices de performance

En plus des avis laissés par nos clients, nous regardons également les performances de notre agence. Nous savons par exemple que les vendeurs aiment vendre vite et au bon prix leur appartement. Il est donc important d’être performant aussi sur ces points.

Notre délai de vente moyen s’établit autour de 3,5 semaines. Les centaines de transactions menées nous ont également permis d’acquérir une précieuse expérience et un savoir-faire qui s’améliore sans cesse.

Des prestations abouties

Sinon, conscients qu’une agence immobilière doit apporter une plus-value à ses clients, nous accordons une grande importance aux prestations que nous proposons. Les propriétaires qui souhaitent vendre ou mettre en location leur bien immobilier sont accompagnés de manière transversale et profonde.

Estimation immobilière précise de votre bien dans le 17e, photographies professionnelles, certificat Solen, estimatif des travaux… profitez d’un accompagnement premium pour vendre votre appartement en toute sécurité.

Estimation de la valeur locative de votre appartement, sélection des locataires, partenaires fiables… Confiez-nous la gestion locative de votre bien et profitez de notre savoir-faire, de notre réseau, et de nos conseils.

Un interlocuteur unique

Contrairement à d’autres agences immobilières, Batignolles Immobilier a fait le choix de l’interlocuteur unique pour que chaque porteur de projet puisse profiter de la même expérience et de la même expertise. Alors, qu’attendez-vous pour prendre contact avec Yann Kahil, agent immobilier à Batignolles Immobilier ? Toute l’équipe reste à votre entière disposition.

Batignolles Immobilier –

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> 3 leviers à activer pour trouver vos prestataires https://www.batignolles-immobilier.com/3-leviers-a-activer-pour-trouver-prestataires/ Thu, 20 May 2021 11:42:32 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80491

Que ce soit lors d’une mise en location, lors de la vente d’un appartement ou d’une maison, ou même lors d’un achat immobilier, chaque partie doit travailler avec de nombreux interlocuteurs. Agence immobilière, déménageur, diagnostiqueur, notaire, artisan… Les professions sont variées. S’il peut être parfois difficile de sélectionner un prestataire, certains leviers seront efficaces la plupart du temps. Batignolles Immobilier, votre agence immobilière dans le 17e arrondissement de Paris, vous présente 3 leviers à activer pour choisir plus sereinement vos prestataires.

 

Le bouche-à-oreille

Depuis la nuit des temps, les individus échangent et se recommandent tel ou tel service. C’est à la fois l’un des leviers les plus populaires, mais également l’un des plus fiables. En effet, une personne de confiance ne recommande un professionnel à un proche que si elle est persuadée que le prestataire en question est capable de mener à bien un projet. Ainsi, lorsque vous sollicitez une recommandation, assurez-vous que celui qui recommande une entreprise est une personne de confiance. Assurez-vous également que le professionnel est capable de mener à bien votre projet en prenant en compte toutes ses particularités.

La e-notoriété

Internet regorge d’informations utiles pour ceux qui souhaitent obtenir plus de détails sur une entreprise. En effet, il est possible d’obtenir des avis, des retours d’expérience et d’autres précieux éléments simplement en inscrivant le nom d’une entreprise sur Google. Vous pouvez également vous servir de Google Maps pour trouver des professionnels de qualité à proximité vous. Évidemment, il est toujours possible de manipuler un peu les données. C’est pourquoi nous vous conseillons de toujours opter pour des plateformes sécurisées ou populaires comme Opinion System, Trust Pilot, ou Google. Dans tous les cas, accordez de l’importance à la note et aux commentaires évidemment, mais également au nombre d’avis laissés.

La connaissance des obligations

Enfin, vous conviendrez qu’un professionnel qui respecte ses obligations est souvent gage de sérieux et de professionnalisme. Vous devez donc, à notre sens, vous renseigner sur les devoirs de vos interlocuteurs pour être en mesure de vous assurer qu’ils respectent leurs obligations. En plus de témoigner d’un certain professionnalisme, cela vous permettra également de vous assurer de bénéficier d’une protection en cas de manquement de ce dernier.

Pour conclure, nous vous conseillons de prendre en compte en plus de ces éléments factuels, votre ressenti. Pour des projets de cette ampleur, il est important de collaborer avec des personnes qui vous plaisent. N’hésitez pas à échanger avant de signer un contrat pour prendre le moins de risque possible. Noté 4,7/5, Batignolles est à votre disposition pour vos projets de vente et de gestion locative à Paris 17.

Batignolles Immobilier —

Vous vendez un bien immobilier ? Estimez gratuitement votre bien à Paris 17.

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> Covid-19 : Quels impacts sur l’immobilier ? https://www.batignolles-immobilier.com/covid-19-impacts-sur-immobilier/ Wed, 12 May 2021 11:51:30 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80509

Touchée de plein fouet par la crise sanitaire du Covid-19, la France voit son activité économique se paralyser un peu plus à chaque annonce du gouvernement. Après avoir interdit les rassemblements de plus de 1000 personnes, puis de 100 personnes, Édouard Philippe a annoncé le week-end dernier la fermeture des commerces et des établissements jugés comme pas indispensables. Face à ces mesures sanitaires conséquentes et inédites, le stress et la panique envahissent de nombreux esprits. Si les mesures visant à réduire la transmission du virus sont nécessaires, elles ont créé des troubles dans de nombreux secteurs.

L’immobilier est évidemment touché par cette crise sanitaire. Batignolles Immobilier, votre agence immobilière du 17e arrondissement de Paris, vous présente les impacts attendus sur le secteur ainsi que quelques pistes de réflexion pour tenter de limiter l’impact.

 

Les prix de l’immobilier

Parmi les sujets qui inquiètent les professionnels et les particuliers, les prix de l’immobilier se trouvent en tête de liste. En effet, face à un climat anxiogène, la psychologie pourrait entraîner des fluctuations profondes. À l’heure actuelle, les premières données recueillies sont plus rassurantes dans l’immobilier que dans d’autres marchés comme le boursier. Ces derniers ont connu des baisses spectaculaires. L’immobilier est pour l’heure toujours vu comme une valeur refuge. Pourtant, rien ne permet d’assurer que cela va se poursuivre. Aujourd’hui, deux prévisions s’opposent.

La première tend à dire que l’immobilier, qui fait généralement preuve de résilience, est moins sujet aux facteurs psychologiques. La longueur des procédures incite peut-être les propriétaires à conserver leurs propriétés. Une deuxième prévision, un peu plus pessimiste, rappelle l’importance de la psychologie dans la confiance que l’on accorde aux produits. Si la crise se poursuit pendant plusieurs mois, cela pourrait avoir comme conséquence de retourner le marché. Et si la solution se trouvait entre les deux hypothèses, à savoir un ralentissement du marché ?

Des délais rallongés dans toutes les procédures

Quelle que soit la tournure des évènements, certains effets néfastes se font déjà ressentir. Certains experts dénombrent par exemple l’annulation d’environ 10 % des visites. De nombreux acquéreurs se tournent ainsi de plus en plus vers des visites en réalité virtuelle. Des agences comme Batignolles Immobilier permettent aux vendeurs de continuer à être aussi efficaces que possible pendant cette période délicate. Comme l’estimation immobilière de votre bien ou la simulation d’ameublement, nos visites virtuelles 360° vous permettent d’être attrayant auprès des acquéreurs. Le coronavirus pourrait toutefois influencer les délais de vente.

Tous les délais devraient être également rallongés. Que ce soit pour l’obtention d’un crédit ou encore d’un permis de construire, les établissements risquent de tourner au ralenti dans les prochaines semaines. Nous vous conseillons donc d’essayer de limiter le nombre d’aller-retour avec vos interlocuteurs. Pour cela, assurez-vous d’envoyer des dossiers complets.

Les autres mesures

Enfin, deux autres mesures sont importantes notamment pour les bailleurs. L’allongement de la trêve hivernale et la fermeture des commerces devraient  augmenter le nombre d’impayés et donc pénaliser certains propriétaires. S’il est sans doute trop tard pour souscrire une assurance pour se prémunir des risques, la prise de contact avec vos locataires pourrait permettre de trouver des solutions et ainsi faciliter la gestion locative de votre bien. Batignolles Immobilier reste à votre disposition pour vous aider à gérer au mieux cette crise mondiale.

Batignolles Immobilier —

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> Zoom sur le quartier des Batignolles https://www.batignolles-immobilier.com/zoom-quartier-batignolles/ Sat, 10 Apr 2021 11:33:06 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80279

Les Batignolles, l’esprit village à l’est du 17e 

D’abord, quand on évoque les Batignolles, on désigne généralement une sorte de quadrilatère délimité par le boulevard Berthier, l’avenue de Clichy, le boulevard des Batignolles et la rue de Tocqueville. Situé entre le quartier des Épinettes et la plaine Monceau, les Batignolles forment un village à part, à l’est du 17e. 

Et cette ambiance unique, à la fois authentique et perméable aux dernières tendances, ne date pas d’hier ! En effet, l’atmosphère et le charme du quartier ont séduit des artistes comme Verlaine, Manet, Zola, ou, plus près de nous, Barbara. La chanteuse a d’ailleurs laissé son nom à l’allée principale du square des Batignolles.

Quelques lieux incontournables des Batignolles

Comme dans tout village, la vie des habitants des Batignolles tourne autour de quelques points névralgiques :

  • La place du Dr Félix Lobligeois

Sur cette place pleine de charme se nichent petits commerces de proximité et terrasses en tout genre. Avec ses arbres et ses bancs publics, on se croirait transporté dans une bourgade à l’abri du temps.

  • Les marchés des Batignolles

Oui, les, parce qu’il y en a 2 : le marché couvert des Batignolles, et le marché bio du samedi. Le marché bio se tient tous les samedis de 9 h à 15 h, sur le terre-plein central du boulevard des Batignolles.

  • Le square des Batignolles

Situé derrière l’église Sainte-Marie des Batignolles, c’est un étonnant îlot de verdure de 1,7 ha, dans l’esprit d’un jardin anglais. Avec ses platanes centenaires, ses petits étangs et ses canards, il attire les familles, les urbains débordés mais aussi les joueurs de pétanque.

  • Les bars à vins et les bistrots 

Aux Batignolles, on peut toujours prendre un verre ou casser la croûte dans l’un des nombreux bistrots pleins de charme. Cafés délicieusement désuets, bars à vins avec des cartes pointues, ou petit resto bistronomique : vous trouverez forcément le point de chute parfait.

  • Les petites boutiques branchées

Elles se concentrent surtout rue Legendre, rue des Dames et rue des Batignolles. Alors, que vous soyez fan de déco ou de fringues, vous y trouverez forcément l’objet ou le petit haut qu’on ne déniche nulle part ailleurs.

Au fait, vous avez un projet d’achat dans le quartier des Batignolles ? Yann Kahil, agent immobilier spécialiste des Batignolles, vous conseillera le meilleur choix selon votre mode de vie. Vous vendez votre bien, profitez d’une estimation immobilière à Paris 17. Vous souhaitez y investir ? Alors, confiez-nous la gestion locative de votre appartement dans le 17eme.

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> Confinement – Acte II : Quid de vos projets immobiliers https://www.batignolles-immobilier.com/confinement-acte-ii-quid-projets-immobiliers/ Fri, 05 Mar 2021 14:06:19 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80588

Encore impensable il y a quelques jours, la France est bien entrée depuis vendredi minuit dans un deuxième confinement national. Celui-là durera au minimum jusqu’au 1er décembre 2020.

Même si le gouvernement le veut strict pour contrôler au mieux l’épidémie, le cadre de ce confinement sera différent de celui du début d’année. Par exemple, les écoles resteront ouvertes et les possibilités de sortir seront un peu élargies. Ces nouveautés peuvent compliquer la compréhension de ce que l’on a le droit de faire ou pas.

Batignolles immobilier, votre agence immobilière à Paris 17, tente de décrypter ce que vous pouvez faire pour avancer sur votre projet pendant le confinement. Attention, restez en alerte, car aujourd’hui beaucoup de directives ne sont pas claires ou peuvent évoluer.

 

Porteurs de projet immobilier : Que devriez-vous pouvoir faire pendant ce deuxième confinement ?

Si les organisations professionnelles comme la FNAIM continuent d’échanger avec le gouvernement, certaines annonces nous permettent d’y voir plus clair. Évidemment, les déplacements des particuliers seront les plus difficiles.

Découvrez une liste non exhaustive de ce que vous devriez pouvoir faire pendant le confinement :

  • Réaliser votre état de lieux d’entrée et de sortie.
  • Déménager dans votre nouveau logement devrait également être possible. Une attestation des professionnels du déménagement, un bail ou un contrat pourra être demandé.
  • Recevoir un professionnel pour l’estimation immobilière de votre bien ou la réalisation d’un reportage photo par exemple.
  • Signer un mandat avec un professionnel de l’immobilier.
  • Continuer à effectuer des démarches à distance : signature d’acte authentique, assemblées générales de copropriété, etc.

Porteurs de projet immobilier : Ce que vous ne devriez pas pouvoir faire jusqu’au 1er décembre

Si certaines actions peuvent être effectuées pendant tout le confinement, d’autres devront être reportées au déconfinement.

Découvrez une liste des actions que vous ne pouvez plus effectuer depuis ce 30 octobre :

  • Se déplacer dans une agence immobilière pour découvrir les biens à vendre ou pour rencontrer un professionnel.
  • Visiter physiquement un appartement ou une maison que l’on souhaite acheter ou louer.
  • Se déplacer d’une région à une autre notamment pour se rendre dans sa résidence secondaire.

Que penser de ce nouveau confinement ?

Si l’annonce du nouveau confinement a créé des inquiétudes, les acteurs du secteur sont aujourd’hui mieux préparés qu’en mars dernier.

En effet, le premier confinement a permis d’accélérer la digitalisation du secteur. Il est désormais beaucoup plus simple de signer un mandat ou un acte authentique à distance. Aussi, de plus en plus de professionnels optent pour les visites virtuelles à distance. Certaines agences comme Batignolles Immobilier le proposent depuis longtemps…

Le fait que les porteurs de projets et les professionnels aient connu un premier confinement réduit quand même les inquiétudes. Chacun devrait s’adapter plus rapidement et appréhender plus sereinement la poursuite d’un projet malgré les contraintes inédites de notre époque.

Pendant tout le confinement, Batignolles Immobilier reste mobilisé pour vous aider à acheter, vendre, louer ou gérer un bien immobilier à Paris 17. N’hésitez pas à nous contacter !

Batignolles Immobilier —

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> Déménagement : nos conseils pour un budget cohérent https://www.batignolles-immobilier.com/demenagement-conseil-budget-coherent/ Thu, 28 Jan 2021 14:40:07 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80647

Chaque année, en temps normal, trois millions de Français déménagent. Cela représente tout de même 10 % des foyers, ce qui est considérable.

En plus de représenter en soi un projet, un déménagement implique souvent de mener d’autres projets connexes comme la vente ou l’achat d’un appartement.

Batignolles Immobilier, votre agence immobilière à Paris 17, vous partage aujourd’hui des conseils pour définir un budget cohérent dans le cadre de votre déménagement.

 

Imaginez et listez toutes les dépenses

En premier lieu, il est essentiel de connaître et de lister toutes les dépenses que vous devrez assumer. En effet, un déménagement est loin de pouvoir se résumer au transfert d’objets d’un point A à un point B.

Les cartons, l’Autorisation d’Occupation temporaire, les déménageurs, la distance, les services que vous souhaitez, la redirection de courriers… Il y a une multitude de dépenses variables à prendre en compte. Il faut toutes les identifier et les évaluer pour définir précisément vos besoins et orienter au mieux votre budget.

Vous n’arrivez pas à lister vos besoins et les impératifs ? Découvrez la check-list très complète de Selectra.

Besoins vs Ressources : Faites les bons choix

Après avoir identifié tous les postes de dépenses, une mise en perspective avec votre budget vous permettra de savoir si vos ressources correspondent à vos besoins. Pour vous en rendre mieux compte, nous vous invitons évidemment à demander des devis pour chaque prestation. Ainsi, les prix que vous aurez refléteront la réalité.

Si l’addition des devis correspond à votre budget dans ce cas là, pas de problème. Si c’est l’inverse, plusieurs solutions s’offrent à vous.

Vous pouvez partir pour un nouvel appel à devis en baissant vos exigences, en tentant de négocier, ou encore en décidant d’enlever certaines prestations. Avec un peu d’huile de coude et des amis prêts à aider, il est possible d’effectuer certaines tâches et ainsi, réduire le montant des devis. Dans tous les cas, nous vous recommandons évidemment de faire jouer la concurrence. Cela vous permettra d’obtenir les meilleurs prix.

Les déménagements : Une opportunité pour faire des économies

Même si ce n’est pas la première chose à laquelle nous pensons lorsqu’un déménagement se profile, ces projets sont également l’occasion de réaliser des économies.

Si vous quittez un appartement énergivore, la recherche d’un nouveau logement ayant des besoins moins importants ou des équipements plus performants pourrait vous permettre de réaliser des économies d’énergie. Tout comme potentiellement le fait de changer de prestataire pour vos contrats d’énergie.

Les déménagements peuvent aussi vous permettre de récolter une somme d’argent que vous pourrez réinjecter dans votre budget. En effet, les changements de logement sont l’occasion de faire du tri et donc de vendre quelques objets. N’oubliez pas également de solliciter les aides auxquelles vous avez droit. La CAF octroie par exemple à certains ménages une prime de déménagement.

Vous avez un projet de déménagement et un projet immobilier ? Rapprochez-vous de Batignolles Immobilier et n’oubliez pas d’effectuer toutes les démarches administratives.

Batignolles Immobilier —

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> Logement décent : définition et présentation https://www.batignolles-immobilier.com/logement-decent/ Wed, 20 Jan 2021 14:43:49 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80653

Trêve hivernale, cautionnement, Garantie de Loyer Impayé (GLI)… Le jargon employé dans l’immobilier est spécifique. Il peut aussi s’avérer complexe. En tout cas, certains peuvent avoir des difficultés à appréhender des sujets précis. C’est par exemple le cas avec la notion de « logement décent ». Cette dernière est connue par beaucoup de monde, mais est peu souvent maîtrisée. Batignolles Immobilier, votre agence immobilière à Paris 17, vous présente la définition et les caractéristiques d’un logement décent.

 

Un logement décent, qu’est ce que c’est ?

La notion de logement décent est en partie présentée dans la loi du 6 juillet 1989 comme une obligation pour un bailleur à l’encontre de son locataire.

Un propriétaire immobilier à l’obligation de louer un logement décent à son cocontractant. Un logement décent est une habitation qui ne présente aucun risque pour la santé de l’occupant. Le bien doit également comporter un minimum d’éléments et de caractéristiques de confort.

Attention, cette obligation est à respecter dès la remise des clefs et pendant toute la durée de la location.

Les caractéristiques d’un logement décent 

La décence concerne de nombreux éléments comme la surface, le confort ou encore la sécurité. Régulièrement mis à jour, les critères évoluent. Nous vous présentons ici dix caractéristiques à respecter pour qu’un logement soit considéré comme décent. Attention, la localisation du bien a également un impact sur les critères. Ces derniers peuvent varier.

  1. Le logement doit comporter au moins une pièce principale et mesurer au minimum 9 m² avec une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 m. Ainsi, le volume doit au moins être égal à 20 m3
  2. Le bien doit comporter des installations permettant de chauffer, des dispositifs d’alimentation en énergie et d’évacuation des combustibles.
  3. Le logement doit posséder une installation d’alimentation en eau potable dotée d’une pression et d’un débit corrects.
  4. L’appartement ou la maison doit avoir un système d’évacuation des eaux usées.
  5. Il faut également au moins une cuisine ou un coin cuisine aménagé. Cet espace doit pouvoir recevoir un appareil de cuisson et comprendre un évier pouvant donner de l’eau chaude et froide et évacuant les eaux usées.
  6. Le logement doit aussi posséder une installation sanitaire avec des WC, une douche ou une baignoire, de l’eau froide, de l’eau chaude, et un système d’évacuation des eaux usées. Ce lieu doit garantir l’intimité des occupants. Attention, l’installation sanitaire d’un studio peut être limitée à un WC extérieurs à condition que ce dernier soit situé dans le même bâtiment et qu’il soit accessible.
  7. Il faut que logement ait de la lumière. En effet, il est impossible de louer légalement un logement sans lumière (comme une cave, par exemple). Il faut au moins une fenêtre ouvrant à l’air libre.
  8. Le logement doit bénéficier d’un toit solide et étanche et de fenêtres et portes en bon état, également étanches.
  9. L’état de conservation des matériaux de construction doit être correct. En tout cas, ils ne doivent pas mettre en danger la santé du locataire.
  10. Depuis le 1er janvier 2018, les logements décents doivent présenter une étanchéité suffisante à l’air. Depuis le 1er juillet 2018, le logement doit aussi être doté d’une aération correcte.

Un doute ? Demandez un certificat de décence. Vous avez un projet immobilier ? Rapprochez-vous de Batignolles immobilier, pour acheter, vendre, faire gérer ou obtenir une estimation de votre appartement à Paris 17.

Batignolles Immobilier —

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> Vivre en colocation intergénérationelle | Témoignage de vie https://www.batignolles-immobilier.com/colocation-intergenerationnelle/ Fri, 01 Jan 2021 15:02:53 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80684

Batignolles Immobilier, votre agence immobilière à Paris 17, vous relate aujourd’hui l’expérience de Hoa et Marie-Noëlle qui forment une colocation intergénérationnelle.

 

Bonjour, pouvez-vous vous présenter à nos lecteurs ?

Hoa : Je m’appelle Hoa NGuyen, j’ai 29 ans et je fais mes études en Master de santé publique à Marseille. En ce moment je fais un stage au SESSTIME, Sciences Sociales, Économie de la santé et traitement l’information médicale à la Timone de Marseille. Je viens du Vietnam et j’habite depuis septembre 2015 à Marseille chez Marie-Noëlle.

Marie-Noëlle : J’ai 83 ans. J’ai beaucoup voyagé durant ma vie active. À la retraite en septembre 2001, je suis revenu vivre à Marseille pour retrouver mes trois enfants et mes petits-enfants. J’ai récupéré mon appartement dans lequel un de mes fils vivait et c’est alors que j’ai décidé de faire de la colocation.

Marie-Noëlle, pour quelle raison avez-vous souhaité loger des étudiants ?

M-N : Je loue à des jeunes une chambre pas trop chère. En tant que personne âgée, je trouve très sympathique de louer à des jeunes. Ça crée de belles conversations et ça me permet de rester dans l’évolution de la vie — tout évolue très vite en ce moment ! –, et de continuer à apprendre des choses. J’ai des petits enfants du même âge que mes locataires, mais ils ne viennent pas forcément du même milieu. Cela me permet de m’ouvrir aux autres jeunes.

Étant âgée, cela me rassure aussi d’avoir quelqu’un à la maison au cas où il m’arriverait quelque chose de fâcheux. J’ai souvent entendu parler de personnes âgées qui avaient été retrouvées dans leur lit plusieurs jours après leur décès…

Et évidemment, avoir un colocataire dans ce grand appartement, cela m’aide aussi à payer les charges.

Et Hoa, pourquoi avez-vous décidé de vivre chez Marie-Noëlle qui est bien plus âgée que vous ?

Hoa : Au début, c’était pour le loyer qui n’est pas très cher. J’avais aussi besoin des papiers pour le VISA… Mais aujourd’hui, j’y reste aussi parce que je me sens bien chez Marie-Noëlle. Elle est très sympa ! La chambre que je loue est super et le quartier est très calme, entouré par la nature et de la mer. Marie-No habite à Marseilleveyre, au sud de Marseille.

Comment se font les rencontres avec les jeunes qui cherchent un logement ?

M-N : Essentiellement par le bouche-à-oreille. Un jour par exemple, une amie a entendu sur la plage une famille qui recherchait un appartement. Elle leur a parlé de moi et elle nous a mis en contact. Il s’agissait de deux amies. Comme je n’ai qu’une chambre, de 12m², elles sont allées chercher un lit supplémentaire au centre Emmaüs situé à côté de chez moi. Habituellement, je ne loge qu’une seule personne, mais je me suis ouverte à la situation.

En août 2015, je n’avais personne à suivre donc j’ai mis une annonce sur Le Bon Coin. J’ai eu beaucoup de retours et finalement j’ai choisi Hoa. J’étais déjà allé au Vietnam, et j’aimais bien l’idée de vivre avec une étrangère.

Hoa : De mon côté, j’ai effectivement cherché sur Le Bon Coin et je n’ai pas trouvé d’appartements qui me convenaient. Alors j’ai rempli des informations sur ma formation, sur mes tarifs mensuels pour un appartement, etc., et finalement c’est Marie-Noëlle qui m’a trouvée sur le site et m’a contactée !

Connaissez-vous d’autres personnes qui sont en colocation intergénérationnelle ?

M-N : Oui, je connais une dame qui fait ça dans un autre bâtiment de la même résidence. Je crois cependant qu’elle n’entretient pas du tout les mêmes rapports avec les étudiants. Elle ne prend que des filles et elle est très souvent à Paris, je crois. Pour elle, cela doit être une manière de faire garder l‘appartement, je pense.

Vous vivez des moments ensemble avec votre logeuse / colocataire ?

Hoa : Je ne suis pas tout le temps à la maison, je mange aussi régulièrement à la faculté pour le midi. Et le soir, on mange presque tout le temps ensemble. On se fait des plats qui nous plaisent à toutes les deux. Quelques fois, je cuisine des plats traditionnels vietnamiens que je partage avec elle.

De quoi discutez-vous ?

Hoa : Quand on est ensemble, on parle de beaucoup de choses. Elle me pose des questions sur mes études, sur ma vie au Vietnam et ma vie en France, mes amies, ses amies… Nous avons partagé beaucoup de choses, comme des copines !

Nous n’avons pas la même génération et pas les mêmes origines, mais c’est ça qui rend nos conversations intéressantes. Elle me parle de beaucoup de sujets que je ne connais pas. Elle m’a souvent donné des conseils ; par exemple quand j’ai des problèmes avec des amis et que je ne sais pas comment réagir culturellement avec eux, elle m’explique et m’écoute. Ça me fait du bien. J’ai par exemple raconté à Marie-Noëlle que ma mère souhaite que je me marie, car j’ai 29 ans — ma mère n’accepte pas le fait que je souhaite vivre toute seule. Alors Marie-No m’a écoutée puis m’a raconté ses histoires avec des Africains quand elle habitait là-bas… ça m’a fait du bien d’échanger avec elle.

Marie-Noëlle, vous faites apparemment preuve d’une grande écoute avec vos colocataires. N’avez-vous pas l’impression parfois d’être un peu une maman ou une grand-mère pour les jeunes que vous hébergez ?

Marie-Noëlle : Tout à fait ! Pas pour tous les jeunes avec qui j’ai vécu, mais pour Hoa, je pense effectivement être un peu comme sa grand-mère.

Je l’écoute beaucoup et je la rassure donc en lui disant qu’elle a une formation et qu’elle peut trouver un bon travail, s’émanciper ! Je lui dis que ses parents ne vont pas la rejeter si elle n’est pas mariée.

Je devais encore être dans le Jura lorsqu’elle est arrivée. D’habitude dans ces cas-là je me débrouille pour donner les clefs aux nouveaux arrivants et je redescends plus tard, je leur fais confiance. Mais j’ai compris dans nos échanges mails que Hoa risquait d’avoir des problèmes d’adaptation si elle était seule à l’arrivée. Je suis donc revenue plus tôt à Marseille pour l’accueillir et lui faire découvrir les lieux. Je pense que ce sont aussi le rôle et le devoir d’un loueur de faire ça.

Aujourd’hui, nous mangeons ensemble et nous nous envoyons des SMS si l’une d’entre nous n’est pas là. Nous faisons tout à deux ! C’est la première jeune avec qui c’est la vraie vie commune ! Avec les autres colocataires, nous ne mangions pas forcément ensemble par exemple.

Et finalement, qu’est-ce que vous apportent ces relations avec vos jeunes colocataires ?

M-N : J’apprends la vie des jeunes de maintenant : la façon dont ils appréhendent la scolarité par exemple, leurs loisirs, leur vie familiale — parce qu’ils en parlent beaucoup ! Un Mexicain est resté longtemps chez moi. J’ai appris beaucoup de choses sur lui et sur le Mexique. J’ai appris par lui qu’on respectait énormément les personnes âgées au Mexique par exemple. Nous nous entendons très bien. Je l’ai invité dans le Jura et je suis partie en vacances chez lui au Mexique pendant un mois ! Quand nous sommes à Paris en même temps – il y travaille aujourd’hui —, on s’appelle et on passe l’après-midi ensemble.

Avez-vous un souvenir en particulier qui vous a marqué durant ces années de colocation intergénérationnelle ?

M-N : Oui, par exemple, un colocataire mexicain m’a un jour demandé s’il pouvait inviter six ou sept personnes pour dîner à l’appartement. J’ai accepté sans souci. Quand ils se sont mis à faire la cuisine, je me suis éclipsée dans ma chambre. Vers 20h30, on a toqué à ma porte. « Marie-Noëlle, tu viens manger avec nous ? Le repas est prêt ! » J’ai donc dîné mexicain avec une bande de jeunes, que des gars ! Ils n’ont pas trop mis de piment juste pour moi. On a bien ri ! Je ne m’attendais pas du tout à être invitée dans mon propre appartement ! *Rires.

En 17 ans de colocation avec des jeunes, je n’ai jamais eu aucun problème ! Et l’année prochaine, quand Hoa partira, je demanderai à quelqu’un d’autre de venir ! Je réfléchis à baisser plus encore le loyer, mais en échange, que l’étudiant fasse le ménage dans l’appartement. Je sais que ça se fait beaucoup et étant âgée, cela me soulagerait un peu, d’autant plus que je ne veux pas avoir de femme de ménage.

Finalement, aurais-tu préféré vivre avec des jeunes en coloc ?

 

Hoa : Je ne veux pas déménager, mais si je devais trouver une autre personne en coloc, alors je préférerais des personnes ayant le même âge ou presque, à 5 ans près. Je n’aimerais pas vivre avec des gens trop jeunes par rapport à mon âge. Peut-être que je suis aussi difficile et un peu âgée aussi. *Rires.

Merci à vous deux, nous vous souhaitons encore pleins de belles discussions ensemble !

Vous avez un projet immobilier à Paris 17 ? Contactez-nous pour connaître le prix au m2 de votre appartement à Paris 17 ou bien pour nous confier la gestion locative de votre bien à Paris 17  !

Batignolles Immobilier —

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> Immobilier : Ce qui va changer au 1er janvier 2021 https://www.batignolles-immobilier.com/changement-janvier-2021/ Sun, 20 Dec 2020 14:19:08 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80607

Après une année 2020 pour le moins mouvementée, de nombreuses personnes sont soulagées de voir le mois de décembre se terminer. Après une période éprouvante, les Français aspirent à un peu de repos et de tranquillité. Pour eux et pour nous, nous espérons que les douze mois (et ceux qui suivront) doux et agrémentés par de nombreuses bonnes nouvelles.

Toutefois, dès le premier jour de 2021, des nouveautés entreront en vigueur. Batignolles Immobilier, votre agence immobilière à Paris 17, vous présente ce qui va changer à partie de l’an prochain dans le secteur de l’immobilier.

 

LES APL

La réforme liée aux APL, reportée maintes fois, entrera en vigueur le 1er janvier 2021. Cette dernière entérine un nouveau mode de calcul pour les aides accordées. Elles seront sur les revenus perçus des douze derniers mois et non sur ceux des deux dernières années. Une mise à jour devra être effectuée tous les 3 mois.

« MA PRIME RENOV‘ »

« Ma Prime Renov’ », dispositif d’aide destiné initialement à aider les ménages modestes à financer des travaux de rénovation énergétique, sera élargi à partir du 1er janvier 2021. Ainsi, tous les propriétaires et toutes les copropriétés pourront en profiter. Le montant de l’aide sera fonction du revenu du propriétaire ainsi que des travaux effectués.

LA TAXE D’HABITATION

Grande promesse d’Emmanuel Macron, la disparition de la taxe d’habitation ne sera toujours pas totalement effective en début d’année prochaine. Pourtant, un nouveau pas dans cette direction sera fait en janvier 2021. Alors que certains foyers sont exonérés de la taxe d’habitation depuis 2020, certains foyers plus aisés vont bénéficier d’un dégrèvement de 30 %.

LES CRÉDITS IMMOBILIERS

Les crédits immobiliers vont également être touchés par des modifications le 1er janvier 2021. Bruno Lemaire qui a déclaré souhaiter faciliter l’obtention de crédits des primo-accédants aimerait voir passer le taux d’endettement de 33 % à 35 %, faire passer la durée maximale d’endettement de 25 ans à 27 ans, et augmenter la latitude accordée aux banques pour accepter des dossiers hors clous à 20 %.

LE PRIX DU GAZ

Le gaz va également voir son tarif modifié. Malheureusement, il va augmenter. « Cette augmentation est de 0,1 % pour les clients qui utilisent le gaz pour la cuisson, de 0,1 % pour ceux qui ont un double usage, cuisson et eau chaude, et de 0,2 % pour les foyers qui se chauffent au gaz » déclare dans un communiqué, la CRE (Commission de Régulation de l’Énergie).

Une chose toutefois ne changera pas en 2021. Batignolles Immobilier sera à vos côtés pour vous aider à concrétiser tous vos projets immobiliers : estimation immobilière, gestion locative, vente, achat, location ! N’hésitez pas à nous contacter ! D’ici là, nous vous souhaitons d’excellentes fêtes de fin d’année !

Batignolles Immobilier —

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> Découvrez l’histoire du quartier des batignolles https://www.batignolles-immobilier.com/histoire-quartier-batignolles/ Sat, 05 Dec 2020 16:48:58 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80933

Batignolles Immobilier, votre agence immobilière à Paris 17, vous présente l’histoire de son quartier de prédilection !

L’histoire de notre quartier-village

Véritable havre de paix, le quartier-village des Batignolles est situé dans le 17ème arrondissement de Paris. Niché entre les Épinettes et Monceau, le quartier a beaucoup évolué au fil des années. Toutefois, il a su conserver le charme de l’ancien puisqu’on y trouve encore des immeubles haussmanniens ou des monuments architecturaux. 

Suite au projet Clichy-Batignolles, le quartier s’est un peu modernisé. On y trouve aujourd’hui des immeubles modernes, de nouvelles infrastructures (tri de déchets), et un nouveau parc (parc Martin Luther King). 

Pour en savoir davantage sur le quartier, il faut commencer par comprendre la vraie signification de son nom : Batignolles. Si certains disent que le nom de ce secteur a un rapport avec batifollium (moulin à vent en français), d’autres affirment qu’il signifie « petite maison dans la campagne » ou « bastide » en latin.

L’histoire du quartier des Batignolles

Au Vème siècle, le quartier des Batignolles était rattaché à Clichy-la-Garenne. Il servait alors de réserve de chasse pour les grands seigneurs et le roi. Sa grande forêt a été remplacée par des terres viticoles et agricoles qui nourrissaient les Parisiens et la population qui se trouvaient aux alentours de Paris. 13 siècles plus tard, le territoire englobe Montmartre, les Ternes et de Monceau-Batignolles. 

Se trouvant en dehors de Paris, le hameau des Batignolles n’était pas soumis à la taxe. Le vin était moins cher qu’ailleurs, alors plusieurs cabarets et guinguettes s’y sont installés. En 1810, le territoire comptait 500 habitants. 10 ans plus tard, des investisseurs décident d’acheter des terrains à Monceau-Batignolles et bâtissent des maisons de campagne. Les rues Capron, Boursault, Salneuve, Lemercier, Lacroix, Lécluse portent le nom de ces derniers. 

Le territoire a évolué au fil du temps et a attisé la curiosité des Parisiens. Afin de répondre à la croissance du trafic, une gare a été créée en 1854 et plusieurs tunnels ont été creusés pour relier les Batignolles avec la gare Saint-Lazare. En 1860, l’empereur Napoléon III a annoncé le rattachement de la commune des Batignolles avec Paris. Avec 6000 habitants, il devient alors le 17ème arrondissement de la capitale française. 

Aujourd’hui, le quartier-village de Batignolles se compose d’une vaste surface de 54 hectares. On y trouve un parc de 10 hectares, 30 000 m2 d’infrastructures publics (cinéma, Ephad, commerces, écoles, centre de tri, etc.), 3400 logements, 260 000 m2 de bureaux. En 2019, le quartier administratif se divise en deux. On retrouve le Martin Luther King au nord et les Batignolles au sud.

Évidemment, la singularité de ce quartier a une influence sur l’immobilier. Vous vendez un bien immobilier dans ce quartier ? Profitez de notre expertise locale : demandez l’estimation du prix immobilier de votre bien aux Batignolles ou l’estimation du prix au M2 de votre bien à Paris 17.

Le quartier dans lequel se situe votre bien a en effet une influence sur la valeur de ce dernier. Vous souhaitez acheter un bien à Lyon ? Découvrez sur le blog de Mon Agence Lyonnaise 3 arrondissements où il fait bon vivre !

]]> Une offre immobilière croissante aux batignolles ? https://www.batignolles-immobilier.com/projet-immobilier-batignolles/ Thu, 29 Oct 2020 17:18:31 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=80969

Le quartier des Batignolles du 17e arrondissement de Paris connaît une profonde mutation depuis la décision des autorités de réaliser le projet d’aménagement « Clichy-Batignolles ». 

             Aujourd’hui, cet écoquartier tourné vers l’avenir — mais qui a su préserver ses origines — offre des opportunités pour les acquéreurs dans l’immobilier. En effet, outre les bureaux, les commerces en tous genres et les vastes espaces verts, le site voit la construction de 3 400 logements à travers de nombreux programmes neufs. Votre agence immobilière à Paris 17 vous fait un point sur les nouveaux projets.l

Une multitude de programmes pour tous les besoins

De par ses atouts, le quartier à la fois chic et populaire des Batignolles est très prisé et les programmes neufs s’y succèdent. L’offre y est composée de logements tous standings confondus.

Programme neuf Parc Monceau

Dans le quartier des Batignolles-Monceaux, la résidence « Parc Monceau » se compose d’appartements T1 de 16 à 21 m². Ils sont prévus pour une livraison au 2e trimestre 2021. Le futur propriétaire peut bénéficier du dispositif fiscal LMNP. 

Villa Legendre, un programme neuf haut de gamme

Éligible au dispositif Pinel, le programme neuf « Villa Legendre » propose des appartements de standing de type T2, T3, T4 et T5, la plupart disposant d’un balcon ou d’une terrasse. Ces logements, qui offrent une vue dégagée, sont prévus pour une livraison au 2e trimestre 2023. La résidence se trouve à proximité du marché des Batignolles et à quelques minutes du métro ligne 14. 

Les programmes neufs à proximité

Forts de leur succès, les appartements des différentes résidences nouvellement construites dans le quartier des Batignolles trouvent rapidement preneur. Néanmoins, il est toujours possible d’acquérir un bien en choisissant parmi les programmes neufs qui se trouvent à proximité immédiate. 

Résidence Côté PANAM

Située à quelques minutes du Parc Clichy-Batignolles, la résidence Côté PANAM se compose d’appartements T3, T4 et T5 livrables à partir du 4e trimestre 2022. Les logements conviennent autant pour un investissement locatif que pour une résidence principale. 

Résidence Pointe Malesherbes

Cette résidence en 6 étages inclut des appartements de standing de type T1, T2, T3 et T4, avec une livraison prévue pour le 3e trimestre 2021. La majorité des biens disposent de leur propre terrasse ou loggia. 

 Si vous cherchez vous aussi à acheter un bien locatif ou à titre de résidence principale dans le quartier des Batignolles ou aux alentours, n’hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel. Vous souhaitez vendre pour acheter ? Demandez-nous d’estimer le prix immobilier à Paris 17.

Contactez moi

[contact-form-7]
]]> Un projet immobilier à la rentrée ? Voici 3 conseils ! https://www.batignolles-immobilier.com/conseil-projet-immobilier-rentree/ Fri, 25 Sep 2020 16:43:18 +0000 https://batignolles-immobilier.apercu.ovh/?p=81007

La rentrée scolaire est souvent l’occasion de prendre un nouveau départ et de lancer des projets comme dans l’immobilier. Que ce soit suite à une acceptation dans une école, à une mutation, ou simplement pour réaliser une envie, de nombreux ménages déménagent en septembre. 

Batignolles Immobilier, le spécialiste de l’immobilier à Paris 17, vous présente 3 conseils à appliquer pour réussir son projet à la rentrée.

#1 Mettez votre profil en valeur

Que ce soit pour louer, acheter, ou encore vendre un appartement, nous ne pouvons que vous recommander de mettre votre profil en valeur. La concurrence peut-être rude en septembre surtout si vous cherchez à louer un logement. Il est donc recommandé de vous mettre en valeur, pour vous démarquer de la concurrence, attirer l’attention et la sympathie de votre interlocuteur.

Vous êtes locataire ? Préparez soigneusement votre dossier pour être réactif si un bien vous intéresse et pour séduire l’agence immobilière ou le bailleur. Si vous êtes vendeur, prenez en compte les préoccupations du moment des acheteurs (ex. : proximité avec une école pour les enfants) et mettez en avant les équipements pertinents (barbecue, piscine, etc.).

#2 Faites attention à vos dépenses

Malheureusement, entre les vacances, les impôts et les différentes dépenses liées à la rentrée scolaire, le mois de septembre est souvent un mois où l’on sort beaucoup d’argent. Veillez à ne pas être trop dépensier pour ne pas mettre en péril votre demande de crédit et pour pouvoir payer votre emménagement (meubles, déménageurs, dépôt de garantie, etc.).

En effet, pour accorder un prêt, les banques regardent les derniers relevés de comptes des candidats et scrutent chacune de leurs dépenses. Les mois les plus proches sont évidemment les plus étudiés.

# 3 Ne vous précipitez jamais

L’une des particularités de la rentrée, c’est que les projets peuvent être urgents. Pourtant, la précipitation pourrait vous faire commettre des erreurs. Nous ne pouvons que vous recommander de prendre votre temps pour étudier les profils de tous les candidats, pour visiter suffisamment d’appartements, ou avant d’accepter une offre d’achat. Dans l’absolu, et surtout aujourd’hui, il existe des solutions pour avancer sur votre projet à distance ou pour trouver des solutions temporaires.

Batignolles Immobilier est à votre disposition pour vous aider à avancer sur votre projet. Nous vous offrons par exemple une estimation immobilière à Paris 17 si vous vendez un bien dans le secteur.

Contactez moi

[contact-form-7]
]]>